这一次,融创发明了双院联排

杨光华 原创 | 2021-04-09 17:50 | 收藏 | 投票
最近十年,武汉楼市的产品迭代,大部分集中在高容积率产品上。
 
这些高容积率项目,单位的产出比高,一个细节的优化,就可以最大化在每一套上呈现。
 
而低密度项目的起点就比较高,要想在产品上继续突破,难度太高。
 
大多数低密项目认为,占据了有天有地和自然景观的强势资源,客户自然买单,不必再为产品大费周章。
 
正因如此,市场上低密度产品的创新和迭代比较少。
 
这些年,我们看到的低密产品都大同小异,甚至因为用地限制、容积率以及货值与货量的权衡,越来越多的低密产品名不副实:
 
为了占满容积率,很多项目会放弃纯粹联排,改做叠拼;在容积率只够做叠拼的情况下,多半给的是加大号的洋房;联排的院子和叠拼的院子,一样大。
 
到底怎样才能体现出联排的舒适度和尺度感;低密度产品的开发,真的已经到达上限了么?
 
有一个项目,可以回答以上这些问题,来自后官湖畔的爆款低密度院子产品——融创山水拾间。
 
这个项目淋漓尽致地解读了联排的源头到底做对了什么,以及做对了之后是如何颠覆联排的生活方式,真正做到“有天有地,南北双院,三代同堂”的低密院子。
 
01
 
好产品的源头,是对一块土地的规划。
 
当一块有山有水、容积率固定的土地放在面前,研发团队会考虑什么?
 
初始逻辑大概是:在合理面积段下,如何做出功能性,并且控制好成本?
 
这样的研发逻辑有问题吗?
 
对于一般产品来说,绝对正确。
 
但对低密产品买家来说,他们要解决的不仅仅是刚性需求,或者购买焦虑,而是真实生活场景的落地,充分享受空间的舒适性和趣味性。
 
在这两个问题前面,研发团队就需要解决更加高阶的命题:充分发挥容积率的优势,真正做出院子的体验。
 
这一次,融创山水拾间拿出的联排方案是:上下叠同时购买后,客户可自行拓展为,南北双院,地上5层。
 
远看项目的效果图,好像没什么变化,比常规的联排多了两层。
 
仔细研究它的建筑动线,你会发现:
 
1-2层是以客餐厅为主的动区,3-5层,则是起居静区。
 
很逆天的是,由于有三层空间作为起居功能,对于典型的三代同堂家庭,一代住一层,父母双亲、男女主人和孩子分别使用联排的3-5层,创造了整层生活空间,起居动线完全隔开,保留足够的私密,互不干扰。
 
这个时候,可能你会有一个疑问:这样的产品,为什么之前没人做?
 
