在这里,遇见青山的高级烟火气

杨光华 原创 | 2021-03-25 12:41 | 收藏 | 投票
这几天的朋友圈里,大家要么是晚上赶去看灯光秀,要么是风和日丽的天气去江滩寻找一棵树。
 
我也很好奇,这棵树到底在哪里?
 
顺着朋友圈的指引,终于在江滩,找到网友口中这棵“孤独又灿烂”的树。很多年轻人都在这里拍照打卡,并且沿着江滩一路慢行到青山。我发现,现在很多年轻人,一到周末就喜欢往青山跑。这让一些人表示不理解。
 
毕竟青山以外的人,认为这里就是厂房、烟囱、铁路,气质里透露着钢铁的硬朗,冷冰冰。这里仿佛自带结界,青山以外的人不轻易进入。
 
熟悉青山的人会告诉你,这里早就不是你想象中的样子。
 
青山江滩是他们最喜欢拍照打卡的地方,既摩登又复古,商圈一轮又一轮更新,一到周末这里就变身欢乐场。
 
现在的青山,只要来过一次,就愿意经常来。青山,不再是青山人的青山,而是大武汉的青山。
 
 
01
 
当三环内的刚需“五大天王”板块,持续热销,人们发现武汉的2.5环,还有很多留白。
 
比如,青山。
 
虽然这是武汉比较特别的一个板块,外面的人不经常进去,但身在其中的人都知道,住在青山真的很虚浮。
 
虽然从建二开始到建七段的城市界面,不断在更新升级,但在路名为1街坊、2街坊直到12X街坊的老街里,肯定能遇到老青山的烟火气。
 
有主干道和快速路的便捷,也有青山江滩和老街道的安逸;
 
有大型商圈的高大上,也有街边小店的烟火气;
 
城市化的配套和规划不断落地,但仍然保留着大面积的公园绿地。在所有房价2w+的板块中,这里的舒适度是最高的。
 
青山,因为带着浓厚的工业底色,这里是最早一批新武汉人扎根的地方,也是武汉最早实现“产城融合”的板块。
 
去厂里上班、住红房子、喝咸汽水…是不少武汉人内心的向往。从上世纪八九十年代开始,青山的基础建设和生活配套已经非常完善,公园、商场、电影院、医院、学校……在住宅方面,当大家还住着团结户的时候,青山人已经实现楼上楼下,电灯电话的居住体验。
 
和平大道南北两端,风格迥异,以武九铁路为界,南边的内环-二环段处于大面积拆旧建新的阵痛中,而和平大道北,展示出城市的舒适姿态——两侧夹道是两排参天的法国梧桐,夏天一到,层层叠叠,浓荫蔽日。
 
不同于大面积旧改,会面临长期的界面“尴尬期”,和平大道建设二路-建设七路一段一直担负起重要的城市功能和公共空间职能,青山的核心区是一小块一小块完成更新。
 
 
02
 
对于熟悉青山的人来说,短短10年的时间里,这里的变化其实相当迅猛。
 
对他们来说,普遍认可的中心段,就是建二-建七,这里的集中资源可以媲美武汉任何一个核心板块。
 
从前青山人主要聚集在建二商场-红钢城商圈,奥山世纪城开业,和平大道沿线的活力开始向南延伸,众圆广场、红坊里开业后,潮流品牌和全新业态相继入驻到这里。
 
影院的规格、餐饮的品类、遛娃的项目、服饰的品牌都有了新体验,不知不觉间完成消费升级,人们对生活的态度和方式也有了新的需求。
 
2017年前后,红钢城开始大面积旧改,再加上青山滨江商务区开始逐步落地,青山江滩的焕发新生,武昌生态文化长廊延伸打通并串联武昌和青山多个生态文创中心,右岸以北率先完成整体规划并落地。
 
