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有研究机构预测:2030年中国租房市场规模将超4万亿!
价值中国推荐 2018-05-09 17:32 小康中旬刊2017年第12期 解读此文 收藏此文

  记者麦婉华今年7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称“《通知》”),要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

  是否,租房市场的春天已经到来?近日,中国小康网记者采访调研了众多研究机构。

  链家研究院的行业报告显示,中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿,2020年为1.6万亿,2025年为1.9万亿,2030年会超过4万亿元。东方证券针对住房租赁市场作出的一份预测报告便显示,到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人,而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。


  由此可见,随着城市化持续,住房问题备受关注,特别是在大城市工作、收入较低年轻人的住房,发展住房租赁市场意义显得尤为重要,不仅有助于推动住房制度改革,也将保障公民住房权作为新一轮改革的重要内容。

  冯俊认为,发展住房租赁、完善住房制度能改善住房的供应结构,补租赁住房不足的短板(供给侧改革);减弱住房投资品属性;促进住房租买选择机制形成;完善住房市场的自我调节功能;推动中国房地产开发业转型升级;减缓房地产业发展与国民经济整体的矛盾。

  郑鑫则分析,从国外的经验看,租赁住房一般会解决30%左右的住房需求,那么未来我国的住房租赁市场的规模会进一步扩大,会有更多的人通过住房租赁市场解决居住需求。这当中肯定存在大量的人,他们在一个城市有房子,但却在另一个城市租房子住,这是人口流动率提高的表现。

  另一方面,租赁住房的供给来源将更多元,目前的供给来源主要是家庭和个人,未来专业的租赁企业将会成为主要供给源,而政府的公共租赁住房将主要发挥市场调节和保障作用;租赁者的权益将得到有效保障,享受的公共服务将进一步增加,最终的结果就是住房租赁市场与住房买卖市场能够有效互补,共同发挥满足人民“居住”需求的作用。
责任编辑:Karen
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