原因有两点:大部分人会选择做容易的叠拼,可以提高货量。同时,“一代一层,代际独立”的动线设置,在横向空间是很难实现的,在传统联排里也实现不了。
 
但是融创山水拾间这样的调整,相当于是对联排产品进行二次开发,为之付出的时间可能是复制市面上常规产品的N倍。
 
这样的设计初衷,本质上也就决定了,它从一开始就与众不同。
 
 
02
 
再来看具体的空间分布。
 
首层,拥有南北双院子。
 
传统联排,是南边一个入门的较大的院子,北边就是一个很小院子,侧面有的甚至没有院子。还有一些联排,就只有一个小院子。
 
在整体的视觉效果上,建筑立面用到了大面积玻璃,将窗墙比发挥得很彻底。
 
房子被院子包围起来,尽量减少了承重墙,整个房间采光更好,视野更开阔,做到室内外一体化,通透感非常强。
 
坐在室内,南边庭院里的风景,就是一幅山水画。初夏的午后,无论是在沙发区聊天,还是在花园晒太阳,或者在岛台做烘焙,一家人其乐融融。
 
北边的院子与侧面的院子,用来种花草、蔬菜,让孩子接触、认识大自然。收获的季节,院子里的红辣椒、番茄、黄瓜,也是一种风景。
 
在高层住宅中,大多数家庭是不需要西厨的。但这个户型坚持将岛台从厨房的功能区剥离出来,设置在了一楼的公共空间。
 
这样提升了家庭生活的想象空间。一家人围坐在这里,女主人做烘焙,男主人煮咖啡,也可以陪孩子在这里画画或者写作业,一家人在这里享用下午茶。
 
开放的空间,让岛台有了无数可能性,把整个空间连成一体,也把家人连在一起。
 
二层,做了挑空设计,餐厅区和阳光茶室安排在这里,相当于双首层。
 
这里可摆下12人的大餐桌,作为家宴、私宴的场所,邀请生意伙伴到家里吃饭喝茶,或者与朋友一起过周末,这是更高级的待客之道。
 
同时,一层与二层的设计,将公共空间的社交做了细分,如果你在家,有客人拜访,那么你们在一层进行会客招待。
 
如果需要更长时间接触,或者是更密切的朋友,请到二楼喝茶就餐,将人们对于关系亲疏和边界感的观念,处理得丝丝入扣。
 
 
03
 
三层到五层,则是家人的生活空间。三代同堂,同时保持代际独立。
 
以前,传统的联排或者大平层,以“套间”来实现家庭成员的私密性。但融创山水拾间可在此基础上做功能升级,将套间“小家化”,每一层都是一代人的生活空间。
 
项目的三层空间,除了大主卧套房设计,旁边的多功能区可设计成棋牌室或者茶室,是适合父母双亲的独立空间。
 
 
老人习惯早睡早起,年轻人回家比较晚的时候,年轻人直接乘电梯回到四层洗漱休息,父母早起可以到二楼做早饭、回到三层喝茶,或者去院子里小坐,出门遛弯,互不干扰。
 
四层则是属于主人的私享空间,约60㎡的大套间设计,分别为男女主人设计了步入式衣帽间,女主人的衣服配饰包包,男主人的西装衬衣领带,独立收纳。
 
比较奢侈的是,主卧旁的多功能区,可成为一间超大的影音休息室,像一个私人影院,两个人随时一起看电影。卫生间的尺度,是星级酒店总统套房的卫生间配置。双面盆的洗漱台、淋浴与大浴缸的标配。
 
儿童房则设置在五层,承载起孩子全龄段的成长和生活。
 
传统的联排,孩子通常与父母或老人住在一层里。这个联排里,孩子单独一个儿童层。
 
改造成两间面积一样大的儿童房,或者是一个儿童房与一间起居室。这一层的多功能区,根据孩子的爱好来布置,琴房、练舞间、独立书房……
 
外接露台布置成户外活动空间,相当于给孩子建了一座室内健身房。这里是他们释放天性的好地方,天气好的时候,你可以和孩子一起,用天文望远镜寻找人马星座。
 
当然,有的家庭,可以四层与五层互换。因为单层的结构很相似。
 
 
04
 
休息往上,娱乐往下。
 
顶楼的露台因为直接衔接儿童起居空间,变得更加有趣味性。
 
而南北双院因为直接连接客厅,而变得更加有意义,这样的规划让所有的扩展空间都变得更加有人情味。
 
很多操盘手的逻辑是,院子、露台都这么大,你还想怎么样?
 
但是在融创山水拾间这里,赋予它不一样的空间意义,让你落地具体的生活场景。
 
每一层的空间布局,不仅满足起居功能,还有多功能区来落地更多的生活场景,让家庭成员之间既能够团圆,又充分享受独立和自由。
 
这个产品的初衷,体现了融创山水拾间对中国式家庭的细致关怀。
 
这个项目,通过一代一层的空间格局,最大程度尊重每位家庭成员的生活,营造出一种不被打扰的仪式感,真正做到一家团圆,三代同堂,皆大欢喜,保持健康的代际关系。
 
这些的背后,是精细的动线设计和空间重组。
 
05
 
尺度足够好也不浪费,刚刚好。
 
融创山水拾间对待产品一直在做加法,是产品力的叠加,是精力的投入。这样的产品,在方方面面都为业主打消顾虑。
 
在区位上,地处靠近武汉核心的后官湖畔。不仅绝对距离近,还拥有天然的山水景观。抵达融创山水拾间的路途中,“焦躁感”随着道路的开阔、植被的丰富而逐步降低。虽然没有出城,已不是闹市的喧嚣做派,氛围瞬间变得温婉柔和。
 
一进入示范区,项目的宋式美学风格迎面而来,营造出“第一眼美女”的效果。在园林内部,独特的十字水街,形成两条特色的轴线空间,蜿蜒曲折的路径,将硬质景观串连起来。
 
在同时拥有自然景观+优质产品+区位靠近核心区的前提下,项目将以上优势打包进每平米约1.2万元的均价里。
 
武汉市内其他板块,院子产品单价2-3万,相比之下,融创山水拾间的性价比优势非常明显,再加上不限购,这种产品就成为城市核心资产。
 
种种优势的叠加之下,这个去年入市的非主流产品,硬是走出了主流行情:自入市以来开盘两开两罄,得到一众中高产家庭的青睐,成为后官湖畔的爆款。
 
一个半月,累计销售破5亿元,成为武汉低密产品的销冠;今年一季度,该项目累计销售破2.47亿元,位居武汉低密产品成交金额第一名。
 
本质上,就是客户对项目多维度的认可。
 
不出意外的是,这款“南北双院,地上多层”的联排产品也一定会爆火,因为这是所有院子产品系里一个非常特别,独树一帜的存在。
 
用别出心裁的创意,顺应着大多数家庭的生活习惯,潜移默化地改变着生活氛围。
 
 
[后记]
 
南北双院,多层联排。
 
这是融创山水拾间对联排的“再发明”。
 
回顾整个项目的产品逻辑,随处可见对生活方式的洞察,以及对空间组合的创新。
 
很大程度上,这是项目对联排升级的核心。
 
好的项目,将外部的景观引到室内,也将室内居住气场和外部场景合二为一,一家人其乐融融,三代同堂,各有自由。
 
融创山水拾间,几乎做到了较好的平衡。
 
对大多数人而言,理想的生活,或许莫过于此。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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