武汉,是非常值得买房的城市?

杨光华 原创 | 2021-02-07 13:16 | 收藏 | 投票

“武汉,是房地产开发与买房投资的主战场。”2月6日晚,大家顾问董事长尹香武在2021武汉楼市分析报告会上说。
 
这场线上报告会,持续两个小时。他的一些观点,给我很大的启发:认知的差距,决定房商的高低与财富的多寡。为什么智商高的人,看不起房地产,赚不到钱?这群人聪明反被聪明误,他们进入了房地产之外的其他市场。
 
身边也有这样的人,学历高、智商高、情商高,但“房商”低。他们从心底瞧不起房地产,鄙视房地产。他们喜欢高科技产业,不喜欢砖头的房子,认为房地产是毫无技术含量的行业。
 
他们喜欢研究经济大势,却看不穿房地产的本质。他们很犹豫,觉得自己的认知就是对的。他们对房地产有着固有的偏见,这些偏见将在未来狠狠地惩罚他们。
 
的确,房地产是一个低技术含量的行业。但房地产、土地,却是一切之源。这就像黄金一样,是低技术含量,却是很贵重的。
 
同时,房地产投资不再是靠运气的行业,而是一种技术型行业。它有规律、逻辑与方法。
 
房地产,不仅仅是国民经济的支柱行业,而是人类价值的枢纽与归路。经济好时,房地产自然好;经济不好时,房地产也会好。因为不论经济好坏,人类利润的30%都给了房地产。这就是房地产的强逻辑。如今买房,是买一块土地,一片空间,占有稀缺的资源。
 
武汉,在很多人眼中,就是二线城市。经济不发达、收入不高,房子不值得投资。特别是一些武汉本地人,经常小看武汉,抱怨各种不好。
 
最近两年,人们开始发现,武汉是机会城市。其实远不止是机会,武汉是一座世界级城市。除四个一线城市外,武汉是自有技术超强的一座城市。虽然还没有像深圳那样多的总部与上市公司,但武汉的科技研发能力超过很多城市。
 
今年,武汉GDP全国第九,这是生过一场大病后的成绩单。武汉的实力,也远不于此。
 
在国内5个大城市群中,以武汉为中心的城市群,是价值高地。此时,武汉是房地产开发与房产投资的主战场。核心区、有自然资源的房子,各级别豪宅,都是买房的重点。
 
未来的武汉市场,再也没有傻买傻赚的行情,有的是结构性行情。在结构性行情中,豪宅比其他房子涨的更快。房子从2万到4万,还是从4万到8万,哪一种涨的更快?
 
一定是后者。因为财富阶层越来多,好房子越来少,物以稀为贵。当有钱人更有钱时,他们不会反过来买2万的房子。买得到的涨不动,买不起的涨的快。这就是常识判断。
 
以前,有钱人的投资,靠的是房子多。未来,他们买房则是以房子好。不在数量多少,而在质量高低、总资产规模。
 
未来的武汉,10-7-5-3格局,超出很多人的认知天花板。这是一种超预测。10是超级豪宅,7是一般豪宅,5是均价,3是三环内的价格。我的理解是在现有房价基础上的2倍。
 
当武汉房价4k时,很少有人猜到中心遍地4w的房子。这也不是靠数学模型推算出来的。当人们习惯4w的中心房价后,那些3w的房子就被一抢而空。目前,武汉均价2左右,到5之间,还有很大的空间。
 
他建议把户口迁到有新房供应的好片区,买区域内最好的房子。同时提醒小心踩雷,少买房,买好房。当遇到两个档次相当的项目,用5149方法取舍。列举出两个项目的优点,选那个优点占比51%的项目,不要留恋49%的,不要恋战。
 
武汉是主战场。未来3-5年,武汉房地产市场将很梦幻:贵的房子更贵,财富差距也将扩大;房子越来越多,好房子越来越少;买房子买的不是空间,而是时间与效率。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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