武汉买房,绕不开的白沙洲“流量王”

杨光华 原创 | 2021-03-24 17:48 | 收藏 | 投票
在武汉买房,白沙洲是绕不开的板块。
 
白沙洲之于武昌,犹如后湖之于汉口,四新之于汉阳。
 
10年前,白沙洲是工地与城中村,道路上灰尘飞扬。买不起武昌与南湖的,才买白沙洲。离主城近,房价便宜,是刚需们选择白沙洲的核心理由。
 
10年后,再看白沙洲,住宅小区林立,烟火气十足,教育与生活配套相对成熟,是大武昌区域内,新武汉人最多的一座城。
 
今天的白沙洲,正从刚需之城,向改善之城转变。
 
随着今年的地铁开通、商业开业,这里将是武昌南部的宜居之城。
 
 
01
 
白沙洲的发展,与武昌的版图过小有密切关系。武昌向北是青山,向西是长江,向东是光谷。10年前,武昌唯有向南一条路。
 
白沙洲,是武昌的南部门户,离中南路、小东门非常近,主要承接武昌、南湖的外溢需求。交通的演进加速了板块价值裂变。
 
白沙洲的真正质变,是从杨泗港长江大桥通车开始的。这座大桥连接起江南、江北,为汉阳、武昌与南湖、光谷之间开通了一条新通道。
 
这里也诞生了武昌新二环。白沙洲被一分为二。新二环内白沙洲的房价,单价很早破了两万元;三环内白沙洲的房价,一万八九左右徘徊。
 
在政府的规划中,白沙洲是长江主轴的重要组成部分,是百里长江生态城市历史长廊的重要构成。它承接着武昌古城与青菱新城的新老转换。在白沙洲内,烽火路,是直达南湖的快速通道,拉近白沙洲与南湖的距离。
 
地铁5号线首义红,预计今年10月通车,最快7个月之后白沙洲居民就能坐上地铁了。这条地铁,将彻底打通白沙洲与武昌主城的任督二脉。同时,这条地铁未来将与12号线在清能清江锦城交汇。
 
未来五年,白沙洲将是长江右岸的南部门户,突出“生态优先、空间融合、智慧发展、延续文脉”的规划理念,勾勒代表大武汉国际化的空间蓝图。
 
白沙洲给很多新武汉人带来机会,每年留在武汉的大学生、企业员工等,他们买房首选这里。这带来源源不断的新人口、新消费、新产业。同时,它也是外地投资客最关注的板块之一,区域的楼盘销量常居武汉楼市榜首。
 
 
02
 
从“一张白纸”到蓝图展现,十年间,白沙洲走过了艰难的建设初期,区域内交通改善、城市界面升级、城市功能迭代,吸引了众多地产巨头布局于此,带来新兴产业的导入和人居水平的提高。
 
如今的白沙洲,正式进入发展的快车道。
 
在楼宇成林、人潮涌动的白沙洲,有开拓者们打下的坚实的家底,才有今天热力十足的烟火气与现代城市格局。
 
白沙洲的第一批开拓者中,有一个百万方大盘,伴随项目建设的推进,不断落位和完善项目配套,默默为白沙洲的区域进阶贡献着力量。
 
它就是180万方的清能清江锦城,集大型购物中心、SOHO、LOFT公寓、酒店、精品住宅等诸多业态于一体的超级大盘。从2013年首次开盘,8年时间,到现在拥有6000余户业主。
 
8年间,这个项目的商业、教育、医疗、生态等各项配套逐步兑现,住宅品质迭代升级,二手房价和租金稳居三环主城内前列,业主坐享区域日渐成熟的发展红利与身价翻倍。
 
面对建设初期片区商业匮乏的情况,开发商积极引入龙湖天街商业,填补了区域发展空白,完善了白沙洲的城市功能,一个蝶变焕新的生活新区迅速崛起。
 
在清江锦城的引领打造下,项目所在的白沙洲东片配套发展优于西片,这里逐渐成为白沙洲的正核心。
 
也因此,清江锦城在数以万计的购房者心中树立了口碑。8年间,项目每次开盘,当天热销售罄,每次都能登上区域的销售前三强,是区域当之无愧的“流量王”。
 
清江锦城不仅担负起区域开拓的角色,更是深耕者与见证者。它比“后来者”更懂白沙洲买房人的生活痛点,需要什么样的户型,什么样的配置植入何种生活场景中……这些只有深度融入区域、与之共同成长,才能获得的经验。
 
 
03
 
清能清江锦城的开发商是湖北清能集团,这是该公司目前开发体量最大的房地产项目。
 
清能集团的股东包括湖北省国资委、三峡集团、中国国电集团,是一家实力雄厚的国企。
 
从企业社会责任的角度来看,清能不是简单的造房子卖房子,他们还在整合优质资源,为区域发展源源不断注入力量,使得曾经的城中村,变成现代的大都市。
 
成立十年来,清能集团在地产、酒店、物业管理等产业多元布局,取得不俗成绩。清江山水、清能锦城,还有徐东光明万丽酒店、三亚丽景海湾酒店。
 
同时,清能探索出一种合作开发新模式,与保利、碧桂园、龙湖、正荣、景瑞等房地产行业标杆企业密切合作,开发保利清能西海岸、景瑞清能江南悦、清能正荣府等项目。特别是去年联合龙湖拿下的武昌滨江项目“龙湖清能天奕”,计容总建面约49.2万方,规划有高端住宅、大型购物中心、写字楼、商务公寓等业态。
 
