光谷青年们,莫愁前路无知己

杨光华 原创 | 2020-09-07 20:51 | 收藏 | 投票
最近,在追白领热剧《平凡的荣耀》。
 
没有学历、没有背景的实习生孙弈秋,在一家投资公司遭遇各种冷眼。
 
孙弈秋很像年轻时的自己,当年在报社,做了半年见习记者,不懂如何写好消息,不懂排版、校对等业务,不懂搞好关系,最终靠自己,靠一篇篇好稿,顺利转正。
 
在武汉,有很多这样平凡的孙弈秋们,他们生活在光谷,打拼在光谷。在光谷的180万人中,35岁以下的青年占七成。所以,光谷是一座青年之城,也是一座追梦之城。
 
“孙弈秋”们刚走出大学校门,就成为职场的“小白”。对他们来说,光谷是迷人的,也是令他们迷茫的。
 
有人转身离开,去了北上广深;有人刚刚返回这个梦开始的地方。
 
 
01
 
曾经我们认为,鲁巷就是武汉的城市边界。
 
后来,关山大道的开发、光谷中心城的出现。我们接受光谷东扩、武鄂一体等城市趋势。
 
这些都是在过去短短20年里完成。
 
我们看看光谷的数据,实际的光谷比你认为的还要迅猛。
 
光谷近十年来平均增长30%,到2017年,武汉工业增加值65%来自光谷;
 
武汉的高新技术企业约2827家,其中光谷1848家,占据了65%的比例;
 
光谷计划到2020年瞪羚企业超500家,独角兽10家,上市企业超40家,位居中西部城市第一。
 
光谷扩张得太快,现在的关山大道依然是成熟住区,当年的红盘转战二手房市场,这可能是武汉最年轻的“老城区”。
 
也许往光谷中心城方向,还可以看到大片空地,但基本上没有一块土地不拥有姓名。
 
可以说,光谷向东的产业和城市配套,已完成基本布局。这也就可以解释为什么它的房价,总有一种“差一点就追上关山大道”的感觉。
 
 
02
 
我公司的小伙伴毛豆,93年,老家荆州,独子。
 
前几年就和我讨论关于买房的事情,小伙子买房的三观很正:不拒绝用父母的钱,以后会自己努力还月供,对区域没有执念,但是地段要尽量好,首选光谷。
 
当他第一次踏上光谷中心城的土地,还是三年前。
 
那时的关山大道,经历过一轮从1.1w-1.7w-2.3w的猛涨,每一轮动作都展示着自己要超越二环的野心;
 
光谷东刚刚起势,虽然是楼市新秀,出道即C位,接下来的三年里,领涨大光谷,房价从8000+飙升到1.8w。
 
毛豆就是这一轮市场的见证者,“有些区域一转身,就是一辈子”。
 
今年再到大光谷买房,就是这样的境遇:
 
光谷东已买不起,不仅单价高,面积还挺大。
 
像毛豆这样一批想留在武汉,在光谷买房的小青年,光谷东已没有可选项。
 
他说,如今的光谷东,已容不下他。
 
 
03
 
条条大路通光谷。
 
在过去的三四年里,无数人跨过三环线,进入高新大道,到达光谷东。但正因为被太多人走过,这条路的门槛越来越高,所剩的机会并不多了。
 
当然,也有人越过三环线,通过花城大道进入光谷以北。作为大光谷第二梯队的发展目标,再加上天赋异禀的自然环境,它在产品升级和价格跃迁上,比光谷东更加明显。
 
当然,你也可以穿过三环线,进入武昌大道或者文化大道,曲线进光谷。
理论上目标达成了,但唯一的问题是,这里虽然有概念,但是缺乏产业,没有人群就业,很容易沦为睡城。
 
那么在光谷这个问题上,我们没有更好的解决办法?
 
借助三环线,还有一条路直通光谷——经由江夏大道,进入光谷南。
 
光谷东规划饱和,花山成为生态担当,接下来大光谷的雄心何处安放?
 
唯有向南。
 
由阳光大道、庙山大道与金龙大街围合的三角区域,是光谷以南的“金三角”。
 
在这里规划有东湖高新产业创新基地,紧邻江夏阳光创谷,与总部经济区形成功能互补,将重点引进光电信息、智能制造、信息技术等战略新兴产业。
 
提起江夏阳光创谷,大多数人肯定想到武汉腾讯研发中心,有上百人的团队在此办公,数十家初创企业在这里蓄势待发。
 
阳光创谷总部和腾讯研发中心旁,还有一个规模更大的独栋建筑集群,这就是江夏MAX科技产业园。它定位为高新技术产业聚集区,以电子商务、高端智能制造、新一代信息技术、工业创新设计、科技服务、检验检测、人工智能、新能源环保材料等产业招商为主,与武汉科技大学携手打造武汉市新兴科技创新核心区。
 
随着周边的各类产业陆续建设,再加上地标“融创创谷中心”,该片区有望成为江夏区最具现代化的区域,未来也将吸纳大量的就业人群,打造江夏区的亮点区域。
 
也就是说,这里是光谷的“下一步”,承接光谷的产业布局,同时也承接朝阳企业的入驻和高新人才的聚集。
 
在这里,宝业与德信,联手为光谷青年定制的“温暖社区”,打造宝业德信宸光里。
 
一个建面约23万方的项目,包含高层和洋房。北高南低,高层位于项目的北面,户户有景。高层与洋房,围合式布局,满足楼栋之间开阔的楼间距。
 
说它“温暖”,不仅仅在单价和面积段上,匹配了年轻人首置房的需求。更重要的,他们洞察了光谷年轻人的生活细节,并引领其需求。比如,卖房之前,先引入today、美宜佳与严先生等生活配套。
 
