这群光谷客,用平层总价,提前兑现别墅梦

杨光华 原创 | 2021-03-27 17:46 | 收藏 | 投票
10天前,央视新闻联播的头条,就是武汉。
 
1500多万人口,一季度总投资3300多亿,武汉经济开始加速跑。
 
4分多钟讲述了英雄城市的新征程,其中有多个光谷的镜头,聚焦光谷科创大走廊与7家重点实验室。光谷在科技创新方面,走在全国前列。
 
中国经济看武汉,武汉发展看光谷。2020年,光谷地区生产总值约2002亿元,位居武汉第一。
 
这个武汉6%的面积,创造了武汉约13%的经济总量。预计到2025年,光谷经济总量4000亿元,上市公司超过100家。
 
未来5年,光谷经济将翻番。
 
 
01
 
在光谷,有一群高科技、高薪资、高学历的年轻人。
 
他们的买房购买力,超出武汉平均水平。光谷30多岁年轻人的收入,相当于武汉40多岁中产的收入。
 
他们有的看过世界,有的在大公司工作过,有的创业成功。
 
他们的需求,不再是一套刚需的100平米小户型,也不再是面积更大的大平层。他们向往花园别墅。现实是,没有合适他们的别墅。他们在光谷,很难找到一个满意的家。
 
如今的别墅市场,独栋绝迹,联排合院稀少,主流是叠墅。
 
回顾过去十年,武汉市场上,大致有三类别墅:
 
第一类是盘龙城、汤逊湖边的独栋。这类别墅往往是四五十岁的塔尖财富阶层持有。
 
第二类是远郊的度假型别墅。在武汉周边,这类产品越来越多。工作日在城市生活,周末到别墅度假。
 
第三类则是居家型别墅。离公司很近,周边配套成熟,有风景可观赏,可以长期居住。
 
对于光谷年轻人来说,第一类可能超出他们的预算,除了个别上市公司的管理层。第二类,他们还没有到度假养老的年纪,事业正处于上升期。远郊的车程,是他们忍受不了的。
 
他们最有可能接受的是第三类。
 
 
02
 
在光谷中心城,核心区的叠墅,曾经被追捧。
 
但是这些别墅周边有规划的公园、商业,总体上没什么别墅级的环境。
 
光谷,最适合别墅生长的地方,就是光谷中心城北部的花山。花山,是光谷重点发展的四大组团板块之一。
 
从地理空间上说,花山与光谷中心城,10多分钟的车程,与未来的商业闹市区有合适的距离。
 
从光谷管委会、小米总部、大悦城开车,穿过两大隧道,仿佛进入一片世外桃源。两侧是群山环绕。左严西湖,右严东湖,花山河环绕。
 
在整个光谷,唯有花山的生态,首屈一指。
 
其中60%的生态保育区,也就是说花山60%以上的土地,不能建房子、产业园。金山银山,不如绿水青山。这是别墅最佳的生长环境。
 
从最早的碧桂园、联投,到如今的铁四院、绿城、中交、交投、建发。这里将形成花山别墅群,也将是武汉少有的别墅集群。
 
越来越多的品牌房企重仓花山,花山地价突破每平米1.2万元,花山的未来潜力巨大。
 
未来,华润将开发花山河的商业,规模是汉街的3倍,很快补上花山的商业短板。同时,地铁19号线,将连通武汉站,最终与天河机场联通。从花山到武汉站、天河机场,以及主城区,都能地铁换乘。
 
当地铁、商业、医院与教育等配套成熟后,整个花山从花山别墅群,发展到武汉东部的别墅区。
 
 
03
 
在花山别墅群里,有一个原创小叠墅-铁四院的“花山花锦”。
 
这个项目的户型产品,全部是原创。武汉此前没有过这样的叠墅,是武汉独一无二的叠墅。3月27日,这个项目开盘,推出建面约112-168平米的低密叠墅。
 
这个“叠墅新物种”的户型,不是看户型图与沙盘,而是用3D打印出一套手模,像玩魔方一样拆解。
 
传统的叠墅,中叠就是鸡肋,没有花园、露台与地下室;一栋三户,共用一部电梯,毫无隐私,居住体验更像洋房;传统的叠墅,140、160平米起步,总价超出很多人的预算;即使买得起,也装不起,住不起。
 
而花山花锦,最小户型约112平米,主力户型约112-147平米。其中,约132-168平米的户型,是边套。上下叠,做到四房,中叠三房。户型小、功能全,总价相当于光谷中心城的平层住宅价格。
 
用一句话概括,花山花锦是平层的价格,别墅的体验。
 
独门、独户,一般的叠墅能做到。独梯、独花园,每叠都有地下室,可能只有花山花锦等少数能做到。
 
在花山花锦里,中叠有单独的电梯入户,有入户花园,有地下室。上叠除此配置外,还有一个单独一层的套房。加班或应酬到凌晨,不用吵家人,可以在套房里休息;或者有客人拜访,可在套房里单独会客。
 
 
04
 
为什么花山花锦能发明这种“小叠墅”?
 
因为它的开发者是铁四院,是一家有创新基因的公司。作为高铁设计师,他们做的事情,就是遇山开山,遇水搭桥。铁路隧道,铁四院都能攻下,何况是一套别墅。
 
他们在开发叠墅之前,就确定两个方向,一是要小、总价低,年轻人买的起,住的起。二是以客户的需要为设计出发点,而不是开发商的卖点。
 
又要小,又要有墅感。他们在设计时,修复传统叠墅的各种槽点。比如,电梯的安装方式,就经过很多轮的设计,保证每叠独立入户。电梯采用定制电梯,将来由物业负责维护,业主不用担心后期的维护。
 
他们在设计中,反复打磨,考虑年轻人的生活场景。比如,住在叠墅第二层里,如果想喝水,是到楼下去喝,还是从楼上卫生间接水。他们在二层里,单独设置了一个取水点,给孩子冲奶粉、自己泡茶,方便业主在楼上的生活。
 
另外,太阳能的安装,也别出心裁。以前的叠墅,多是安装在顶层露台上,不美观。在花山花锦,则是巧妙设计在每一叠的屋檐处。
 
这个项目用的是装配式建筑,在室内为业主预留了水电插槽。这样业主未来装修时,不再用砸墙,省掉很多工序与费用。
 
每一叠的地下室,是男女主人切换工作与生活场景的缓冲地带。有天井,通风采光好。地库经特殊处理后,还做到防潮防湿。
 
对于光谷年轻人来说,要有一个自己的独立工作室。用于放电脑等设备,在家里也能写好代码,做好科研。
 
累了,到地下室里喝一杯老茶,到花园里打理一下花草,还可以到严东湖边散步,感受鸟语花香,到花山河的商业街上逛街。
 
此外,花山花锦还设置有单独的会所。游泳、跑步、乒乓球、瑜伽与会客,会所里附加了别墅之外的生活场景,不占用别墅的内部空间。
 
小别墅、大会所,是这个项目的特色。
 
 
[后记]
 
花山之于光谷,犹如金银湖之于汉口,后官湖之于经开。
 
我们发现在每个主城的旁边,都有一个别墅聚集之地。
 
花山,是光谷的青山绿水。花山的生态,决定了它发展别墅群的基因。
 
在青山绿水之间,花山别墅群,将武汉重新定义。每天在事业上打拼的光谷年轻人,要有一个安抚心灵的居所。
 
光谷的快与花山的慢,相互调和。喜欢安静、鸟语花香的年轻人,去看看花山花锦。
 
看看那里有没有你想要的诗与远方,想要的院子、花园。
 
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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