从武汉出发,走向全国。清能集团布局全国,先后在北京、广州、深圳、重庆、武汉、合肥、珠海、三亚等大中城市开发建设,开发总建面超过1000万平方米,包括精品住宅、城市CBD、旅游养生地产、公寓、写字楼等各种业态。
 
清能不仅做开发,还做社区运维。清能与碧桂园合作成立清能碧桂园物业公司,为业主提供全配套服务。凭借先进的服务理念和服务品质,它受到清江锦城6000余住户的认可与信赖。 
 
去年疫情期间,清能碧桂园物业被湖北日报、湖北电视台等官媒报道,点赞物业的“逆行美管家”。在湖北物业红榜上,清能碧桂园物业名列第17位;清江锦城三期珂园获评2020年度武汉市物业管理示范住宅小区;宜昌项目物业被宜昌本地官媒宣传报道……充分彰显了清能碧桂园物业的实力与服务担当。
 
04
 
具体到清江锦城的配套和产品,各方面条件均好。项目与地铁5号线直线距离约600米,步行可达,还有12号线在建与11号线规划。
 
在教育与医疗方面,洪山实验小学和洪山实验初中已经开学,武珞路小学东原启城分校预计2022年9月建成投入使用。武汉大学人民医院分院、省妇幼分院,两所三甲医院都已开土动工。
 
该项目最大的配套亮点,就是与龙湖合作开发打造的40万方龙湖双天街,集购物、娱乐、餐饮、商务、金融、休闲、文化等于一体的商业配套中心,建成后将补齐白沙洲的商业短板。
 
目前白沙洲居住的痛点就是缺乏大型集中的商业体,白沙洲居民要么跨江去经开永旺,要么只能到片区的小商业体万隆广场、武商量贩,非常不便。
 
而在地铁开通、商业开业之后,清江锦城就是一个自成一体的全能大城。届时,白沙洲居民不用舟车劳顿,步行或骑行可达的距离,就能享受到便捷时尚的都市生活。
 
对于清江锦城的业主来说,住在双龙湖天街旁,不仅生活方便,还能享受二手房价上涨、资产快速升值、投资租售收益高等利好。
 
清能清江锦城就是武汉新二环、依托核心地段与成熟配套的品质大盘。
 
 
05
 
该项目四期玥园即将推出2号楼,建筑面积约105、125、135三种户型,还有8套建筑面积约220、240顶层复式,偏改善的户型和产品,各方面都较项目前期做了升级。
 
建筑面积约105平米的三房,方正通透,无浪费空间,三开间朝南,主卧带飘窗,次卧连着南向大阳台,采光通风极佳。这款户型很适合三口之家。
 
建筑面积约125平米的三房,面宽达到11米,空间明亮开阔,南北向双阳台对流,非常通透大气。主卧套房设计带飘窗,次卧也送了大尺度飘窗,这是一个疏朗大三房,适合改善家庭居住。
 
建筑面积约135平米做了四房,满足当下二胎换房需求,三个房间都带飘窗,南向次卧带阳台,可改造为阳光房;阔绰大横厅参照了市面上不少豪宅的设计,在家里欣赏楼下的园林。
 
豪横的、建筑面积约220、240平米顶层复式户型,全部是东西边户,上下楼双厅设计,带空中花园,复式的价格,城市别墅一般的享受。
 
项目带精装销售,精装修设计显现出十足诚意。钢制防盗入户门、指纹密码智能门锁,马可波罗地砖、金属踢脚线,还做了全屋的瓷砖美缝,精致到每一处细节。
 
厨卫区域采用的方太、摩恩、恒洁等大品牌,增加了燃气报警器,充分保障业主安全。连燃气表安装的位置都细心考量到,便于业主使用。
 
四期玥园,将是项目在售的最后住宅,后期还有一个住宅地块,但要等到2023年之后,加上交房时间,至少要再等5年。
 
 
[后记]
 
今年5月1日,武汉四环将全线通车。三环可能禁止外地货车通行,三环像今天的二环一样,成为主城的快速路。在武昌三环内,最成熟、性价比最高的区域,还是白沙洲。
 
这需要付出至少10年的时间成本与资源积淀。最近两年,白沙洲到了价值集中兑现期。
 
目前,白沙洲片区整体风貌改善规划已经开始设计,白沙洲江滩也正在施工,随着地铁5号线年底通车,该片区将真正接入中心城区。
 
对刚需和改善而言,在地铁5号线开通前夕买入白沙洲,是最好的时机,不要等到价格再上一个台阶后再后悔。
 
在白沙洲,能兼顾交通、配套、商业、生态等各方面均好的大盘,清能清江锦城是为数不多的好选择。它还有国企背景的背书,安全稳妥,各方面保障更强。
 
当前,白沙洲三环内的房价到了1万八九、三环外的地价破1万元,清江锦城则是白沙洲三环内的最佳选择之一。
 
如果错过了这里,恐怕未来真的只能买到三环外。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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