一个大武汉,六座孔雀城

杨光华 原创 | 2021-01-11 09:42 | 收藏 | 投票
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大武汉的扩张,势不可挡,并按下“快进键”。
 
我们刚一只脚迈入四环时代,等待它的全线贯通,六环的集结号就已经吹响,并且年内就开工建设。
 
这是一条全长560公里的超级城市工程,并且远超出武汉市的行政地界,跨越包括武汉、鄂州全域,黄冈黄州区、孝感、咸宁等地在内的12座市县区。
 
用高速要道将武汉及周边区域全面打通,未来武汉的环线+射线,将形成如同一根织毛衣的针棒一样,把围合范围内织成了一张网,实现双城之间的快速切换。
 
也许有人还在武珞路堵车,有人已从武昌南到了咸宁;从汉口出发,一脚油门,爱豆的播放列表还没来得及循环,就到了各大都市圈城市。
 
轨交+高速,仿佛一条条的血管,打通了各个城市之间的脉络,更像一节节骨架,撑起武汉城市圈的版图,搭建1小时通勤圈核心架构。
 
01
 
在大武汉版图扩张的同时,有人循着武汉城市圈的脚步,先后在嘉鱼、问津、双柳、团风、孝感、黄陂布局,与1小时通勤圈的脉络不谋而合,众星捧月般将大武汉围合起来,那就是孔雀城。
 
很多人都说,孔雀城的项目,相似的名字偶尔会让人混淆,所以经常有个疑惑:武汉周边到底有几个孔雀城?
 
答案是,1个大武汉,6座孔雀城,算起来一共有18个在售组团项目。
 
事实上,这是孔雀城的标志动作。与城市共同拓进,在新区造城,是孔雀城早已经摸索熟悉的战略。
 
自2003年首个永定河孔雀城诞生以来,将“为城市创造更幸福的人居关系,为客户营造更宜居的住区生活”作为使命的孔雀城,就一直坚持以城市视角建设发展潜力的居住格局。
 
经过17年的发展,孔雀城纵贯南北,已成功打造50余座具备“美好生活体系”的宜居住区,因为布局广、口碑好,所以孔雀城被冠以“都市圈生活专家“的美誉。
 
孔雀城率先捕捉到区域的前景与价值,抢先进驻并布局,已经成为孔雀城的“肌肉记忆”。所以在武汉城市圈,它总能敏锐地察觉自己的“下一步”要去向哪里。目前,孔雀城武汉公司已从大武汉出发,在长沙、大湾区等“三省八区”战略布局。
 
2017年,孔雀城进入武汉,3年间,6大产品悉数亮相,完成环武汉战略布局。
 
2017年进入湖北,锚定嘉鱼产业新城,推出孔雀城江澜赋,同年抢驻邾城,为城市带来孔雀城问津兰亭;
 
2018年进军双柳,推出孔雀城航天府,同年团风再落一子,推出孔雀城十里湖光;
 
2019年,天河孔雀城占位孝南空港核心区;
 
2020年,首入黄陂前川,推出武汉孔雀城壹滨江。
 
无一例外的是,每到一个区域,孔雀城的项目,都是当地的开拓者与住宅销冠。
 
孔雀城大手笔布局的背后,是对城市发展的信心,更是与城市同频共振的决心与支持,也是对人居偏好的洞悉与革新。
 
 
02
 
遵循着一套严谨的规律,孔雀城的运营逻辑是,在每个新区都以造城+资源导入+合伙人模式落地并扎根。
 
这套手法最强大的地方在于,可以让一个看似与传统中心距离很远的地方逆天改命,成为产业与人气聚集的新区,同时也重新定义武汉城市圈的居住范围。
 
从一开始,孔雀城对于整个区域的开发就拒绝了简单的住宅+商业配套的模式。过去17年里,孔雀城麾下的每一座城都有着缜密的发展逻辑。
 
第一步就是从最难的开始做起,助力产业新城发展。
 
以这两年武汉风口区域新洲双柳为例,整个区域最核心的产业就是航天基地。2016年8月经国家发改委批复的首个国家级商业航天产业基地落户,基地内火箭产业园逐步投产,卫星产业园将投产。
 
今年以来,武汉国家航天基地已先后与200+国内外名企签约,累计投资签约额5000亿元,已成为新洲的经济引擎与加速器。
 
同时,目前新城的交通骨架逐步成型,江北快速路已通车,连接阳逻与汉口,经江北快速路可迅速抵达汉口中心,经阳逻大桥、武鄂高速可达光谷。此外,12月7日开工的双柳长江大桥与2021年将开工的光谷长江大桥,缩短了星谷与光谷之间的距离。
 
目前地铁21号线阳逻线已建成通车,根据武汉地铁集团最新规划,地铁22号线(处于前期规划阶段,以最终落地为准)将纵贯双柳,在国家航天新城设站,并引支线过江连通光谷。
 
为了服务好这些企业,并且让人才留住,孔雀城开始了配套服务建设项目,配备“一园一路一校”将产业和人文相结合,完成新城的2.0版本升级。
 
目前,项目周边96亩航天公园已开放,涵盖了中央大草坪、健康跑道、滨水乐园、全进口儿童游乐园、演艺广场等不同业态功能,内部配套齐全,
 
同时,作为双柳出行的第一主干道,总长约17公里的阳大公路正在改造,实现了半幅路通车。未来将由普通公路扩充为双向8车道的城市级主干路,并将更名为“航天大道”,串联起航天产业基地的上下游产业链。随着航天大道的建设完工,产业园区的发展将走上快车道。
 
