这几天，武汉终于迎来首次集中拍地。
业内人对这场土拍盛况的期待，不亚于球迷对于欧洲杯。
虽然抢地的战线被一再拉长，但关键词已经很明确：价值分化、高溢价率、地王刷新。
毫无疑问，土地市场被认可之后，那些稀缺的土地就会愈发的明显。
集中拍地这件事，相当于开发商们集体用事关自己性命的身家，挺进城市最有价值的区域。
在武汉，哪里的土地最贵？
长江两岸，是唯一的答案。
01
长江两岸是武汉的豪宅主场，汉口二七滨江，更是主场中的核心。
这里头部级开发商扎堆：瑞安、绿城、万科、仁恒……他们都拿出了自己的豪宅高配，在滨江证明自己的豪宅产品力。与此同时，滨江豪宅的体验也被不断拉高。
武汉的豪宅偏好是被引导和培养的，随着高配豪宅的引进以及城市量级的提升，豪宅买家对产品有了越来越高的需求，无论是在配置的舒适性上，还是在精神的愉悦度上。
渐渐地，在武汉楼市的塔尖圈层出现了一个真空带：我们的需求跑到了产品的前面，产生了错位，一批豪宅客群面临无房可选的境地。
对豪宅客户来说，心中不免有些落差，因为他们期待一切纯粹体验的升级换代。今天，武汉的豪宅战队，用新作品打破原来的“舒适区”，突破天花板，带来更纯粹的奢华享受型豪宅体验。
从去年年底，武汉地王刷新，汉口滨江惊现3w+楼面地价，豪宅买家们心中就暗暗期待，武汉豪宅界的“劳斯莱斯”，马上要出现了。
业内对这个项目的期待，绝不止于令人咋舌的楼面地价。在武汉，如果一定要找出一个纯豪宅区位，大概只有一个：二七滨江。
随着近几年的开发，二七滨江优质地段纯新地块所剩无几。在二七滨江的核心，有这样一块黄金宝地，它的开发者是，华润置地。
华润置地是武汉的老友，一直以来比较低调。
放眼国内，从住宅、商业到商办，从不缺细分领域的房企强者，而在大浪淘沙中，大部分房企最终没能培养起全业态的操盘能力，华润置地是其中非常少见的一个“全能选手”。
除了在城市综合运营开发上，走在行业前端，华润置地在住宅开发上也拥有诸多一线城市的豪宅经验，每一个落地的豪宅，都能一鸣惊人。
02
在豪宅的进阶路上，华润置地有三个时代作品：深圳的幸福里、悦府和瑞府。
这三个不同时期的项目背后，有着一套完整的华润豪宅的进阶逻辑。
在深圳罗湖的万象城幸福里，作为华润置地十几年前打造的第一代豪宅，依托万象城高端商业，占据深圳核心地段，打造中心型顶豪产品，是深圳豪宅1.0版本的标杆，在那个时代引领了人们对豪宅设计和高端物业服务的认知。
此后，华润置地在深圳湾，落地悦府、瑞府，完成豪宅2.0、3.0版本的迭代。
深圳湾悦府，占据深圳湾后海黄金地段，以比肩全球一线豪宅的打造模式，带来了荟萃自然、健康、人文、艺术、时尚为核心的国际都市生活新标准。
在产品打造上，悦府一期样板间聘请台湾的室内设计师绍正韬，二期是加拿大国际团队，走的是国际极简主义，为业主阐释什么是“生活的哲学”。悦府用意式品位与东方风韵的融合，呈现出高端大气的温润之美。整个项目外立面上，采用金属质感的铝板和玻璃。
而在内部空间设计上，放大室内房均面积，客厅及主卧景观朝东南看海，并配备了超大厨房及开窗面，更有约10米长的窗台。
数据显示，深圳湾悦府的均价一直保持15w+。
当与悦府坐落在同一地块的深圳湾瑞府，单套总价过亿却被 “秒光”，同时也被深圳房地产业称为“瑞府现象”。
深圳湾瑞府，是华润置地豪宅再次更新迭代的3.0作品，将极致享受放到最大，适配一线城市最顶级的总裁人群。
除了拥有超高的产品配置、顶级团队（GP、KOKAI、PLA），还是景观、朝向最好的户型，总裁公寓的打造标准，在设计理念和生活方式的打造上都超越市场，同时还坐拥深圳湾滨海CBD无敌海景，打造专属“云上私屿”。
这背后更是华润置地汇集全球智慧，占据深圳湾头排海景，对产品的匠心打磨，做工精细、低调奢华，成为“春笋“旁的顶级豪宅。
华润二七滨江项目，是继深圳湾悦府、瑞府之后的第三张名片。7月13日，华润置地的武汉品牌发布会上将揭开悬念：这第三张名片，将作为华润置地的新一代豪宅首次亮相。
这是华润置地在武汉的里程碑事件，标志着其在长江两岸完成了TOP系明星产品的布局。
03
