光谷，是一座“光芯屏端网”之城。
前不久，科技部在一场新闻发布会上点名光谷，“光谷培育了一批光电子企业，产业规模约占全国的50%。”
据媒体报道，华工激光智能装备订单已排到明年，“光谷造”的管道机器人远销20多个国家，蔚来汽车电池研究院在光谷开工建设，光谷一家创投机构9年孵化400家科技企业。类似这样的新闻，每天都在光谷发生。
2021年，光谷GDP突破2401亿，位居武汉市第一，同比增长15%。今年，光谷将冲刺3000亿元。2025年，光谷经济总量将突破5000亿元。这意味着，光谷将再造一个光谷。到2035年，光谷初步建成世界光谷。
与经济飞速发展同步，光谷是武汉楼市的“销冠”。2021年，光谷新房成交量约2.9万套，稳居武汉第一。
“两个第一”背后，是光谷的活力与实力。这里有超过4200家高新技术产业、54家上市公司与众多高知创业者。最近两年，光谷新增留汉大学生超过20万人。
2021年，当光谷中心城还是一片大工地时，地价破2万元，房价直逼3万元。光谷四路、豹溪路、未来三路等多条路开通，东湖科学城加速推进，光谷中央生态大走廊成形，大悦城开业迎客，八方英才加速涌入。
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以前，在光谷买别墅，多是看严西湖、汤逊湖、红莲湖，或是驿山旁。这是“老光谷”买别墅的思维：在风景旁买一套风光好的别墅，过上朝沐晨光、晚披彩霞的田园生活。
如今，在光谷买别墅的新逻辑：光谷最值钱的不仅是风景，更是地段。海归、一线城市回归的“新光谷”买别墅，讲究效率，注重生活品质，他们既要别墅的宁静与隐秘，又要城市中心的效率与便捷。
“新光谷”买别墅，一定在热闹的地方。
光谷未来最热闹的地方，非光谷中心城莫属。而偌大一个光谷中心城，核心在光谷五路的主轴。
光谷中心城的东西横向轴是高新大道，南北纵向轴是光谷五路，预计今年年底全线贯通。
光谷五路，北起高新大道、政务中心，南到综合保税区。这条主轴，将光谷中心城一分为二。
这条主轴的地下，是光谷的超级地下城，相当于72个足球场大小。
光谷五路之于光谷，犹如长江之于武汉。无论光谷如何扩张，光谷五路永远是中心。
光谷五路的北起点，驿山高尔夫的别墅，曾经是光谷old money的梦想。不到五六年时间，曾经的光谷郊野别墅，如今变身光谷中心城市别墅。
光谷五路，北有九峰山，南有龙泉山。两座山脉，连起光谷的“龙脉”。在这两座山之间，光谷计划于2022年底开通光谷生态大走廊空轨（武汉市政府工作报告提出），成为光谷的观光线路。
与光谷五路平行的光谷中央生态大走廊，长10.3公里，面积相当于8个汉口解放公园，融合水道、绿道和空轨。3月4日，光谷大剧院、光谷音乐厅两大文化项目对全球征集概念方案。两大项目位于光谷五路旁。
一条主轴、一条空轨、一条生态走廊，两山之间、主轴之上，将是光谷的繁华之地、城市核心。
光谷五路，是光谷中心城的城市轴、交通轴、产业轴、商业轴，地上地下的产业集群未来将是光谷的核心引擎、光谷的超级CBD。总部经济区、文创产业区、商业配套区和居住区，被光谷五路串联成一条黄金中心轴。
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光谷的别墅多，但光谷中心城的别墅少。在光谷五路主轴上的别墅，更是稀缺。
综合光谷五路的地段价值与未来前景，在光谷买别墅，建议优先考虑光谷五路沿线。
光谷中心城的别墅，两个处于尾盘，两个新盘。而位于光谷五路上的在售别墅项目，一枝独秀：新希望地产开发的锦粼九里之“十六院”。
“十六院”地处光谷五路的南端，紧邻综合保税区、光谷中央生态大走廊，豹子溪、新月溪等五大公园环绕，距离龙泉山直线距离约3.6公里。距武汉大悦城，直线距离约4.6公里；距光谷龙湖天街，约3.6公里，与繁华相邻。项目周边拥有一系列三甲医院与名校。
东湖综合保税区是湖北首家综合保税区，引进落户企业逾千家。园区企业总收入突破千亿元。光谷的“光芯屏端网”、生物医药等产品，从这里走向世界。进口奶粉、平行进口汽车、进口牛肉等，从这里进入武汉。
综合保税区内，是从海外直采3万逾种进口商品的跨境购品源生活广场，零关税现场下单、马上提货。从护肤彩妆、母婴保健品，到轻奢服饰箱包、运动鞋服、家居、小家电等进口商品，同步世界的潮流生活。
别墅门口，就能买到国际大牌，不用去国广与奥特莱斯。这是“十六院”业主家门口的超级进口商场。“十六院”的项目周边未来还规划有约3万方购物中心。
近在咫尺的繁华，是“新光谷”买别墅的首要条件。在繁华之外，中央生态大走廊、五大公园、龙泉山等自然资源，则为业主带来回归自然的生活。
当光谷五路的北部，被政务中心、商业中心、写字楼所包围时，南部的“十六院”，既可享受繁华，又与繁华保持恰当距离，真正大隐隐于市。
［后记］
光谷，是一个追梦造富的地方。
从民族大道，到关山大道。从高新大道，到光谷五路。历史不会重复，但却总是惊人的相似。
6年前，住驿山高尔夫别墅的人，没想到自己是中心。
4年前，住国采光立方别墅的业主，没猜到如今的地价破2万元。
2年前，买光谷祥云的别墅时，周边都是工地。如今大悦城，已是潮流之地。
这些业主看过光谷的奇迹，一次次快速兑现。他们坚信这一切将再次发生。关山大道、高新大道，到光谷五路，奇迹将换一种方式再现。
在光谷五路的主轴上，北有政务中心、总部区与商场群，南有“十六院”与保税区。如今，“十六院”的周边，看起来还有点荒。其实，整个中心城现在都是“大工地”。当年朗诗里程开盘时，项目旁边就是农田。
光谷五路没有通车前，到“十六院”的路还有些远。光谷五路今年通车之时，将是“十六院”的价值兑现时。
跟着光谷五路买品质叠墅，是光谷一种全新的购买逻辑。因为这些是少数人所拥有。
文｜杨光华（地产写字人）
