前不久，武汉被评为一线城市，与上海、北京、广州、深圳并列。
这份城市榜单上，武汉在科技、文化与教育等板块领先。武汉，是一所大学之城、活力之城、未来之城。这个九月，武汉出现大学新生报到的小高峰。
新生报到与返学大潮，涌入光谷南部的20多所高校。这个区域的高校数量，占了武汉市的1/4。
庙山、藏龙岛等区域，属于产业功能分区意义上的光谷南板块，是武汉的大学城之一，也是互联网+产业经济高地、大健康产业聚集区。
与BAT等产业大咖为邻，光谷南进入庙山时代。
01
深圳南山、杭州西溪、北京中关村与武汉光谷，是国内公认的互联网+产业聚集的“四小龙”。
这里所说的光谷，是一个横跨武汉东部多个行政区的高新技术开发区的概念，是全国知名的自主创新高地，是万亿级“光芯屏端网”产业链裂变的沃土，也是武汉的科创大脑、各区GDP排行榜冠军。
截至2020年，这里已有腾讯、阿里、百度、小米、斗鱼、小红书、字节跳动等10余家互联网百强企业。86家知名互联网企业相继在光谷设立总部或第二总部。
从自然资源、智力资源与产业结构等方面看，南山与庙山有着很多相似之处，也有着相同的产城逻辑。
深圳南山区，古称南头，依山傍海，是深圳的科研、教育中心。深圳的大学城、高新技术产业园所在地。腾讯等六家百强互联网公司的总部就落户于此。
南山区的粤海街道聚集着约120家上市公司。这里不仅孕育出腾讯、百度、大疆等国内科技公司，而且一大批国内外知名科技公司等把区域总部建在这里。
光谷庙山板块，也是背山面湖，周边有大学城与科技产业园。
落户于此的腾讯武汉研发中心，是腾讯全国业务布局的重要项目；今年5月，腾讯教育科技第二总部，也在周边落户。目前，包括腾讯、百度、阿里巴巴菜鸟网络在内，互联网三大巨头已全员入驻该板块。
庙山与南山，都是区域的山水宝地，有着大学城的智力资源，吸引一批互联网企业入驻，带动大学生就地就业，形成一个宜居宜业的独立之城，并成为区域的重要经济引擎。
庙山之于光谷，犹如南山之于深圳。
02
9月3日，武汉正式发布《东湖科学城建设发展规划》。
从规划描述中，我们发现两种发展趋势：
一是产业发展大方向。
以东西向光谷科创大走廊为主轴，以产业赋能的力量横贯五市，将“武鄂黄黄咸”城市连绵带的创新发展紧密串联在一起。
二是宜居宜业的大趋势。
以南北向的光谷生态大走廊，与光谷科创大走廊交会。而大光谷区域落地或规划中的许多交通大走廊，都是平行于光谷生态大走廊方向。
在生态大走廊上，光谷南已拥有四大宜居宜业的“底座”：
首先，交通“大动脉”优势。
光谷大道南延工程，预计年内开工；江夏大道改造工程，已纳入十四五规划，目前正在前期方案编制；两湖隧道向南穿越汤逊湖，规划预留通道连接庙山地区。
轨道交通9号线，初步规划起于青山区余家头、红钢城，穿越东湖后沿鲁磨路、民族大道、江夏大道、庙山大道，止于五里界，可能在幸福村附近设站。一个地铁幸福村站，缩短了庙山板块与光谷中心区之间的时间距离。同时，9号线也串联起多所知名大学。
在光谷大道、文化大道、三环线和五环线大致围合的板块内，新增多条交通大走廊，与原有的民族大道、江夏大道、庙山大道等南北道路，以及三环线、四环线和金龙大街等东西向道路，以及规划中的地铁9号线，共同构成光谷南部副城的交流动脉。
其次，自然生态的稀缺优势。
可玩、可亲近的还有光谷南的“南山”——大花山、罗汉肚子山，山下还有网红打卡地齐心水库、二山海水库。青山绿水之间的绿道，如一条彩带曲折蜿蜒十几公里，挥舞出生态富氧的魅力，赋予人们运动休闲的惬意。
2019年，这里的大花山户外运动中心，曾被作为军运会比赛项目场地。如今，两山、两水、一中心，早已是光谷南生态宜居价值底座中的“金山银山”。
第三，商圈配套的升级优势。
7月31日，江夏中央公园附近的永旺梦乐城开工。除江夏永旺外，还有罗马春天奥莱广场、中百广场、沃尔玛（万豪世纪天街）等商业配套。
