解读公寓

张云计 原创 | 2009-05-05 08:09 | 收藏 | 投票 编辑推荐
关键字:生产 生活 邻居 

  公寓属性  

  第一次接触公寓是1992年,在北京北三环的燕莎中心,它是一个综合体,有一个燕莎购物中心、一座五星级的凯宾斯基酒店,另外的一大块就是写字楼和公寓,德国人叫它O/A,并且是用德语读“阿”。

  公寓不同于住宅,也不同于写字楼和商铺。我把写字楼和商铺叫做生产资料,它们都是用来生产价值的,衡量商铺和写字楼的价值并不完全看价格,要看它能够生产出多少“钱”,倘若不能生产价值,就是再便宜,也是没有用的;我把住宅叫做生活资料,而住户通常是终端消费者,住宅只要能够让人们遮风避雨即可,虽然并不排除增值的功能。

  而公寓的属性是介于住宅和写字楼、商铺之间的,它既“可以有”生产资料的属性,同时也具备生活资料的属性,它的生存空间通常更大一些,毕竟是宜业宜居的。

  我国现阶段人员的流动性还不大,外派工作还不是特别普遍,而且外派的人员多是租住住宅,品质不高。但未来公寓的需求量会很大、品质要求也会很高。



  26克拉


  现在重庆万达的精装公寓就要上市了,不少人对它充满了期待,早早地就开始了排号。

  重庆万达的精装公寓都是26层,故名之曰26克拉,这个案名让不少莫名其妙。

  

  重庆万达的精装公寓是重庆万达广场的一个顶级产品,左手就是以成功的年轻人士为主要服务对象,以浪漫为主打的艾美酒店,右手就是两座甲级写字楼,尽享商务配套之地利。

  重庆万达的公寓,配套有便利的交通,比如有全重庆唯一一条快穿通道能够直接进入地下车库,坐拥3号轻轨线等等,独享交通的便捷。

  重庆万达的公寓,有着无与伦比的地段优势,就在步行街上,就在南坪中心,尽享“家近是个宝”的无尽优势。

  重庆万达的公寓,还有着另外一大优势,就是拥有众多的好邻居。作为一个投资品,它本身的价值极大地依赖于它的邻居。在重庆万达广场,一座高档的万千百货,加上大歌星KTV、万达国际院线、大玩家、菜香源等等,再加上艾美酒店和高档写字楼,这么多的好邻居,提供足够客户资源的同时,也提高了公寓的尊荣感。



  眼光

  有人讲过,什么都可以空,唯独脑袋不能空。

  重庆的房地产市场竞争极为激烈,开发量和开发商数量在全国处于领先位置,无论是开发商还是购房者都着眼于未来的价格上升,这也是大家所公认的。

  买房置业,简单的标准就是一定要“值”,我从来不认为价格便宜就是好的。特别是面临着各种产品、各种时机的选择时,权衡是重要的。

  与朋友交流时,大家都在讲是时机出手了,无论是自用还是投资,享受急于救市的心态能让购房者得到在泡沫时根本不可能得到的附加价值。再加上,他人的犹豫也能大家提供了更多的选择空间,提供了更大的余地。

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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