置业的逻辑

张云计 原创 | 2021-10-01 06:42 | 收藏 | 投票

 

变现

辉总刚刚处置了一套小房子,顺利实现了变现——拿到了几百万的现金。

在成交冷清的年代里,考虑到对方是一次性付款,辉总主动给买家降了几万元,促使双方顺利成交——辉总还是动了心思,想了一些套路的。

置业

现在是经济趋冷,虽说是现金为王,但手里攥着大把的现金总不是事儿——通用的可能之下,担心货币缩水并非是杞人忧天。

于是就想再置业,看了若干新盘,总成交金额都在二千万以上。唯一要确定的就是要买哪家开发商的、买什么位置的,买多大面积的。

面对当下的经济形势,我给出了理想的置业逻辑:现在的年代里,是宜分不宜合。详解如下:

假如手头有一套500平方米的大宅,最应该做的是想办法换成4100平方米的。这样既方便自己的居住、出租,同样也方便未来需要时顺利变现——有很好的流动性。

反之,假如处理掉手头的几套百平上下的,再贷些款买一套500平方米的大房子,就与当前的经济形势不合。

其一,未来房价再涨,由于总价过高,您的房子价格上涨空间就不大;

其二,由于房屋总价过高,未来再入市,接盘人就会少,最终成为“传世大宅”的机率就会很高。

理性置业

房住不炒是天经地义的,即符合政策、也符合理财、持家的策略——即使有钱,也得要掂量着来,人只要不作就不会死

抑制无休止的欲望,够用就行,其余的让其进入保险和理财环节,做一个相对长远的打算总是好的,可以降低风险。

不少当年叱咤风云的NBA球星当然是很有钱,尼古拉斯.凯奇也破产了若干次——他们的共同特点是有钱时就任性、没钱时就认命。

时代在变化,置业逻辑也在变。

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生于1966年,1990年毕业于清华大学.
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