科技巨头扎堆的旧金山湾区，楼市降温已有些时日。2018年3月，该地区房屋总价中位数同比上涨16.2%，之后涨幅逐渐收窄，到今年年初降至2%，最终在今年3月出现7年来的首次同比下跌。同时，湾区的住宅销售量今年3月同比下降近15%，创11年来最低的3月销量。

　　金融科技加身，助推湾区房价

　　旧金山湾区房价显著高于加州其他地区

　　加州是美国房价最高的地区之一，而地处加州的旧金山湾区，由于金融、科技公司密集，企业员工纷纷在周边入住，因此拉高了湾区房价。

　　3月房价下跌原因：有待观察

　　住房抵押贷款利率上升

　　房价攀顶到市场不可负担的边缘

　　湾区未来房价走势

　　看空：高利率和波动的股市

　　一部分房产分析师预测湾区房价还会继续下跌，原因是多方面的，比如高企的住房抵押贷款利率和股市的波动等等。

　　看多：独角兽IPO带来需求增长

　　调查显示，每当一家湾区公司上市之后，该公司员工密度高的社区房价就会上涨。几家科技巨头计划于今年上市，如果IPO如期完成，或将推动这些“独角兽”公司雇员大量聚居的地区住宅价格上涨，楼市有望迅速回暖。