这是我见过最好的健康住宅

杨光华 原创 | 2021-09-01 10:33 | 收藏 | 投票
在湖边走走,不戴口罩,大口呼吸着新鲜空气,有时候也是一种幸福。
 
刚刚过去的八月,我在疫情的中心。
 
被困在家里20多天,不能出小区,主要的活动空间在家里。
 
客厅、主卧与阳台。白天在家躺,晚上追剧很晚睡,日子过得很慢。
 
一个加长版的暑假,又重温了一遍2020年疫情的居家生活。现在解封后,也尽量减少出门。
 
两次疫情后,我们看淡了一些东西,也更懂健康与生命的珍贵。
 
财富与健康、生命比起来,我们更看重后者。好好活着,比什么都重要。
 
也许以后长时间居家的生活,可能是生活的常态。
 
此时,我们是不是要考虑有一套健康的房子。
 
外面风云变幻,而家里健康如春。
 
 
01
 
在地产传媒行业,码了15年的字,也见过很多高端项目。
 
15年时间,武汉高端住宅的变迁,我是见证者与记录者之一。
 
武汉的高端住宅,还停留在比拼江景湖景、硬装的初级阶段。
 
最初,武汉人对高端住宅的要求是房子越大越豪,地段不是江边就是湖边。
 
遗憾的是,如今复盘,当年武汉长江边的一些豪宅,装的像夜总会的豪华包房。家里的地面全部都是石材,罗马柱的客厅,家里金碧辉煌,二手房价格低迷。
 
后来,武汉的高端住宅,讲究装修的奢华与美学,用的都是国际知名品牌。客厅里的一把椅子是意大利定制,一台冰箱超过10万元,一套厨房电器与全体进口橱柜,100多万。
 
样板间里,开发商邀请国际大师定制,美到极致。交房时,则是货不对板,维权不停。
 
直到最近两年,高端住宅上了一些“黑科技”。
 
有的科技住宅,运用十几项科技,地源热泵、毛细管网等专业词汇,买家也是一头雾水。
 
有的在小区大堂里配置一台智能机器人,提供访客咨询服务。或者为业主家里装上类似扫地机器人、智能灯光与窗帘系统,都敢号称是科技住宅。
 
还有的项目一键控制家里的电器,越来越像科幻电影里的情节。回家路上,就能启动空调、烹饪美食、调节浴缸水温。卫生间墙上的魔镜,追剧、听音乐、查天气、穿衣搭配推荐等功能强大。
 
到最后他们走偏了,忘记了非常重要的一点:所有的科技只是工具,最终的目标还是健康与舒适。
 
如今,武汉的财富阶层想要想要一个恒久健康的智能家:一个像“特斯拉”一样的房子,一个大屏控制一切;一个像比尔盖茨的“未来屋”一样的房子。
 
对于高周转的房企而言,他们舍不得投入健康住宅,也不愿意在健康与科技上花费时间。其中一部分人,开始投机取巧,做健康的贴牌。
 
有趣的是,放眼国内,研发健康住宅的,都是少数“小而美、小而精”的公司。
 
02
 
8月下旬起,有一个健康住宅项目——当代天誉,突然在朋友圈很火,被媒体多次报道。
 
一项国际大奖,华中首个WELL铂金级(最高级别)认证社区;一条银杏大道,夜晚被点亮,成为南湖北岸的一道风景;一次江汉路的亮相,一头狮子从裸眼3d中走来,“王者”归来。
 
带着好奇与疑问,8月底的一天上午,我走进这个网红项目。
 
一是想看看它的健康住宅真假。二是找到它突然火起来的原因。
 
走进样板间,一闻房间内的味道。没有装修那种刺鼻的甲醛气味。贴在墙面上闻,也闻不到一点味道。
 
二看,墙面的阴角与阳角,平直。这是一个很小的工艺,但大多数装修都做不好。很多高端住宅的墙面是人工操作,师傅的手艺,可能导致阴角、阳角不顺直。
 
超大的横厅玻璃窗,用了两大块玻璃。如果其他项目至少三到四块玻璃。这个定制的玻璃窗,自动开与关,市场价格相当于一辆宝马5系。
 
每个房间的窗户,都是超大的落地窗。这种大尺度的落地窗,是江边豪宅所没有的。这些窗户都是旭格的高标定制系统窗。
 
武汉江边豪宅多用的是旭格“ASS50”普通款,而当代天誉的高层住宅用的是“ASE70 PD.ME”手动提升推拉门,而且大户型与别墅用的是“ASS77 PD.NI”电动推拉门。77PD是旭格产品系列里最高档次的。
 
每个户型的主卧,均可当做“安全屋”使用。安全屋的门为乙级防火门,遇到危急时刻,比如厨房火灾,一旦关闭这扇门,下方按钮按压,即会将门下缝隙处也封闭起来,防止烟雾进入,形成一个紧急防火安全屋。
 
如果家里有人需要隔离,进入主卧,关闭新风系统,打开主卫排气,这个空间就成为一个负压状态下、无法让受污染气体流入其它空间的防疫安全屋。
 
站在房间里,竟然找不到中央空调一样的出风口,也感觉不到像空调一样的吹风。手掌心的湿气消失,没有黏糊糊的感觉。三听,整个房间,没有空调、除湿等设备运行的声音,外界的喧嚣也被隔在窗外,非常安静。这样的房间,非常适合老人与对声音敏感的家庭。
 
我很好奇问,健康系统藏在哪里?
 
