商业探索:深圳差一座“教育之城”

王国树 原创 | 2018-11-15 12:21 | 收藏 | 投票
关键字:商业综合体 教育消费 

深圳差一座教育之城”,什么?西丽大学城多大啊,科技园虚拟大学城多厉害啊!

NO NO  不是这么回事,我说的是商业方面的探索,以教育为主题的商业城——简版

 ①

目前深圳的shopping mall分布和竞争状态

用饱和竞争不足为过

世邦魏理仕2017年发布报告显示,深圳在建购物中心以4 5 8万平方米的数量位列全球第一位。核心区域多城竞争,不同的城之间商业形态90%的同质化经营,2017年发布的《全球购物中心发展报告》显示,深圳在建购物中心以458万平方米的数量,位列全球第一位。以人均购物面积名列各区第一的南山为例,南山区的人均购物面积为1.54平方米,超出国际标准28%.按照国际标准,人均零售商业面积保持在1~1.2平方米之间为佳。

嗯,他们大多是女美不怕价

等着剩女苦 不是

 

 ②

那如何/在哪,规划此城

据国家统计局统计,2012年全国平均受教育年限8.995,全国前三城市北京(11.854)上海(10.678)天津(10.538),其中深圳(10.835)排名第二.2014年大专以上人口比例占比23%有余,全球城市竞争力排名第6,人才引进和本地教育事业发展迅速,教育成为深圳这座快速发展城市的最关注的话题之一,而关注与需求非公有教育的人群极具商业价值孩子/女人”且深圳的非公有教育机构均离散/重复分布,极具商业开发价值——商业探索系列:深圳差一座教育之城

 

选址:住宅区/商业区/特别的荒郊野外

目标受众:013岁的孩子及父母

商业构成:商超/培训教育/休闲文娱/图书管/餐饮等等

运营模式:解密可见

商业设计:美的自然/去其所用,细节解密可见

团队构成:不可或缺的市场开发团队

 ③

案列简要解析 

案列背景:深圳三大商圈之一南山商圈,起步晚发展快,目前以海岸城/缤纷城/花园城市等等较为集中和中高端综合体为主,商业形态竞争激烈,消费群体优良,部分中小商城处于夹缝经营


XX购物城案例目前现状:经营平淡,含车库共小五层,无论在商业风格/规模/经营流水上都相对表现不利未来更有新业态突起,需要改变更新项目,以获取新的商业竞争优势,差异化竞争,打造区域小而精的区域标杆。

 

选择:形成商业圈竞争业态互补,聚集0-13岁孩子家庭相对优质的消费人群

商业目标:素质教育之城——育、乐、购

规划构成:商超/培训教育/休闲文娱/图书馆/餐饮等等

改造概况:统一设计/分享联营/个体负责,前期3个月招商期和设计提案,3个月商业改造,1个月推广试营业

云清教育城

美而不华 学而有乐

略构几点:
1、临街餐饮设立:将声音和美味告知人间,满足消费和留下寂静

2、商超及创意集市:将便利给予需求,让文化随时展示,满足日常必需品和文艺手工类消费,偏常规盈利和品宣需求

3、图书教育:高层设计,将安静与教育放之最上,唤起知识之最 


个人简介
一个完美主义者,一个思想者和一个实践者,我享受“思想驱动身体的生命体验”,享受“产品与用户的一体化解决方案”。 “归零之心,空杯之为-Wisdow of Crowd”,诚心为友,渴求知识-stay hungry
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