在光谷,抢一套房过年?

杨光华 原创 | 2021-01-20 20:55 | 收藏 | 投票
 
年关将近,一年一度的“返乡大迁徙”已经开始了。
 
过了腊八就是年,对武汉人来说,这一次过年的意义尤为重要,毕竟很多人都指望在今年过年补上去年的团圆饭。
 
虽然年味渐渐淡了,但春节团圆对于我们的意义仍然深远。对很多人来说,春节回家,除了与家人团圆,还有一件重要的事情,就是回家买房。
 
01
 
我的朋友祁阳,是一名“沪漂”,在上海的金融行业辗转六七年。
 
他的的计划里,1月底要回家买房。至于买哪里,他心里早就有了明确的方向——光谷。在他看来,这里的规划和落地速度,都最具大都市气息。
 
截至目前,光谷上市公司总数已达47家,其中境外上市公司10家。这里是数字经济的福地,有着许多光谷大学生创业、草根创业的鲜活案例,生动展现了光谷的科创文化。
 
这里的布局都是头部企业:华为武汉基地、长江存储、小米、天马微电子、华大基因……
 
在光谷中心城的横向轴线上,沿着高新大道,这些先进生产力密集排列,这一条大道上的总投资额超过4000亿元。
 
与这条黄金大道垂直的纵向轴线上,分布着光谷一路到光谷八路几条主干道,它们将光谷中心城划分成更小的组成单元,分布着商业配套、政务中心、会展中心,形成光谷中心城的社交场。
 
一派生机勃勃的景象,同时产业布局和生活节奏,与祁阳熟悉的上海张江,以及深圳前海非常类似:有着高度统一的整体规划,打通交通动脉,引进大型科技企业,建立国际化商业商务氛围,是创业创新之都,也是城市的核心驱动板块。
 
光谷的发展路径,就是深圳和上海曾经走过的路:这里是武汉国际化的窗口,也是未来城市持续发展的实验室,叠加多种丰富的可能性。
 
而祁阳在这里,仍然有空间可以从名校到外企,再到自主创业,把先进技术和市场需求相结合,迅速生长,最后登陆资本市场。毕竟这样的成功案例和“默默无闻”的牛人,在张江比比皆是。在武汉,这类人将在光谷相遇。
 
适应了一线城市的工作节奏、社交人群和生活场景,回到武汉,祁阳在光谷才可以“无缝衔接”,快节奏、浓厚的创业氛围。
 
光谷的上新速度,也没让他失望。武汉一季度126个即将上市的项目中,光谷就占了17个,如果挑光谷最热门的地段,光谷中心城,即将入市的纯住宅项目有8个。
 
截至1月20日,2021年光谷新房成交1791套。相当于武汉每卖100套新房,15套来自光谷。
 
 
02
 
关于光谷中心城,今年一直围绕着这个板块的关键词是“地王”。
 
最近一年内,板块内出现过“四大地王”,地价从每平米1.24万元,上涨到近1.6万元。
 
2020年,中心城部分项目的最高房价达到2.5万元,而在2021年,几大地王项目将相继入市。
 
据了解,目前光谷中心城的某地王项目已开始筹备,预计开年后筹备入市,带精装放风价2.7万元。
 
不久之后,整个区域的新房价格将达到2.3-2.5万,这就是光谷中心城的“地王效应”。
 
同时,在光谷中心城内,除了商业商务、公园等用地外,住宅用地越来越少。少即稀缺。通俗地讲,光谷中心城每100亩供地中,住宅用地约15亩。
 
所以,未来的光谷中心城,一旦有住宅用地出让,必定引发抢地大战。
 
地王频繁换新,在这片区域基本是“家常便饭”。而高地价很大程度上会传导到房价,地价节节爬高,房价不断突破,就是光谷中心城的行情。
 
 
03
 
被四大地王环绕的,有一个在售项目-绿地光谷星河绘,成为光谷红盘:截至1月20日,该项目累计销售1253套房源。
 
也就是说,已有1253个家庭选择在此安家。
 
在地理位置上,绿地光谷星河绘位于高新大道和高新二路之间核心带。从最规划的武汉房地产区域板块划分来看,光谷中心板块的区域边界非常明确,相当于为光谷中心城划定了“内环”的范围。
 
