作为研究者受举办方邀请参加2007零售地产峰会。地点在浦东的万怡酒店。
近期许多全国性的行业会议不单是规格很高，而且内容丰富，业内顶级实业投资者与专家学者云集，现身布道，相互交流、学习、取经，更少了虚华的成份，实务性非常高。这是我对近期参加的若干此类会议的总体感受。
首个上台演讲的是中国城市商业网点建设管理联合会的荀培路会长。这个协会及相关机构主持策划、设计了若干城市的零售商业网点布局项目，应该说是非常有发言权的。荀会长主要就当前我国商业地产市场的总体形势进行了概要性介绍，提纲携要，我自已觉得很有启发，兹整理要点如下，记之存档：
一、我国商业地产市场总的形势是好的；
二、商业网点建设呈暴炸式增长
市场集中度提高：前100强零售企业05年销售额超过社会商品零售总额的10%，2006年达到12%；销售增速长均达到30%；
商业物业向专、精、细方向发展；
四、商业网点布局受到空前重视，逐步趋向科学合理
地级以上城市规化布局已基本完成；
1、商业网点布局“法制化”，
2、与市政规化结合，尤其是城市交通结合，
3、北京奥运、上海世博带动商业地产国际化；
五、社区商业酝酿巨变
当前社区商业布局存在的若干问题：1、社区商业与住宅开发相比严重滞后；2、社区商业与社区需求相比严重不足；3、社区商业与社区服务严重背离；4、社区商业与社区管理存在矛盾。
六、商业业态升级基本完成
社区粮店、菜店、烟杂店等被便利店、超市替代；
各地着力打造专业市场、专业商业街；
传统百货向现代百货转型；发达国家已有的业态在我国都已经出现。
七、中介服务机构逐步成熟
一批海归活跃在商业零售领域。
开发商－投资商－经营者－运营服务商、中介机构－消费者五要素完美结合的时候，才是商业地商行业成熟的标志。
下午及明日的会因没有时间听，有些可惜。