罗马春天奥莱广场，是一座度假商业生活城。超大的奢侈品买手店，包包、鞋子、衣服和护肤品一应俱全；轻奢品牌买手店，集结了热门轻奢品牌，款式同步专柜。
最后，是智力区的脑力优势。
科研院所、实验室与22所高校、外校美加分校、海淀外校、枫叶与华一寄宿等，都在光谷南庙山板块。智力资源与大光谷的光电子、高端制造和大健康产业（庙山医疗器械特色园、五里界健康养老特色区）一起，吸引年轻高知人群创业就业，留住光谷二代、三代。
四大优势与互联网产业聚集，将为大学城的留汉大学生，提供更多就业机会。这些大学生的留下，将使得光谷南更繁华，成为光谷的下一个风口。
03
在这个风口之上，如何用一个城市级项目引爆光谷南？
6月29日，武汉首次集中供地上，P（2021）062号居住地块与P（2021）063号商服地块捆绑出让，由金地商置联合江夏经济发展有限投资集团有限公司共同开发。
两宗地块上将诞生一个全新的项目——经发·金地｜四季都会。其中，062地块规划为12栋高层住宅和21栋多层住宅及一所幼儿园，总户数2386户。
063号地块项目，则要求引入1家全国FPS类（射击游戏类）用户数量前十的电竞赛事联盟机构，引进1家区域总部或其分支机构入驻，同时在地块内建设一家电娱竞技赛事比赛场馆。
两宗地临近规划中地铁9号线的站点，约600米；距离规划的中小学地块，约600米；周边有武大科技园、武汉医药产业园等产业园区。
与以往单纯的产业或者居住产品项目相比，这两宗地构成同时开发、互为促进的产业共同体。
在产城融合方面，金地商置隶属于金地集团，涉足产业园区、精致商业、精品住宅与长租公寓等四大板块。金地商置布局长三角、环渤海、珠三角与中西部等四大城市群，在武汉开发有兰亭大境、金地长江峯范等项目。
江夏经济发展有限投资集团有限公司（简称“经发投”），是江夏国资委旗下直属的企业。大花山户外运动中心、黄家湖大道城市综合管廊、星光大道提升改造等重点工程，均是该公司的代表作。
两强首次联手开发上述两大地块，布局光谷南副城，与光谷共城运，打造产业聚集、安居乐业的产城融合样本，建设一座城市产业共同体。同时，两家公司将为区域引入电竞、互联网＋等新经济、新技术产业，为区域导入优质人口，保证区域的职住平衡，同时享受低密、精致生活。
这一次，金地商置为光谷南带来了格林系产品。
如今的格林系3.0版产品更富有年轻态，面向青年群体，精致、自然、简约的佳作，释放有格调的生活美学，更适合“新光谷人”、光谷新中产阶层。
这次的产品，包括高层住宅、叠墅等多元业态。“云上森居”概念风格的未来园林、窗墙比超高的舒适居住，引领品质人居趋势。
该项目的南部是整个光谷南部的城市“绿心”。
该项目距离大花山约400米，未来将规划修建一条园林路。业主相当于住在一个自然“氧吧”旁，随时走进这个城市“绿肺”。
在项目西侧，将规划一所小学与一所中学。这里将有12年的优质教育配套，业主的孩子在家门口就能享受到名师名校，赢在起跑线上。
其中，高层住宅有区域内最小面积、高性价比的产品，90平米以下产品占比超过50%；各类产品有高赠送空间，得房率高。
在光谷南部新城、地铁口，一座都会低密住区，献给奋斗中的光谷中坚力量。
［后记］
光谷，是一座活力之城。
一批批大学毕业生，留在光谷，与光谷一起成长。但随着光谷东房价的暴涨，年轻人的安家梦被搁置。
幸运的是，还有光谷南，一座互联网产业巨头群聚、有山有湖、生态宜居的副城。这里也是很多学子光谷梦开始的地方。
下个月初，武汉第二轮土拍，光谷南的地块将是市场焦点。接下来，光谷楼市的热点在光谷南。
光谷南的庙山，就是武汉的“深圳南山”。在这片宜居的沃土上，金地商置、江夏经发投联手带来一座城市产业共同体。
这里将是区域产城融合、年轻人落户、优质人居的示范项目，也将彻底改变光谷南的城市界面与生活方式，为武汉留住更多的光谷学子。
文｜杨光华（地产写字人）
