今天下午，参加了武汉学区经济论坛。
主要谈的是学区房的那些事。
我的孩子上小学五年级，现在我最头疼他初中在哪里读。
和我一起的两个好友，他们的儿子今年小升初。一个上了水果湖二中，另一个上了华师一寄，都是武汉本地相当牛的初中。
他们两家都是很牛的牛娃，学习能力超棒。
最近，武汉有几个有关学区房的新闻。
一个小区，原本没有好小学。突然有一天，开发商告诉业主，引进了一所重点小学。这个小区，突然间变成标准的学区房。
学区房，其实不是说的新房，而是二手房市场。等业主收房后，学校开学后，才是真正学区的开始。
最近，又有摇号、公民同招等新政策。
二手房专家告诉我，在武汉蔡家田，同一个小区，被一条路隔成两部分。一个对口名校，另一个不对口。这两边的房子，一样的品质，一样的物业服务，二手房的差价单价相差1万元左右。
前些年，但凡周边有个学校，也不管好坏。开发商都敢打学区房。
最近，开发商非常小心，在广告中慎用学区房三个字。一是广告法规定，不能写学区房，招揽生意。二是很多学区房，因为每年轮换对口小区，经常遇到开发商承诺的学校，业主不能入学。
所以，开发商也学贼了，不承诺，都是口头说说。
今年9月开学，武汉的幼儿园、小学、中学学生人数约140万。
如果把武汉的人口从1200万人，算多一点，1400万人。相当于每10人中，就有1人涉及到读书问题。每一个人背后，都是一个家庭。
过去10年，武汉有几个地方的学区很厉害：一个是武汉小学周边。曾经二手房价格，上了天。有些家里不是买房子，而是要上学资格。
另一个是育才周边。当时周边的楼盘，开发商没有品牌，户型设计的很烂。但每次开盘都卖光。
在武昌，复地东湖国际、百瑞景等几个小区，都是因为学区好，价格一直坚挺。在汉口，千万级豪宅武汉天地，也是武汉的学区担当。有些有钱人，买武汉天地，就是为了孩子读好学校。
我将武汉7-8月各区二手房的房价拉出来，发现一个问题：8月份，大多数区二手房房价，每平米跌几十元，到几百元。唯独香港路、育才花桥、万松园、宗关、水果湖等几个区域，价格略有上涨。这些地方，都是名校所在地。
每天早上最堵车的地方，往往是中小学门口。如果一个新小区都是100米以上的超高层，未来这里一定要配有学校。人口与社区的密度，决定教育资源的密度。
这个世界，有的在拼牛娃，有的在拼爹的实力与关系。古有孟母三迁，今有为儿换学区房。如果有开发商代建的重点小学的项目，就是超强的学区房。如果只是楼盘周边有很牛的小学，未来未必能挤得进去。
教育公平，在教育资源匮乏的时代，公平是一个笑话。在差学校的，想换好学校。好学校的，想上火箭班、重点班。
其实，我们家长担心一个问题：未来孩子有没有好初中，好高中，好大学。大学毕业，有没有好工作、好前程，买不买得起好房子。
如果想开一点，直接买一套好房子。如果孩子争气，什么都好；如果不争气，留一座金山给他，也是败光的命。
文｜杨光华（地产写字人）
