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厦门:早已尝试租房就近上学
价值中国推荐 2018-05-09 17:18 小康中旬刊2017年第12期 解读此文 收藏此文

  摘要:为租房群体“赋权”成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继多个城市提出保障“租购同权”、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后,厦门将租赁房屋纳入了“合法稳定住所”范畴,并且租房者可通过申请贷款支付房租。

  中国小康网讯记者韩静编辑张玉荣在“房子是用来住的”的指引下,各地开始积极跟进租售同权试点工作,出台“加快培育和发展住房租赁市场的实施细则”,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。而与武汉、沈阳同为二线城市的厦门,已搭上这班“租售并举时代列车”,租房市场变化几何?

  中国小康网记者从厦门市统计局了解到,截至2016年底,厦门市常住人口为392万人,流入人口占五成以上,按一定比例的人口租房算,厦门的租房市场已达百亿级。


  租购并举、共有产权在厦落地

  根据厦门市国土房产局官网的公开资料显示,《厦门市人民政府关于开展住房租赁试点工作的实施方案》(简称《实施方案》)已经正式印发,而厦门市住房租赁交易服务综合平台已完成招投标。

  厦门版的《实施方案》明确:到2020年,厦门市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;培育15至20家机构化、规模化住房租赁企业;建成一个信息共享、服务全面、监管有力的政府住房租赁交易服务综合平台。2017年底前,形成基本框架,取得初步成果。

  与此同时,厦门官方版住房租赁交易服务综合平台正在投入建设中。未来在这个智能型服务平台上,公安、劳动、教育、卫计、社区等多个部门都实现信息共享,以实现采集、核验、发布、市场价格参考、住房出租承租、租赁备案登记、数据统计分析、实时动态管理等功能。同时,厦门市也在加大力度推动建立社会化的住房租赁市场体系,培养一批富有厦门特色的品牌住房租赁机构,鼓励他们开展连锁经营、跨区经营,以吸引更多知名住房租赁企业入驻厦门。记者梳理发现,目前,厦门市已经有10家国有企业开展住房租赁业务,10多家非国有住房租赁企业入驻。

  此外,厦门市还欲加大住房公积金对无房职工租赁住房的支持力度,对名下无房产的职工,允许其提取公积金缴纳房租。职工租住其他住房并经备案的,住房公积金提取最高额度由原来的每月600元提高至800元。

  厦门早已尝试租房就近上学

  中国小康网记者从厦门链家思明区房地产中介处了解到,目前厦门户籍的租房人有几种情况——没有房产但有厦门户籍的租房人,如果是集体户,一般上不了户口片区的纯公办幼儿园,当然,一些新开办的偏僻幼儿园,在招收完片内符合条件的学生后,如果有余额,可能会有招收个别集体户。

  特别要指出的是:思明区规定了租住公房的无房户上省级示范性幼儿园和热门幼儿园的条件。除了要求“两一致”之外,只要符合:孩子的父母在厦除实际居住地外无房产或父(母)已购片区外房产还未交付使用的,孩子的父(母)或孩子的祖父(母)或外祖父(母)租住片区内公有房屋的,所租住的房屋应为家庭唯一居住地,并持有合法有效的片区公有房屋租赁手续,那么,可以视同片内招生对象。

  换句话说,如果是无房户租住公房的,片内又有公办幼儿园,如果符合条件,有机会上公办幼儿园。当然,不是随便租个房子就能上幼儿园,只能是公租房。

  还有一种厦门户籍的无房户,户口是挂靠在自己的父母(即孩子的祖父母或外祖父母)户口上,和自己父母居住在一起。这些人如果能出具无房证明,又符合条件,即父母房子的产权、年限等符合区教育局的规定,可以申请在父母片区的公办幼儿园上幼儿园。

  贷款租房成为现实

  9月底,厦门市国土房产局陆续与多家在厦银行签署了战略合作协议,合作共建厦门住房租赁金融服务,为开发企业提供金融扶持,同时让市民更加便捷地享受租赁服务。

  到11月底,厦门中行落地了首笔“中银智贷—租房贷”业务,为长租公寓租赁住户提供租金按揭贷款。其他一些银行也拟推出相关措施。据厦门中行个人信贷中心相关人士介绍,租房贷主要是针对长租公寓租赁住户提供的租金按揭贷款,属于消费类贷款,目前执行基准利率(4.35%),额度根据租金、时限以及个人资质等综合核定。

  具体来说,以每月2000元的房租为例,贷款一个季度的房租即6000元,还款期限选择半年,如果按月还息,每月付息43.5元,半年之后一次还本;如果按月还本付息,每月还款金额为1012.73元。不管是哪种还款方式,都将一次性交房租的压力分摊到每月。

  在办理手续方面,客户只需要提供有效的租赁合同及身份证、收入证明等就可以申请,一般当天签约就可实现放款。而还款方式为:一年以内贷款可以到期还本,逐月付息,超过一年以上就需要按月还本付息。目前厦门已经有两位租户办理了一年期以下的贷款。

  不过租房贷是否可行也引发了争议。对于这个问题,行业内外观点看法呈两极分化:乐观者认为,租房贷款是无房者的及时雨,将减小无房者的租房压力。而悲观者却认为,租房贷其实是个“隐藏坑”,是房屋租赁市场的“校园贷”。中原地产首席分析师张大伟直言:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现,这种业务有利于银行和房地产开发商,但对于租户来说却没有任何好处。”张大伟进一步分析,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用,“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨”。

    目前普通租房市场基本都是押一付三,而要一次性付清这一部分款项,对于刚毕业的大学生或者手头资金紧张的租客来说有些困难,这两种租房贷款的方式,解决了这一部分人的燃眉之急。
责任编辑:Karen
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