工作人员介绍,它隐藏在房间的屋顶上,墙上有几个感应器,用于测量室内环境,然后反馈给系统自动调节。这套系统出厂价约六七十万元。在武汉,高端别墅或豪宅里,少数家里用的是这个系统。大多数高端住宅,还用的是中央空调、地暖与新风三大件。
 
这套系统的好,建议最好到样板间里亲测。坐下来与朋友聊十分钟,再用我刚才提到的“一闻二看三听四问”去感受其中的好处。
 
作为买家,我们更关心两点:一是使用费用;二是维修服务。
 
这套系统每年运行电费,以180平米户型为例,大约9000元,不再支付其他任何费用。这笔费用如果与同样面积的户型,远低于夏天的空调电费、冬天的地暖天然气费与电费等总费用。
 
这套系统有很好的售后服务。如果出现问题,系统厂家负责后期维修,业主没有后顾之忧。更何况这套系统如果不是人为损害,它几乎不容易坏。
 
这是我在样板间里看到的,也是打破沙锅问到底问出来的。
 
03
 
有同行评价,这个健康住宅做了一套健康“安卓”系统,而市面上的其他健康住宅,像是手机的一个app,只能解决某些具体需求。
 
拼装各种健康设备,对开发商来说,就是花钱的事情。但是研发一套系统,并且使得这些设备兼容、平稳运行,则是核心难点。当代地产的这套系统,是如何酝酿出来的,难在哪里,如何完美落地?
 
为开发这套系统,当代地产率先提出BIO 3.0健康住宅标准。
 
国内外健康住宅与绿色住宅的标准众多,当代地产的BIO 3.0标准,是结合WHO(世卫组织)与WELL的两大健康住宅标准,原创出一套适合国内住宅的健康住宅标准体系。
 
2017年,当代地产进军成都,打造了首个健康住宅项目——当代·璞誉。该项目采用“无甲醛”装修基材以及装配式内装工艺,从源头上解决装修污染问题,掀起了行业绿色人居变革,并在成都极其严苛的市场条件下获得巨大成功。2019年,当代地产在成都开发的“当代璞誉”项目,首次提出了“十大BIO亲生命体系”。
 
2020年3月,新冠疫情爆发,当代地产第一时间发布了国内首个疫后健康住宅标准——“当代BIO亲生命健康住宅标准”,在“无甲醛”装修基材以及装配式内装工艺的基础上,有针对性的增加了“无接触、难传播、更有效抵抗病毒”的相关设计。
 
三年时间,完成BIO从1.0到2.0的迭代。有了前两次的实践,这次发布的BIO 3.0标准更全面、更系统。从空气、温度、湿度、光、声音、水、运动、营养、精神、社区十大维度考量人居。
 
这套标准,是当代地产研发健康住宅的理论体系。
 
标准之后,当代地产从材料开始。甲醛超标、有毒有害的建筑材料,是做不出健康住宅的。于是,当代地产大胆使用无甲醛的健康基材。其中很多新材料是在武汉住宅里鲜有使用。
 
在客厅地面、卫生间墙面、厨房墙面等地方,传统做法是采用花岗岩、大理石等天然的石材,但由于石材多有放线性,并且铺装时,花纹不好造型,当代天誉大面积的使用规格大、可塑造性强、无污染的岩板来代替传统石材。
 
特别是在卫生间墙面、厨房墙面上,当代天誉使用的是超大规格尺寸的岩板,方便业主日常打理。而在武汉一些高端住宅里,仅仅在油烟机正对面的区域,用一小块岩板。
 
墙面,使用无醛有机高分子纳米基材打印而成,而不是普通墙布、墙纸。摸上去的感觉,像真皮一样的手感。这种材料装在墙面上,收口平滑,防水耐火易打理,而普通墙布有拼接痕迹,墙纸不耐用。
 