华润二七滨江项目，是由华润置地总部直接管控的重点项目。
它不同于华润置地在一线城市出现过的豪宅产品。在产品的设计上，华润置地不仅关注“我能创造什么”，同样也注重“你需要什么”。
华润置地为二七滨江项目，密集调研了上百位行业大咖和武汉的豪宅客户，通过豪宅客户的深度访谈，收集大家在选择豪宅时，关注哪些问题。
这类客群的豪宅偏好非常明确：住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。
他们对于住宅的关注度，排在首位的，有近八成的客户对地段和区位有着硬性要求；而与之并列的，同样有近八成的客户对住宅的健康标准（恒温、恒湿、恒氧等）非常重视；排名第三的，有七成的客户关注到精装的选材用料；紧随其后的是对科技智能和服务体系的关注，也超过了半数。
同时，一部分客户越来越关注独特的身份标识感、建筑公区（双入户大堂、地下停车场、外立面、小区大门等）如何凸显高端质感、社区打造的沉浸式生活场景，同时也更加关注家庭的代际关系，如何在一套大平层里通过动线设计，同时实现亲密感与分寸感……
华润置地没有用标准化的产品流程，更没有做模板化的产品复制，而是根据前期大规模访谈的反馈，梳理客户需求，为高端买家们做了很多定制化设计。
这个神秘豪宅相当低调，目前释放出的信息量并不多，但尽管如此，也不妨碍信息的“含金量”相当高。
华润置地在对客户的深度访谈和豪宅产品前期研究后，最后选定了这几家最懂豪宅客户的设计公司，组成了项目的“设计天团”：
建筑设计由GOA（大象设计）来执笔，这是一家拥有超过20年的高端人居设计与研究经验的设计机构，被业内称为是最懂雅豪的设计团队之一。它是杭州、上海、深圳等一线城市诸多顶豪楼盘的设计机构。
景观设计是新加坡的JTL担任。它专注城市奢宅、度假酒店等高端项目，致力于创造具有国际前沿视野的高品质景观作品。对于华润二七滨江项目，JTL更是将酒店式度假理念引入，让归家有度假的优雅和从容。
同时，华润置地还引入了一家跨国设计机构：Stickman。总部位于迪拜，专注于极奢酒店的设计。作品包括阿布扎比的努莱岛、富查伊拉海滩的费尔蒙酒店等。
邀请全明星阵容的设计公司可能不是最难的，但这只是一场精雕细琢的开始，同时也为项目的卓尔不群埋下了伏笔。
更加值得关注的是，很多项目的打造会存在一个不可避免的问题：由于项目建设周期较长，有可能在设计阶段流行的理念，到了交房的时候已经不够先进了。
在二七滨江项目的规划中，华润置地关注到未来豪宅发展的趋势，并将设计理念前置。
项目的建筑群绝不是“独自美丽”，而是充分融入到城市肌理中，与二七滨江的天际线、视觉外观、外部街区的咬合度融为一体，创造连续性。
同时，构筑起建筑语言的独特性，弱化在装饰性细节上的依赖，突出平面形式和体量产生的整体形体美感。
在产品的设计上，注重户型的可变性和适应性，适配不同家庭结构的生活场景，打造可以传承的全龄百年住宅。而在社区的配套上，搭建起全面健康社区体系，为业主营造“高级的舒适感”。
据了解，二七滨江的住宅高度最高大约为170米，而华润二七滨江项目的出现，很可能会突破现有的建筑高度，刷新滨江天际线。
同时这也决定了项目高层的“巨幕广角”瞰江视线。在项目示范区的打造上，也将设计沉浸式体验，预告未来的实际生活场景。
目前，关于项目的具体信息并不多。但几乎每一条信息都在刷新传统认知，让我们对其更加期待。项目的城市展厅即将开放，预计下半年入市，一切悬念都将揭晓。
［后记］
很多人都将二七滨江类比深圳湾，但很显然华润置地不这么看。
因为在这里，华润置地并没有复制深圳湾的顶豪产品，而是带来了独一份的全新作品，也将诠释他对武汉，对滨江的独特理解。在豪宅群里，用产品做到脱颖而出，并不负业主的厚望。
华润置地在武汉经历过18年的成长，区域的产品体系已经枝繁叶茂，并且非常熟悉武汉的城市脉络与人群需求。
而这一次在二七滨江砸下重金，并开创新产品，它向外输出一个信号：华润置地参与城市发展的果断和决心。
与此同时，这注定会是武汉豪宅的天花板，目测在未来很长一段时间，将无人能及。
文｜杨光华（地产写字人）
