不要急

张云计 原创 | 2011-03-30 13:43 | 收藏 | 投票

调控指标

上海昨天公布了2011年楼市调控指标:涨幅控制在10%以内。再加上之前的若干省市,让大家有点失望:没有一个调控指标是下降的。

虽然还有若干省市没有公布各自的调控指标,随着中央政府要求的公布时限临近,这两天将是密集公布的时间。相信大家都对于楼市调控的目标有一个清晰的认识,考虑通货膨胀因素,10%将是相对客观实际并且实现难度较大的,会否出现个别放卫星虽然不一定,但可能性确实不大。经历了若干次的调控之后,大家对于经济规律的认知逐步加深,不再有不切实际的想法了。

经过了这许多年的经济大发展之后,购房者对于房地产调控也不再抱什么幻想了。

商业?非商业?

近日与朋友们交流时发现,有大量房企进入了商业地产的行列(最低也是要求配置一些出租物业),再深入交流下去,发现主动进入商业地产的房企并不多,多数是出于拿地压力:一是单纯的住宅用地已经不多了,即使是有,也是大家举牌举到死为止;二是政府真的不再欢迎单纯的住宅开发商了,那种赚一把就走的企业更难前行了。

企业是利润的主体,做什么与不做什么更关键是要想清楚:赢利模式清晰吗?对外、对内的资源配置清晰、准备充分吗?

由于住宅持续受到了政府的打压,大家对挣快钱的期望值有所下降,也能承受把部分资金转变为资产,认可较慢的回收速度了,从而把宝押在未来了。

商业中自持物业(不讲销售部分)的经营,对于不少公司是新生事物,满铺和收益是一对矛盾,追求满铺而放弃应有的收益绝对不是企业的目的,而放弃满铺强势追求收益更是短视。单就这个题目就足以让不少公司挠头的,就比如有一个公司讲政府拿地时纷纷要求建设酒店,单就收益而言,酒店算不上优质资产。

商业中销售物业,比如商铺,虽然可能在短期内取得非常好的收益,但如果不考虑后期经营者的需求和利益,未来的客户风险大得不得了,很可能对于自持物业的经营造成威胁。

假如是无奈进入的商业地产,而不是经过了周密策划,可能会在规划、招商、建设和运营环节中遇到很多的麻烦。

现在商业地产的风风火火,会不会导致未来成规模的停工潮,经营困难亦或倒闭潮呢?国人做事潮起潮落不胜枚举,期待此次不是。

不急一时

地产模式种类很多,可以从更大、更精的角度来思考,也可以从更小、更多的角度来思考。

不同的经济发展形态,不同的风土人情,不同的开发企业,适应的模式就可以是千变万化的,关键是要找到一个适合自己,并且有一定前瞻的模式。

今天政府限制住宅,大家都去搞商业地产。商业地产对于资源的要求更多,如果搞不成对于资源的浪费更大,真讲不准哪天政府看到了一窝蜂的情况再限制商业地产呢。

房地产调控已经至此,急有什么用呢?

 

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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