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2017:你没看懂万达物联网时代,大楼里会发生什么
价值中国推荐 2018-04-03 17:12 中外管理2017年第11期 解读此文 收藏此文
2017年,万达集团董事长王健林,这位坐拥219个万达广场,拥有3387万平方米物业面积,并以铁血、军事化作风著称的传奇老板,经历了自己商业生涯里或许最艰难的一个坎儿。7月10日,王健林在外界一片震惊中,突然以631.7亿元大单出售了万达集团13个万达文旅项目及76个酒店项目,以快刀斩乱麻的速度完成了迄今房地产企业的最大一笔转让交易。

  策划|本刊记者陶小然 文|本刊记者陶小然谢丹丹

  万达决战物联网

  2017年,万达集团董事长王健林,这位坐拥219个万达广场,拥有3387万平方米物业面积,并以铁血、军事化作风著称的传奇老板,经历了自己商业生涯里或许最艰难的一个坎儿。7月10日,王健林在外界一片震惊中,突然以631.7亿元大单出售了万达集团13个万达文旅项目及76个酒店项目,以快刀斩乱麻的速度完成了迄今房地产企业的最大一笔转让交易。


  不论个中缘由如何,但王健林的万达转型之决绝、迅速,远远超出了所有人的想象。

  力度空前,但方向早有。早在2015年,王健林就明确表态万达要进行“轻资产转型”。但没有几个企业家能如王健林这般在前后不到10个月里,就把一个总资产达到7961亿元、年收入达到2550亿元的庞然大物变身为一个“轻资产”公司。

  很多人还记得七年前王健林对马云定下的一亿赌约,那是线下对线上,实体企业对互联网企业的豪赌。马云曾表态:“谁拥有更多数据,谁就拥有未来”,阿里七年前就抢先战略布局了阿里云。

  王健林同样对大数据推崇备至,并曾呛声马云:“不是数据大了就行,有用才行。”王健林的野心已不止于做一家房地产商,而早在2011年就进入了大数据、电商的线上领域。

  如今七年过去,阿里巴巴开始从线上走到线下,而地产万达则大刀阔斧展开了去地产化、轻资产之路。作为迎接这个时代挑战转型的不同模板,万达能够走多远,完全取决于市场机会和王健林的战略眼光。

  迄今没有一个企业像万达掌握着如此强大的线下资源优势——万达的购物中心网络,2016年的客流量高达20亿人次,被称为“中国最大的线下消费平台”。仅凭此一项,万达在商业广场消费者数据上就无人可以匹敌,这也是王健林对赌阿里的底气。

  这当中,万达的数字化管理正成为万达轻资产战略的不二法门。这些大数据通过万达的三朵云“万达筑云、慧云和公有云”融会贯通,实现万达数字化转型的颠覆性变革。

  有人形容万达正在进行的互联网+地产战略转型,是从联合体、大数据中心到轻资产模式,一个万达颠覆万达的历程。当然,这也是一个极其艰难的蜕变过程,时间又很紧迫(窗口期最多五年),唯有大智慧、大定力、大创新的精妙手法,全方位把控好变革的力度、精度和深度,方能在未来取胜。  (陶小然)

  “看不见”的万达决胜大数据

  一个无处不在

  无比热闹的万达广场背后

  还有一个虚拟、数字化

  智能化的万达广场

  文|本刊记者陶小然

  七年前与马云对赌的王健林,现今对转型“互联网+”的愿景要比任何时候都来得更加迫切。从线上到线下,或是线下到线上,今天马云代表的电商和万达代表的地产企业各自面对不同的挑战。但是他们都已看到:大数据是撬动未来的钥匙。

  不同于天然自带基因的互联网公司,拥有规模庞大实体商业广场的万达“互联网+”之路要沉重得多。

  今年年初的万达集团年会上,王健林在宣布万达商业2020年以后全部变为轻资产(即由其他主体投资万达广场,万达只负责输出品牌管理)的时候,曾打趣道:“万达商业不再是地产企业,所以我好几次建议是不是在2017年底或2018年把商业地产改名叫商业投资管理服务集团,别再当地产商了。”

  这很可能并非玩笑。当20年前地产商纷纷涌入住宅领域时,王健林就前瞻性地看到住宅市场的局限性,开始做商业地产,并一手开创订单商业地产模式。等到一干同行转头做商业地产时,万达又提出轻资产转型之路,进军文化、金融和“互联网+”领域。今天万达商业仍然是万达集团最赚钱的领域,但是万达营收的半壁江山,已来自非地产业务。

  永远在变的王健林,眼光和决断力从未落伍于时代。当人们在茶余饭后关注他“断臂”卖掉了多少酒店和万达广场的同时,却很少注意到万达商业和万达网络科技近两年来在数字化、智能化的频频布局。

  然而,作为中国商业地产的急先锋,王健林铁腕领导万达进行的数字化转型,恰恰是我们观察房地产企业如何在“住而不炒”的“新时代”下,进行转型升级的一个典型样本。

  数字化时代,“有云”为大

  今年3月,成立不到四个月的万达网络科技集团(下称万达科技)突然宣布联手IBM进军公有云市场,由万达科技在华提供IBM的公有云服务,包括IaaS(基础架构即服务)、PaaS(平台即服务)以及人工智能系统Watson、区块链和物联网等技术。一时让很多人惊呼原来万达居然有数据中心,而且还要做公有云。

  其实万达不仅有数据中心,还不止一个,更早在2011年就开始展开布局。据万达官网显示,作为集团信息化重点建设工程,万达逐渐将北京总部信息化设备搬迁至位于廊坊的数据中心,为万达信息化战略提供支撑。

  到了2014年,万达高调进击电商领域,王健林首次透露万达电商的“核心是万达的大数据中心”。次年10月,占地1.8万平方米、建设投资达30亿元的万达云基地数据中心在成都双流落成,基地由飞凡电商运营,并且向所有用户开放,为各类企业提供数据服务和云计算解决方案。

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