再看楼市

张云计 原创 | 2009-06-06 21:39 | 收藏 | 投票 编辑推荐
关键字:趋势 物业税 

扎堆开盘

据北京《法制晚报》报道,今天是2009年的66日,还赶上了周六,三个六赶在一起,引发不少开发商纷纷讨彩头:集中开盘。

新闻透露出的信息是价格普遍上涨,虽然比例并不一样,但还都比较吓人,其中的一个楼盘累计涨幅已经超过了30%

再加上一些俏销的信息,给持币待购人群造成了心理压力。我们的孟博兄弟也在疑惑是不是买房,毕竟自己攒的血汗钱太不容易了,在一轮不见硝烟的战火中不断贬值着实让人心痛。

消息频传

经历了红五月之后,与不少开发商的欢欣鼓舞相伴而来的是物业税的试点开始。

尽管税率有各种的说法,比例也不是特别高,但给购房者带来额外的负担却是不争的事实。

这个消息给逐渐升温的房价做了一脚刹车,一定程度上缓解了房价持续上涨的压力。

回想去年1112两月,多数房地产商压力巨大,无法测算苦日子会有多苦、会有多长。中央和地方政府不断出台各种政策给市场带来了大量利好,从而在一定程度上催生了今年的小阳春和“井喷”行情。中央政府和地方政府非常明白房地产约等于宏观经济的道理,更知道大多数地区政府就是土地财政,政府需要房地产的适度活跃,希望房地产能够更加健康。

与政府不断救市的初衷不符,随着成交的活跃,房价开始了新一轮上涨,而且速度超过了“温和”的限度,给政府带来了新的苦恼。

而本来十分冷清的土地市场,随着富力拿到了今年的北京地王,而逐渐有所复苏。而开工不足仍是对于未来房价的压力,甚至有人怀疑开发商在囤积土地来抵消未来的通货膨胀。

房价的上升与物业税的开征,是又一轮市场博弈的开始。

向上?向下?

中国的房地产市场仍然是政策市场千真万确,政策的导向必将直接左右房地产的趋势。

就北京和上海的市场来看,丝毫看不出下降的趋势。回顾去年下半年到今年上半年的一段时间,北京四环以下的房价并没有出现实质性的下降,下降的多是“边远”地区,他们的生存是以经济持续高速增长为基础的,下降存在着必然性。北京房价留给人们的印象就是不断上涨,而且是幅度可观。

从理性上讲,北京和上海的房价也确实没有大幅下降的可能性,我的“双黄理论”讲得很清楚,房地产的使用功能和情感属性决定了这两个城市的潜在需求极其巨大,稍微有点模样的下降都会导致快销甚至抢购。

另外的角度来看,政府祭出了物业税的利器,也在给大家看,期待大家能够投鼠忌器,不要肆无忌惮。由此看来房价也没有大幅上涨的可能性,毕竟政府手中还有不少牌可以打。

看了近期的市场表现和政策表现,我判断在一段时间内,市场不会出现大的波澜,基本稳定是可以预期的。

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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