房地产企业如何能在不享受核定,所得税的税率在9%?

梁雪 原创 | 2020-12-03 17:38 | 收藏 | 投票

更多税收优惠政策关注《不负青春不负税》

房地产企业总体的发展来说,涉及非常的广。企业不仅是在建筑设计、建筑工程、房产销售等等上均有涉及(具体还是要看企业的具体情况),企业在这涉及到的相关行业中,能够了解到,增值税和所得税由于较少的获得成本进项,导致无法抵扣,企业的税收压力就非常的高!那么,企业如何可以享受到增值税和所得税地方性的税收优惠政策呢?


 

现在,房地产企业可以通过享受税收筹划,叠加享受税收返还,所得税税率达到9%!如何做到?

企业可以通过成立一般纳税人有限公司,入驻在可享受五免五减半政策的地区。企业就可以直接享受到所得税税率15%,根据企业经营范围,可申请享受西开政策,综合叠加后,企业的所得税总税率在9%!企业还可以享受到增值税地方留存部分中30%—80%的税收返还!

举个例子:

房地产企业将建筑销售的业务转移至这个税收优惠园区中,一年有8000万的营业额。并且,可申请享受到西开政策,叠加享受五免五减半政策后,企业可享受到所得税税率9%


 

那么企业只需要缴纳:

增值税:8000/1.13*0.13=920.4万

所得税:8000/1.13*9%=637.2万

附加税:920.4*12%=110.5万

增值税可享受地方留存部分中60%的税收扶持

920.4*50%*60%=276万

当然,现在房地产企业还可享受到所得税的核定征收政策,核定行业利润率10%,增值税同样还可享受地方的税收扶持!企业想要减轻所得税的压力也可通过成立个人独资或者个体工商户,享受核定征收。也就是企业可以不用享受核定征收,不用享受所得税的高比例返税即可达到所得税税率9%!详情关注《不负青春不负税》


 
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