同时,这里的交通路网四通八达,形成四纵四横四桥的成熟交通骨架,如果从建二-建七找一个中点,就是建设五路,从这里向南直线距离约3.8公里可到达二环线,从二环线过二七长江大桥可到达江岸区;向北直线距离约2.7公里可到达三环线,通过城市环线可快速通往各区域。
 
在建设五路段,也是地铁5号线(在建中)与20号线(规划中)的换乘站,同时周边还有建设中的12号线,经过两条地铁,可以直达或经换乘其他线路,高效达到武汉三镇任何位置,接通火车站航空站。
 
无论是地理位置的中心,还是城市规划的着力点,与之相伴的必然是迅速更新的城市界面与大型商业体。青山核心区的商业配套,也呈现绝对集中的状态,并且具有现代的城市体验。
 
除了前面提到的奥山世纪城、众圆广场和红坊里,在建五还坐落着约16万方的印象城购物中心。在青山核心板块,目前已经落地的就有四大商圈。它们提供的业态与品牌,相互支撑补充,就是全体系的生活配套。
 
同时,这里也成为青山的流量中心,不止青山人会到这里来逛街娱乐,徐家棚-杨家路一带的武昌人购物逛街时,这里也会成为他们的第一选项。对面二七、后湖的买房人,也开始到青山看房。
 
所以,青山不只属于青山人,也属于大武汉。
 
 
03
 
除了交通骨架的完善,商业体的更新,沿着纵向路网往沿江方向,还有一个更加宏大的规划等待落地——青山滨江商务区。
 
在武汉着力打造长江主轴,重回沿江发展的主旋律下,很多重要的规划都要依靠四大滨江商务区的建设。
 
这里将会是武汉最具特色的滨江门户,关于城市的畅想和生活的期待,将在此一一兑现。
 
很值得关注的是,今年板块内最大的悬念也即将揭晓:位于建七板块的华侨城红坊。
 
它的出现,不仅仅只是完成城市综合体的建设,还将整体提升区域的城市体验,为区域注入先进的城市元素,成为华中地区甚至全国旧城更新的样板。
 
这里不仅仅是青山地理位置上的中心,更是资源与城市红利的核心,未来青山的核心板块,是武汉进入长江时代后,重点发展的板块之一。
 
交通骨架、城市资源都从核心板块的中位,建设五路一段,开始向外辐射,青山建二至建七板块之间正在进入一场前所未有的资产配置洗牌。
 
可以说,建设五路,是风口板块爆发的原点,新一轮的板块轮动,从这里开始向外扩进。
 
 
04
 
最近三年,青山拆迁近1000万方。和平公园以北的红房子附近,全部拆迁完成。
 
今年华侨城项目面世后,很可能打破青山2.5w的天花板。而今年青山计划征收红钢城4街坊、冶金街22街坊等16个项目,也将释放大量拆迁买房需求。
 
板块上限正在抬高,需求正在不断增加,在这样的背景下,板块的纯新盘明显处于供不应求的状态。而在建设五路,有一个去年入市的项目,成为很多购房人的心头好——武地·融创和平中心。
 
这是一个长在和平公园旁的“小而美”项目,一侧是和平公园,另一侧是正在崛起的青山新中心。
 
作为青山老城更新的项目之一,武地·融创和平中心不仅仅提升级版的居住场景,还将成为核心腹地城市界面更新的一部分。不用等周边配套的成熟,同时新中心的更多配套,将为项目的房价留有想象空间。
 
该项目由1栋写字楼、1栋超高层、1栋小高层组成。
 
项目运用了“类公建”化外立面。采用玻璃栏板+金属线条+仿石涂料打造 “高级灰”格调的外观。玻璃质感随着光线的变化,非常耐看。
 
未来,由和平大道进入青山区,穿过林荫大道,与大转盘一起迎接你的,首先是非常有辨识度的建筑群。当然,在打造高颜值的同时,项目也将主干道与住宅区隔离,营造出安静的居住氛围。
 
