办房证时开发商和个人需具备哪些手续

迟竹强 原创 | 2007-04-12 19:47 | 收藏 | 投票

近日,有网民通过网上民声留言,咨询办房产证时,开发商和个人需要具备哪些手续或文件?

  市房管局回复:一、开发商办理房屋所有权初始登记的程序和收费标准:

  1、初始登记需提交的资料
  ①规划部门颁发的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证;
  ②国土部门颁发的土地使用权证书或用地证明文件;
  ③建设部门颁发的建设工程施工许可证;
  ④建设部门出具的综合验收备案证明;
  ⑤公安部门出具的门牌号码证明;
  ⑥房屋面积测绘报告;
  ⑦房屋所有权登记申请书(交易中心窗口领取);
  ⑧单位建房需出具法人或其它组织资格证明(营业执照)原件及复印件(盖公章)、委托书、受托人身份证原件及复印件;个人自建房出具身份证原件及复印件;
  ⑨已办理商品房预售许可的,只提交④⑤⑥⑦⑧并交回预许可证。

  2、办事程序:交易中心收件窗口领表——收件窗口交件——实地勘察——收费窗口交费——发证窗口领证

  3、收费标准:
  ①住宅:80元/套,权属登记费;
  ②非住宅:权属登记费
  100(含)平方米以下80元/宗;
  100—500(含)平方米以下120元/宗;
  500—1500(含)平方米以下200元/宗;
  1500—3000(含)平方米以下300元/宗;
  3000—10000(含)平方米以下500元/宗;
  10000平方米以上800元/宗。
  ③房屋所有权证工本费,一本免费,每增加一本收10元。
  ④印花税:5元/本。

  4、领取房产证需带证件
  ①交费发票;
  ②受托人身份证;
  ③交件清单。

  二、个人新购商品房办理产权转移登记办事程序及收费标准:

  (一)商品房转移登记需提交的资料
  ①房屋所有权证书;
  ②买卖合同(原件);
  ③不动产发票(交易联);
  ④购房人身份证及复印件;
  ⑤房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);
  ⑥房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;
  ⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;
  ⑧如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。
  注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。

  (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

  (三)收费标准
  1、交易手续费:由售房人交纳
  ①住宅:3元/平方米;
  ②非住宅:10元/平方米。
  2、登记费:由购房人交纳
  ①住宅:80元/套;
  ②非住宅:
  (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
  (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
  (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
  (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
  (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
  (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物业管理公共资金:由购房人交纳
  ①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;
  ②非住宅不交纳。
  4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  5、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
  6、契税:由购房人交纳
  ①住宅:个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳,非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳;
  ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

  (四)领取房产证需携带证件
  1、已交税费的发票;
  2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
  3、收件清单。
  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。

个人简介
祖籍:烟台招远,80后,中国智库发起人,人大财经论坛专家
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