9月5日,这个项目的知己示范区与样板间开放,同时推出约90-128平米的宽屏美宅。
 
 
04
 
两家始于浙江的房企,有着相似的理念,不同的风格。
 
源于绍兴的宝业集团,经历46年的发展,斩获鲁班奖等重量级奖项93项,省部级奖1000余项;湖北省建筑企业综合实力20强;中国企业500强;在浙江流传着“好房子,宝业造”的神话。
 
总部位于杭州的德信集团,1995年成立,在杭州销售额常年排名前三甲,是中国房地产百强企业。德信以“你的生活知己”为品牌定位,秉承高标准建筑质量管理理念,并形成“G+住区体系”,树立了“杭派精工”的品质形象。在营造高品质产品的同时,德信坚持打造有温度可生长的知己社区。
 
今年前8个月,德信累计销售380.7亿元。上半年,德信取得20幅新增地块,新增总建筑面积约286万平方米,94%新增土储面积位于一二线城市。
 
这一次,两家浙派房联手,做光谷的知己,为青年打造有温度的知己社区。
 
这个项目花了很多心思在公共区域。比如,利用架空层,为不同年龄段的业主打造活动区域,落地“德信彩虹桥计划”。
 
以建筑架空层为载体,以“全龄层、全时段、全能化”为构建方向,打造了“七彩童梦”,“风华缤纷”,“幸福颐养”,“绘梦园彩”,“趣活乐享”五大板块。
 
天气不好的时候,或者年轻父母比较忙,没有时间带孩子去游乐场玩耍,就可以在架空层解决这些问题。这里分布有儿童游乐区和亲子农场。节假日时,如果父母时间充足,陪伴着孩子一起玩耍,或在农场体验小型的农耕活动。
 
孩子和邻居小伙伴一起到儿童乐园区活动,节省了父母的时间,同时也给了孩子们互动的机会。让孩子们找回了“和邻居做朋友”的纯真年代。
 
孩子稍大一些,这里的还有儿童自习空间。放学后,孩子们到这里来看书、写作业,父母不用担心放学后自己不能及时回家照看,辅导孩子的功课。
 
当然,除了孩子的活动区,彩虹桥计划也包含了青年健身区和老人休息区。比如,24小时无人健身房等。
 
一方面,读懂你的偏好,为业主提供全年龄、全时段、全生命周期的活动;另一方面,利用自有场地,打造可持续运营的社区空间,为社区生活及社群发展创造有利条件。
 
为年轻人的业余生活创造各种场景,这就是德信的“知己温度”。
 
 
05
 
在户型设计上,这个项目做到了“阳光浪漫满屋”。
 
所有户型一律做了三开间或四开间朝南的设计。采光面较大,室内有充分的采光。
 
在市面上同类型产品下,宝业德信宸光里设计了更开阔的阳台和飘窗尺度,拥有更大的观景面。
 
比如,约90平米户型,三开间朝南,做到南北通透,约7米的阳台。户型方正大气。这个户型是我见过最好的90平米户型。
 
约118平米的洋房户型,四房,南北通透,约12米的南向观景阳台,这个户型像“四叶草”,将家庭成员安置在房间的四个角,减少相互之间的干扰。
 
更牛的是,约128平米户型,做到四开间朝南,这是我见过同等面积里最宽屏的户型。
 
不得不说,杭州房企的户型设计,超出武汉一个层级。所以我们回过头来看这个项目,这个项目为我们构建了一个怎样的生活场景:
 
户型惊艳,社区温暖,服务温情。
 
除了用心做好房子,项目把大量的精力投入到房子之外,用心在构建一个社区,而不是在强调卖一套房子。用最大的诚意打动客户,用生活场景引起共鸣,做光谷人的“知己”。
 
 
[后记]
 
对于用户来说,房子是装下生活需求的居住场所。对于生活来说,很多场景发生在房子以外,室内的空间决定了我们生活的底线,而社区氛围决定了业余生活有多精彩。
 
看过样板间以后,我以过来人的理解,它几乎满足了年轻人对人生第一套房的全部想象。户型方正通透,功能区设计合理,并且还有90几平的三房户型,减轻了首付压力。
 
社区预留出大量的空地,打造园林景观,超50米的楼间距,既能让业主的视野开阔,还很好地保障了房间的私密性;充分利用架空层,打造各种社区活动空间,落地“彩虹桥计划”,为入住以后的生活,增添了更多娱乐和互动交流的机会。
 
无论是室内空间,还是社区氛围,都给到了充分的体验感。可以想象一下未来在这里的生活,无论忙碌还是悠闲,父母来小住,或者节假日遛娃,这些平常场景,都会因为社区里的某些元素,变得更加丰富和美好。在光谷以南,宝业德信宸光里做好了准备,为光谷的后浪们,开启一份彩蛋。
 
当光谷中心城地价1.4w,葛店的房价1.45w,这里还在以饱满的姿态,迎接每一个对未来充满期待的年轻人。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
 
 
 
 
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