在光谷中心城“内环”,毛坯1.85万元的新房,即是稀缺的存在。毕竟旁边地王的楼面价将近1.6万元,差一点就追上这里的新房价格。更重要的是,四大地王先后刷新,不仅仅是土地价值的最好说明,不出意外的话都会在今年相继面市,新房价格将突破区域天花板,达到2.7万元甚至更高。
 
也就是说,不久的未来,绿地光谷星河绘将成为光谷中心城稀缺的“洼地产品”。
 
未来这里将成为整个光谷的地标,同时以此为圆心汇集了光谷最优质的交通、教育、医疗、商业、生态、文体等顶格配套,形成了15分钟的光谷中心生活圈。
 
项目左侧是光谷核心商业商务中心,步行到龙湖天街、大悦城等几大核心商业配套,右侧是光谷未来最大的亲子户外公园-星河公园。
 
项目北侧是高新大道和地铁11号线豹澥路站,这个地铁站离小区800-1000米左右。南侧还有规划中的地铁13号线。北侧是光谷十七小,南侧一路之隔是光谷外校。
 
这些资源不仅可以提供给精英青年们优质的生活配套,还为一线城市归来的人们匹配到优越的生活与工作环境。
 
买房群里一位粉丝和我分享过他的买房心得:很多人从一线城市回家,未必能全面适应目前的工作环境。但如果在光谷,不仅能匹配到合适的朝阳企业、薪资待遇和能力相符合的岗位,更重要的是有良好的创业环境,可以迅速找到目标一致的合作伙伴。
 
有预期和性价比只是他们选中光谷的一部分原因,更重要的是难得的“匹配”。
 
目前光谷东的新盘中大型社区越来越少,绿地光谷星河绘是少有的大型社区,占地面积约11万方,分为南北两区,20栋住宅,约2432户。地块足够大,小区成规模,未来更容易形成生活氛围。
 
 
04
 
绿地在这里落地“新里”系作品,在绿地内部的产品系中,属于中高端住宅品牌,与海珀系同居榜首。它最突出的特点,就是“艺术感”。项目在外立面设计和园林打造上,都充满了美感与艺术气息。
 
项目容积率2.5,小区整体绿化率35%,南北区各有5000平米、11000平米的中央景观园林。园林以“星河梦境”为设计主题,融入星云、星河、星际等元素,绿意园林与空间艺术交汇。
 
户型的最大卖点是绿地独创的剪力墙外置,减少室内承重墙的分布,也就是说室内基本无承重墙,这样内部空间就非常灵活可变。
 
产品层高为2.95米,比区内其他住宅产品更高。创造了更为开敞的空间感,无论是安装中央空调、新风系统,还是装修吊顶,都不会因为层高而造成空间压迫感。
 
项目将继续加推97、113、125等3种户型,均为毛坯交付。
 
对光谷年轻人来说,这个项目的颜值、艺术气质、舒适与健康,恰好满足他们的梦想。回武汉买房的你,不能错过这个光谷红盘。
 
 
[后记]
 
年轻人、住房难,大城市、居不易,这几乎成为一代人的共性。
 
时间之河川流不息,每一代青年都有自己的际遇和机缘,买房这件事,尽管难,但没有想象中难。
 
看过一组数据,1980年后出生的消费者有7亿多,相比上一代,他们有着更具体的需求,更个性化的主张,更高的审美,消费也更加社交化、碎片化、分享化。
 
越来越多的湖北籍年轻人懂得抓住“时间差”:到一线城市打拼,回到光谷买房。你的工资可能追不上所在城市的房价,但穷则思变,转个弯就能柳暗花明。
 
对很多在北上广深工作的年轻人来说,光谷中心城就是最接近理想的生活环境,而绿地光谷星河绘,无疑是今年回家买房最好选项之一。
 
文|杨光华(地产写字人)
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