目前,2栋住宅的独立组团,仅剩1栋超高层在售。这一栋楼的景观视野非常有优势,周边几乎无遮挡,业主的窗前、阳台外就是和平公园,中高区房源可以观江。
 
 
05
 
目前,该项目推出建筑面积约89-118㎡毛坯住宅。
 
参考一下周边项目的毛坯均价单价约2万元,武地·融创和平中心的总价控制在180-260万元区间,在改善产品的战队里,这个总价门槛非常亲民。
 
项目在售的约89㎡户型,是区域内在售的最小面积段产品。
 
在各类改善产品纷纷做大面积,抬高总价门槛的时候,武地·融创和平中心选择为资金预算相对有限的客户,减少了首付和月供的压力。作为青山核心区,唯一的入门级户型,专为青年置业打造,是特别适合单身或两口之家的产品。
 
虽然总面积小,但这是个功能齐全的起步型户型。空间利用率相当高,功能区的面积设置合理。很多户型为了增加公共区域的面积,往往会牺牲厨房的空间,但这个户型里,L型厨房的面积足够两个人一起做家务。试想一下,新婚的小夫妻,虽然预算有限,但两个人可以一起承担首付和月供,闲暇的时候,一起在客厅刷剧,一起洗衣晾晒,一起在厨房做饭,晚饭后一个人收拾屋子,一个人洗碗。这样纯粹的幸福感,完全可以在这套房子里呈现。
 
约106㎡边户户型,在改善型项目中,是难得的100平出头的边户,在差不多的总价条件下,这款106平产品,将舒适度做到了最大化。
 
约118㎡户型产品,几乎没有浪费空间,在格局上将走道面积“消灭”。客卫与次卧形成一个套间组合,所以这样的布局大体看作有两个套间,提高了生活的便捷性和舒适度。这个户型设置了入户玄关,为进门的第一步收纳提供了独立空间。
 
它同时将厨房、餐厅、客厅、阳台等公共空间设计在同一轴线上,可视的范围变大,为一家人的交流互动创造了更多便利。放学后,爸爸妈妈在餐厅备餐,孩子一边在客厅看电视,或者在阳台玩乐,一边和爸爸妈妈说说在学校发生的趣事。好户型,就可以容纳很多你对生活细节的想象。
 
值得一提的是,虽然社区外就有大公园,但项目对内部园林的设计,同样精益求精。社区内通过高区乔木-中区灌木-低区花卉草坪的搭配,再辅以正对小区大门的特色景墙和绵延的入户景墙,构建了立体的景观体系,同时通过这些景观与绿化带将小区内的功能区进行串联,为业主的社区活动,营造了独立的社交场景。
 
在青山的核心区,武汉城建集团+融创两家品牌房企强强联手,在板块的核心区贡献出“颜值高、品质优、门槛低”的改善住宅,同时也加强了项目的兑现能力,为业主提供了居住的品质感与体面感。
 
总价200万出头,让青山当地人的生活品质原地升级,这个项目是最适合的选择之一。最重要的是,核心区的出让地块普遍不大,所以项目套数不多,资源稀缺,很快将清盘收官。
 
 
[后记]
 
青山人不出青山。
 
对于他们来说,青山江滩、和平公园等都是他们的心头好。
 
未来三五年,青山的中心正从红钢城、众圆广场,向两者的中间位置转移。
 
很多时候,我们买房要做很多权衡:选择商圈,还是选择公园;选择城市核心,还是选择总价可控。在武地·融创和平中心,不用做选择,两者都要。
 
这里是青山新中心,有双地铁、有从幼儿园到高中的一站式优质教育、有多个成熟的商场,出门就是大公园与江滩……
 
在核心区位、优质配套、高性价比的驱动下,武地·融创和平中心用较低的总价让老青山人生活原地升级,让新青山人享受更为优质的生活体验。
 
 
 
文|杨光华(地产写字人)
 
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