联盟者的探路者

冯仑 原创自 新浪博客 | 2009-04-22 02:11 | 收藏 | 投票

——回顾中城联盟10年发展

十年前,我和王石、胡葆森去亚布力参加企业家论坛。

在返回的路上,我们三个就议论起行业联盟这件事,觉得企业界特别是行业有一些事情可以共同来做,这样对行业、对各自的企业都有帮助。

不久以后,我们三个又约在北海见面。当时前去开会的还有万科、建业、万通三家公司负责文宣的刊物主编。这次会上确定了二件事:第一,做一个行业策略联盟;第二,设定联盟标准。

当时的想法是,联盟要由具有一定规模、一定信用的好企业组成。根据这条标准,三家企业的主编分片对国内地产企业进行了调查、走访。对于符合条件的企业,我们就分头打电话发出邀请。中城联盟第一批成员都是邀请来的,在这之前,大家彼此间都不认识或是不熟识。

19998,由孟刚做东在成都召开“全国房地产策略联盟第一次筹备会议,结果被媒体发现并进行了报道,更有媒体将联盟称之为“中国房地产界的航空母舰这次会议的内容主要有两个:一是讨论联盟的功能——信息共享、共同培训、联合采购、集体融资(后来又增加了“集体开发”);二是确定了联盟LOGO。

同年,联盟的第一次正式会议在北京万通新世界广场召开,会上除了发布联盟的四大功能以外,还特别强调了联盟的合法性问题。这个问题后来就责成我去处理。

这样,我就和中国房地产协会城市开发委员会协商,联盟作为一个团体会员加入到他们里面。另外,考虑到一个合法形式,就建议联盟成员签署一个战略合作协议,用这个协议固定企业间的合作。直到今天,中城联盟一直沿用这两种方式来保证其合法性。

中城联盟在国内的行业包括基金机构里,担任着组织制度的创新者、先行者的角色。中城联盟创造了轮值主席的概念,有一套成熟的更换一把手的程序:提名、表决、轮值。联盟里面有很多愿意奉献和创新的人在里面,一把手不能总是一个人,如果这样,这样大家就没有了参与感。轮值问题的解决,让大家都成了参与者与分享者,而不是旁观者与鼓掌者。在换一把手这件事情上,中城联盟现在已经换得非常熟练。阿拉善也借鉴了这些经验,把他们这方面的问题也解决了。

2002年,联盟成立之初的十几家成员企业在上海正式签属了发起联盟基金的协议书,每家入股八百六十万。截止到目前,联盟基金已经发展到37个投资人,共同做了五个联盟新城。

截至到目前,联盟新城销售情况都很不错。从万通的角度,希望今后能在天津做一个联盟新城。

中城联盟是一个利益共同体,是好企业大企业的俱乐部。我们只帮助大家赚钱,不关心、不代表、不表达对外部的意见,是一个内敛地认真地帮助大家赚钱的联盟机构。

一个行业组织要做好非常不容易,联盟发展到今天,我认为有三件事情非常关键:第一,要有一些愿意奉献时间、精力与资源的创办人;第二,要有一个创新的运作模式和活动规则;第三,彼此间是利益上的共同体。这三条具备了,联盟万岁做不到,千岁是没有问题的,而且会发展得很持续。

如果以十年为一个周期,在下一个十年,联盟最重要的工作还是要围绕着五个方面展开:信息共享、联合采购、共同培训、财务支援,联合开发。另外,我们还创造了救援机制,关于这个功能我们已经做了细致的规定,作用是联盟成员出现危机的时候,怎样帮助他们解决困难。另外,以下工作也需要我们尽快展开:建立仲裁机制;建立救援机制;扩大基金规模;资本一体化(即联盟成员之间的并购);履行社会责任。

联盟成立了一个公益委员会,由周庆治负责。联盟成员内现在有三家公益基金:南都公益基金、万科公益基金、万通公益基金。这三家公益基金都将会参加到中城联盟的公益基金中来。今后,中城联盟将更好地履行企业社会责任、承担对社会的回馈工作。去年“5。12”地震发生以后,中城联盟参加了“拉住孩子的手”的活动,在参加活动的所有组织里,中城联盟是反应最快、资金到位最快的。

在联盟五个功能里,除了“联合采购”外,其他几项功能都已逐步得到实现。这项功能至今没有取得突破性进展的原因主要是企业内部的联合采购尚没有实现。不过,我认为,现在联盟内部实现联合采购的条件已经很好,在今后一到两年内还要再做尝试。为此我们也研究了很多种方法,比如,交易所模式、统一公司模式、互联网模式。作为中城联盟的一项重要功能,我们从来没有停止对这个问题的探讨,虽然还在成功的路上行走,但不会放弃,希望孟主席能够继续推动这件事。

从王若雄主席这一届开始,内部的培训交流密度非常大,而且做得非常好。

自孟主席上任以来,联盟的工作也有了一个非常大的进步。另外,我们以职业经理人的办法聘请了专职秘书长,这个秘书长非常称职。

中城联盟摸索出了一套行业组织持续发展的经验,这些东西对于国内的行业,特别是后来的NGO,提供了宝贵的可借鉴的经验。希望中城联盟继续扮演一个探索者、奉献者以及成功者的角色。 

 

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生于1959年。现任万通集团董事局主席,是万通集团董事及执行董事、北京万通实业股份有限公司董事长、万通国际集团高级董事。
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