做天下先
昨天一家名企全国40项目联动打85折销售，引来了大家一片热议。
这些议论中，有喜—仿佛大家期待已久的降价潮到来了，打破了前一阶段虽然成交下降但价格仍然坚挺甚而继续上扬的趋势；有忧—仿佛又要出现08年底和09年初房地产的乱象，回想当时有一个项目可是打了72折的；有哂—因为不少企业是善于做秀的，无论他们做什么，大家都以为他们是在做秀。他们的举措多被认为是噱头，虚多而实少。
在全国一片观望的大潮中，在一片死气沉沉中，一家企业能够站出来做点什么，让形势动起来应该不是坏事。无论他们是真是假，引起大家关注这个目的算是达到了。
自由
2008年底当经济危机到来时，特别是2009年一片扑朔迷离时，就有企业打78折，让大家兴奋一番；更有72折的，更让人眼前一亮。这两个盘在当时的举措现在看来也还算是好的，至少是既赢得了注意力，也的确赢得了购买力。
对于企业来讲，降价与否是企业的自由。国10条的出台有人讲购买力下降了50%，不管这个说法是否准确，但下降是不争的。余下的50%中，谁得获得更多的份额就要靠企业的眼力与魄力了，能够看准时机的人不是太多(否则在09年初购房多好)，看准了敢于下手的人更是少之又少。有人率先降价，给人家提供一个分析和判断的样本本身就够伟大的。
对于购房者来讲，是否还有再降价的空间也得自己判断。虽然有不少人讲本次的调控应该有30%左右的降价空间，那只是判断而已，只需要看一下历年调控中专家的看法是否灵光就明白了。毕竟长久来讲通货膨胀是必然的趋势，土地不可再生也是必然中的必然，而房地产是唯一可能对冲通货膨胀的产品也是大家认可的，于是长远来讲房价的上升是一定的。如果不能准确判断什么时间是真的底部，上手的时间就是学问了，只能购房者自己判断。
对于地方政府来讲—只要土地财政的状况一天不改，房地产再次火爆就只是时间问题， 2008时不少领导在讲腾笼换鸟，有的是笼子腾出来了鸟没来，更多的是腾笼也是假的。
弄假成真
2008年时我讲过几次寒号鸟的故事，讲企业与人的健忘。2008年时大家由于与最近的经济危机都有30年以上，对于金融危机是什么样的，会造成什么危害不摸底，大家还存在一点畏惧心理，那时的行为都是半真半假的，在试探中就过来了，而且有不少企业还上了市、融了资，又过得有滋有味起来，结论是经济危机没有什么。
今年的调控，据讲是历年来动作最大的，大家对于未来的效果也是各有判断。有人拿出历年的判断来证明本次也不过是整一把而已，而有些企业至少是在面子上给大家一个“如临大敌”的感觉，至于思想上是否重视也不得而知。
2010年的不同在于2009年政府给市场“吃”了大量的激素—资金，于是现在的企业多是“底气”较足，其实有的只是虚胖而已。
全国联动85折是真是假不管，弄假成真倒是可能。
