巧劲与弄巧成拙

张云计 原创 | 2020-02-18 06:39 | 收藏 | 投票
关键字:套路 手段 

 

压力山大

业务还没展开,2020年就快过去两个月了。收入不见进来,可支出近于刚性,房租、人工工资、能源支出且不不说,欠银行、机构的本金加利息 总是要还的。

这拿某头部房企来说,虽然口径不同,有说负债1.26万亿的、也说是1.5万亿的,无论哪个数都足够吓人,就按5%的贷款利率算一下,那2019年两个月进项不多、还贷款的压力得多大啊?

解扣

新型冠状肺炎给各行各业带来了巨大冲击,很多行业、很多人都在企盼在疫情恢复之后,几乎必定会出的各种刺激政策的光芒照到自己的身上。

调查发现,即便是在“战疫”的非常阶段里,还有逾六成的城市房价在涨。如此,“甘霖”很难洒到地产行业和企业的头上了,还贷的困境还得自己来破解。

这几天里最大的新闻就是恒大75折卖房,并且在75折优惠上,在首付、按揭等环节,给出了不同程度的额外优惠。单栋楼去化率80-90%,额外97折;去化率90%以上,额外94折;一次性付款93折、常规按揭付款95折、首付按揭优惠付款96折、一年内付清全款98折;常规按揭付款享受95折优惠;首付按揭付款享受96折优惠;一年付清全款享受98折优惠。

“抢收”的停放一挥,坊间产生了巨大震动,被恒大“网”上来的客户还真不少,总之是一片的震撼、兴奋。

巧劲不巧

恒大的75折售房新闻一出,随之而来的就是负面新闻。

比如就有某楼盘,在没有75折政策的时候价格是7098/平方米,新政一出却成了7600/平方米。

消费者早就被先涨价、再打折的老套路给教育过了的,开发商的烂招意义不大,不玩真的就不会有效果。

现金流紧张是真的吗?若是,还有心思玩花活吗?千万别骗不得别人,再把自己给唬了,那就是弄巧成拙了。

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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