卧室与比利时乐迈合作,定制专门花色的石晶地板。这个地板没有木地板的甲醛与铺装的胶水,还能拼出像石材一样的艺术感,或像木地板一样的图案感。
 
这些新材料环保无醛无毒、经久耐用。交房即可入住。
 
在国内,当代地产率先提出住宅的装配式装修,像手机一样工业化生产、工厂化装修,保持装修品质的恒定均好。
 
为此,当代地产联手国内两大装配式装修标准制定者-金螳螂与亚厦股份。这两家曾经为国家博物馆、国家大剧院、G20峰会主场馆、上合峰会主场馆等国宾级场所进行装修。
 
传统装修行业的纯手工操作,在施工环节,容易出现质量问题。而装备式装修,全部部件在工厂预制,低碳环保,毫米级误差,出品更有保障。
 
用装配式装修,就能看到平直的墙面与墙角。1000套房子的装修,就像1000部手机一样,最终呈现效果一样,和样板间一模一样,甚至连地面、墙面的花纹也一样。
 
这也就避免了很多高端住宅出现的样板间与交付的房子之间差异很大。
 
这个项目的核心,还是“五恒”系统与传感器的大规模使用。
 
这套系统包括两部分:一是智能环境气候系统-五恒系统。
 
这套系统用天棚辐射制冷或供暖、新风、除湿等功能模块,取代中央空调、地暖、新风系统、加湿器等。一套系统,提供五恒生活。系统外机全部放在室外,使得室内更安静。
 
这套系统曾经在比尔盖茨的家里有过使用。
 
另一个是智能监测调节系统。
 
市面上很多健康住宅,不能根据气候变化,实时监控与调节系统,就是一套“死”的系统,或者要家人手动调节。
 
在当代天誉,室内装有多个健康家居传感器,实时调整家庭内部微环境,是一套“活”的系统。武汉,夏季潮湿冬季阴冷,五恒系统与监测调节系统,使得家里每个角落,都舒适如春。
 
概括而言,当代地产从标准、材料、装修与系统等四方面,体系化落地健康豪宅。这在武汉乃至全国恐怕都是首次。
 
 
04
 
好的产品之外,好的地段与好的风景,也是当代天誉一炮而红的原因。
 
武昌二环旁、南向一线观湖,周边大学环绕。
 
一面是浩瀚如海的南湖,另一面是城市的繁华与烟火气。
 
这些都是武汉高端住宅的必要条件。
 
走在项目门口的银杏大道上,仿佛整个回家路都是自己的。
 
银杏大道、湖边的公园,都是开发商自费打造,聘请豪宅景观专家-贝尔高林设计。在这样一个湖边半岛地段,开发商还如此用心。
 
他们考虑的不是卖房的道具,而是考虑业主未来回家与出门的心情。
 
南湖,有着10多年人气的沉淀。当初湖边的别墅,都是武昌塔尖人群的家。
 
如今,对他们来说,是回到南湖的时候。
 
当两湖隧道开通,从当代天誉门口直接下隧道,到汉口核心,不过二十多分钟。
 
如此一来,整个南湖的交通瓶颈被彻底打通。
 
外有城市核心配套、南湖稀缺的湖景,内有健康住宅、健康社区。
 
外有钛晶纳米自洁铝板与大面积玻璃,内有健康系统、健康材料、健康装修。
 
内外均是健康、自然,在这里,一切返璞归真。
 
这就是武汉首个真正意义上的健康住宅的样子。在某种程度上,这个项目领先武汉市场10-15年。
 
最近一段时间的晚上,南湖边的人们,发现一处灯火璀璨的路。
 
这一路灯火,成为一些人心里的“灯塔”。这条路就是那条银杏大道。别人的回家路,大多数人仰望的风景。
 
此时买一套健康资产,健康一家人,健康一辈子。该项目建筑面积约132-328平米房源即将首次开盘。
 
 
[后记]
 
 
最近看了一部电影《失控玩家》。
 
在游戏里,所有玩家与NPC(非玩家角色),最担心的是系统消失。
 
在游戏的世界里,最厉害的莫过于系统。在健康住宅里,最强大的也是系统。环境数据、系统模块,实时更新。
 
一套五恒系统,像给房子戴上一副隐形的游戏眼镜,能享受很多看不到的“装备”,带着业主进入一个全新的世界。
 
前不久,武汉正在创建全国低碳城市试点。武汉出台规定,武汉新建民用建筑中,绿色建筑占比达到99%以上。其实,这与老百姓需求的健康住宅之间,还有很远的路。
 
随着武汉的高质量发展,最好能多一些像当代天誉一样的健康住宅。用无甲醛的新材料,用五恒系统,只为给业主一个健康的家。
 
这样也避免了装修货不对版、装修引发的维权,有利于人们安居乐业。建议有关部门对武汉的健康住宅出台特殊扶持政策,对税收减免、房价定价、健康系统的额外定价等一路“绿灯”。
 
如此一来,市场上越来越多的健康住宅,城市更低碳,人们更健康。同时,也期待这个健康住宅能像智能汽车一样自动升级系统。
 
 
文|杨光华(地产写字人)
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