7月15日，汉阳三环内，楼面地价1.3w。准确地说，属于经开区。
这是武汉房价的一个信号。
武汉那些房价1.35w的楼盘，你就把这个地价贴在门口。
告诉客户，别人的地价，你们的房价。
武汉的房价，大致成这个阶梯价格：
内环，3.5w＋，二环，2.5w＋，三环，1.5w+，三环边，1.35w＋。
每隔一环，单价少1w。
我对武汉房价有三个理论：
一是两年周期论。
三年不涨，必有一波。这是武汉的现状。
但是遇到疫情，购买力与购买人群消失，但武汉现在买房，要看两年后的预期。
死掉一些韭菜，又长出一些新韭菜。
在武汉买房，要以两年以上的眼光，看待当前的价格。
二是“国家队”行情。
当央企组团在武汉加大投资时，这是一种趋势。
这些高价地、地王地，未来两年，都将上市。他们会低价卖吗？
如今的武汉，除了房地产，还有什么行业能救武汉。
上半年，卖地接近700亿。它的放大效应是7000亿。
三是武汉机遇论。
很多人以为，上半年武汉抗疫，下半年抗洪水。
武汉楼市的基本面，gdp与人口等有影响。一些专家也是这样认为的。
这些虽有影响，但他们忘记了武汉的韧性。
可惜的是，我说的三点，有多少人信呢？
他们宁愿信股票专家推荐的股票。
其实，我们赶上了武汉的机遇。与央企拿地一样的机遇。
还是那句话，利空之后，全部是利好。
截至7月14日，武汉7月新房累计成交9797套。
也就是说，武汉将连续3个月成交量破1万套。
疫情之前的数据，我们不评价。
从4月1日以来，武汉新房累计成交破4.1万套。
可以说，武汉新房市场依然持续向好。
疫情只是延缓了需求释放的时间。
文｜杨光华（地产写字人）
