房价与电商

张海勤 原创 | 2013-04-29 20:58 | 收藏 | 投票
关键字:房价 华勤 电商 轻资产 重资产 

  

 

    电子商务是目前商业领域最大的泡沫。各种风投看重的是电子商务对实体渠道的颠覆,其实这是一种自我的表现。如果互联网还有泡沫的话,那一定是电子商务,更准确的说是风投造成的。

  #立此存照#电子商务的走势是:未来五年内,同一商品网上的价格将超过实体店的价格,网上价格将变成一种宣传工具(价格杠杆),实体店重新成为销售的主力军。有人可能会说,凭什么?网上购物成本低、销售成本也低。实际上呢?正是因为网上购物太廉价了,商业才否定这种模式,至少未来一百年内社会仍将维持着这样的本性。

  

  电子商务和房价不同。

  目前,国内房价的主要载体是国家经济而非消费市场,电子商务的主要载体是消费市场,而非规模经济。换句话说,购房者和炒房者“赌”的是国家的发展势头。房地产作为大宗商品性质的产业,它的发展深受国家整体经济的影响,一国经济的发展主要依赖于房地产的拉到消费,促进了其他方面的发展。

  从这个意义上,房地产属于“重资产”。相比较而言,电子商务属于“轻资产”,也就是一本书说的轻公司模式。从这个角度来看,电子商务的发展依赖于实体经济的发展,而实体经济的销售模式决定了电子商务的发展态势,从而影响了电子商务产品的价格。

  国家经济在稳定状态下整体上是呈不断上升(规模增长)的趋势,也就是资产会保值增值状态;而市场整体上是处于博弈状态,竞争会越来越激烈,价格会越来越低,除非出现了不同的新产品。电子商务仅仅是人们消费的一个渠道而已,这个电子商务的渠道跟其他渠道相比,太脆弱了。

  而消费的形式多种多样,目前来看电子商务消费仍然是一种时髦的潮流形式,这种形式并不能满足人们消费的“多种欲望”选择。人们对一种产品消费的行为是由多种因素构成的,影响电子商务的一个重要因素就是满足人们精神需求的“层级”还处在不稳定状态和低级状态,也就是不能“刺激性”的满足人们对高端产品的追求。

  房价和电子商务产品的价格,受不同因素的制约而发展的策略会不同。况且,我们国家的房价还是有政策影响因素。而电子商务的产品价格随着竞争的厮杀,产品价格低廉并不能满足人们消费的多层次需要,从而使得消费群体发生分裂:部分人士可能回避电子商务的购买行为,转而继续体验实体店的消费感受;另外,实体经济作为电子商务的母体,会越来越对电子商务进行利用和操控,使得电子商务的价格失去理性,成为实体经济产品的一个宣传窗口而已。具体地说,未来的电子商务产品价格是实体经济价格的一个幻影,促进实体经济产品的销售效果。

  打个比方:塑料花曾经风靡一时,也成就了李嘉诚塑料花大王的名誉,从而奠定了李嘉诚的百年基业;随着人们对塑料花的消费满足,人们又重新回到了种植花草的爱好,从而使得塑料花回归到了“装饰”本身,也就是仅仅是一种装饰而已。电子商务的未来和塑料花的命运会有大致相同的结果。只不过是,电子商务可能随着互联网的存在而长期存在着,但是不会继续这样火下去。

  电子商务的发展,给人的启示是:一个创新模式的巨大能量;而房价的涨跌与国家政策息息相关。顺便说一句:国家不允许的事情,千万不要去涉足,可能有人侥幸占了便宜,也许随着国家的政策的不断深入,可能会连本带利一起吐出来——新的“国五条”就是前兆。国家是以信誉为立足根本的,国家政策的法律法规不是儿戏。

 

 

 

 

 张海勤 2013-04-29*22:47于广州

  【版权所有、禁止转载】

张海勤 的近期作品

个人简介
每日关注 更多
张海勤 的日志归档
[查看更多]
赞助商广告