有人说，判断楼市是不是到小阳春，有两个直观指标：
一是看中介是不是懒得理你；二是看中介每天的步数是不是越来越高。
当上海等一线城市传来3月小阳春时，武汉还没有动静。
此时的武汉，会不会像郑州一样出台楼市新政。
如果要出，武汉会在哪些方面放宽？放宽到什么程度？
这些都是买房人最关心的问题。
如果武汉出新政，市场可能像2016年3月一样。
我们从发布于2月25日的一份工作计划中，找到很多线索。
这份计划是《武汉市房管局2022年工作重点》。
内容很长，挑出与商品房市场有关的内容，试着解读。
第一，武汉房地产行业的目标是什么？
保持房地产开发投资和商品房销售稳步增长（文中加粗部分，为2022工作重点原文）。
这两个“稳”增长，一定要有配套政策相匹配，向上级寻求更多政策支持。
没有新政刺激，市场复苏很慢，也很难“两稳”。看一个数据对比：
2022年1月1日－3月9日，武汉新房网签19056套。
2021年同期，这个数字是30873套。
截至3月9日，武汉3月份新拿预证项目仅4个。
第二，如何加快“去库存”？
调整住房限购区域，加大金融信贷支持力度，放宽落户条件，完善人才购房、优化预售资金监管等。
最重磅的，可能是调整住房限购区域。可能对库存严重的三环外区域，适当调整限购。至于如何调整，还要等待近期的细则。那些原本没资格买房的人，在非限购区又有了房票。
加大金融信贷支持，这是与金融部门协同出台政策，估计与全国趋势一样，降低首付比例，降低房贷利率。
武汉在落户条件、人才购房等方面，尺度已经很大。接下来，如何再放宽、再完善，也是增加买房资格的一个猜想。
限购放松、落户放宽，接下来改变的就是市场情绪与预期。
对于开发商来说，他们最需要调整的是预售资金监管。每卖一套新房，他们能从监管账户里拿走更多资金。同时，监管账户如何确保按期交房。这两方面是一个妥协平衡。
第三，如何“一区一策”？
其中提到，在市场监管方面，进一步细化完善“一区一策”、“一楼一策”。
对于开发商而言，他们在定价、销售方面，不同区域的不同项目，政策不同。至于，如何一区一策，一楼一策，对市场有没有利好，还待细则。
这份2月25日公布的工作要点，成为武汉楼市寄予厚望的新政。与其说等待更多新政细则，不如说这几项工作要点本身就是新政。
又一个春天，已经在眼前。
文｜杨光华（地产写字人）