既是造城,学校是不可少的基础配套,这是大部分家庭最关注的问题。据了解,孔雀城航天府每个地块自带一所幼儿园,同时航天基地目前规划的唯一一座九年义务教育公立学校,目前已经启动施工图招标工作,预计很快开建。
 
2020年7月,航天城同济医院已开工。预计2021年10月投入使用。该医院是区域内唯一三甲医院。
 
这座产业新城,如今被武汉命名为“武汉星谷”,成为武汉“四谷”之一。它不仅是一座城,更是孔雀城为实现城市发展、经济腾飞的雄心。
 
 
03
 
除了参与到城市的开拓,针对不同城市的不同区域面对的不同问题,孔雀城也依然积极应对。很大程度上,孔雀城的做法就是城市合伙人的样本:做城市开发的合伙人,也担当起大型企业的社会责任。
 
2020年初,疫情来袭时,孔雀城尽己所能调配资源和运力,应对这场突如其来的挑战。1月23日,武汉封城当日,孔雀城就成立疫情防控指挥部,第一时间采购了口罩、消毒用品等保障物资,与武汉人民一起保护共同的家园;1月28日,孔雀城母公司华夏幸福捐赠现金2100万元,用于紧急支援武汉、孝感等疫区前线抗击疫情及相关防治工作。
 
疫情之后,在得知区域血库告急,孔雀城·江澜赋积极联动武汉血液中心,组织展开了爱心献血活动;孔雀城航天府联合美团外卖、京东物流等品牌,对抗疫基层工作者给予专属优惠,帮助他们圆梦武汉。
 
进入武汉的3年时间,孔雀城持续推出1000件幸福小事活动,目前已经累计完成346件,18个社群陆续建立,相同的爱好、价值观的邻里亲朋相继加入进来,以多种互动方式增进人与人之间的沟通与交流;孔雀城组织了近百场业主生日会,在一个个特别的日子里,将亲朋好友聚集起来,打造有人情味的住区。
 
至此,孔雀城与大武汉的关系可以归纳为三个层面:城市、人居与生活。不仅助力新城的蓝图实现,还下沉到城市的个体单元,以点带面,促进产城融合、多元协作,做武汉城市圈的引领者。
 
 
04
 
在独立城市运营的背景下,每个孔雀城的项目都能持续热销。这一个个项目的叠加,成就了武汉孔雀城,而每一个项目背后都是依赖产品力和服务去征服客户和市场。
 
2019年,当楼市进入冷静期,孔雀城航天府底气十足,全年拿下16次预售证,以3456套的新房销量摘得当年的住宅销冠。
 
3000多购房人的投票,不仅仅是对于新区规划与基础配套的期待,更是对孔雀城航天府这个超级大盘人居产品的认可。
 
2020年1月6日,中指研究院发布的“2020年武汉房地产销售排行榜”上,孔雀城航天府以2051套的业绩,位居武汉住宅成交套数第三名、大汉口第一名;孔雀城问津兰亭,1198套,位居武汉第19名、大汉口第5名。
 
目前,孔雀城航天府一期将于2021年3月开始交房,准现房即买即住。二期已售罄,三期四期五期同步在售,户型涵盖约85-130㎡纯毛坯房源,上期单价在5800元/㎡起。
 
项目周边正发生着“一天一个样”的变化:
 
人才公寓、社区足球场、园区环线道路已完工,航天公园已经建成,还有航天城社区体育中心,给你家门口的运动中心。航天科技馆将在2021年上半年投入使用,年接待游客能力达到100万人次。
 
教育方面,除了每个地块都带幼儿园,3期右侧还临近一块9年一贯制义务教育用地。同时,区域最大的文体中心目前主题结构基本建成,投入使用也纳入倒计时,满足未来区域的运动场所的需求,并且幸福里商业、社区底商等配套同步启动,已经招商引入时见鹿等品牌商户。
 
5字头,不限购,最小85㎡起,并且区域利好正以肉眼可见的速度落地。这些亮点的叠加,带来孔雀城航天府的“爆款行情”:2019年,十开十罄。2020年新品问世100套当日售罄,8月单周销量破百。
 
这是新武汉人进入这座城市较好的选择。
 
 
 
[后记]
 
一个大武汉,六座孔雀城。
 
孔雀城每个项目的落地,对于新区、新城来说,像是一把钥匙,打开了一扇通往产业新城的大门、通往全新人居生活的大门,使这一片区域拥有了高品质的生态社区。
 
因为孔雀城航天府的出现,双柳板块的产业、人文、生态形成了一个完美的闭环,在产城融合的语境下,这种生态社区被称为是“国际住区黄金三角”。
 
变局之年,孔雀城依然交上了一份“高分答卷”:产业新城有序开展,龙头项目陆续落地;紧紧抓住下一个风口,坚持武汉城市圈的大主题,连点成线。
 
这就是孔雀城落地超级大盘的价值与意义,潜心造城,改变了片区,也改变了自己。
 
同时,重新定义了城市的居住边界,成为进入武汉的置业首选。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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