房产业下一个蜜月在哪里?

冯仑 原创自 新浪博客 | 2008-10-08 05:13 | 收藏 | 投票

看一个事物好还是不好,关键取决于你的眼神好不好?第二是站在哪儿看,站的位置不同,得出的结论可能都不同。

 

下一个蜜月在哪里?

 

    最近房地产市场变化比较大,多数人包括分析师、研究员、政府、行业都在说房地产市场不好。市场究竟好还是不好?我的看法恰好相反,市场很好。为什么跟大家有这么大的不同?实际上看一个事物好还是不好,关键取决于你的眼神好不好?第二是站在哪儿看,我们站的位置不同,得出的结论可能都不同。

 

 

住宅不等于房地产,蜜月不等于日子

 

 

 现在普遍存在两种思维定式,第一是住宅思维,大家现在谈所谓房地产,其实都是根据住宅房价来谈,但房地产市场分成住宅和非住宅,都叫房子,都有市场。这个市场每年总和将近三万亿,住宅占到一万亿,住宅的一万亿里边跟房地产商有关的是五千亿,还有五千亿是有定价,没有公开市场交易。比如说公务员,机关内部盖的房。与地产商有关的这五千亿如果出现了波动,怎么能说三万亿的市场整体就不好了呢?目前的市场只是说有一部分有波动。这一部分不能代表全部。整体我看是好的,而且将是不可阻挡的、非常积极向上的成长。上个月上海的商用不动产涨了38%,北京涨11%。

 

    第二个思维定式是蜜月思维,大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月,人一生能有几次蜜月?我们都希望很多,天天都蜜月,但遗憾的是大部分都是日子,蜜月结束了就是日子。所以你不能拿蜜月的观点来分析日子。旅行度假回来,接下来就是日子。蜜月的时候大家都是超凡脱俗的,一到日子就见婆婆了,就是油盐酱醋了。蜜月是短暂的,日子是长久的。蜜月是无忧无虑的,而日子是酸甜苦辣咸五味俱全。

 

    从1999年到现在房地产市场都是蜜月期,哪能一直有这么好的日子?我一直在想反周期,讲过日子的概念。有人研究过北京最热闹的CBD区域大部分建筑是谁建设的么?我最近不经意间发现有一半是海南人民(九十年代在海南创业过的企业家)建设的,我们的万通中心和新城国际,还有附近的财富中心,再往南银泰,再往后是潘石屹的soho,蓝堡,往北星光天地,往东是阳光100,都是从海南出来的企业家盖的。我们的第一个蜜月在海南,1991年开始,1993年结束,第二个蜜月没想到在CBD了,中间隔了七年,但第二个蜜月时间相对较长。

 

    第二个蜜月从1999年开始,到2007年结束,由于蜜月太长,我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维,房地产还没有预售就要收税收,假定你一定赚钱,那是蜜月思维,都是基于你肯定赚钱制定的所有住宅的政策,但是现在不挣钱了,退税吗?不退。也就是说全中国只有住宅一个行业是没有生孩子就收人头税,胎死腹中也不退钱。

 

转载于冯仑个人电子杂志:《风马牛》二十一期
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个人简介
生于1959年。现任万通集团董事局主席,是万通集团董事及执行董事、北京万通实业股份有限公司董事长、万通国际集团高级董事。
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