文、图     本刊记者 胡冰  河南商城报道

　　在河南省内，信阳位于偏远的南部。在信阳市内，商城县又处于偏远的东南。

　　以城关为中心，商城县东距安徽省会合肥市208公里，南至湖北省会武汉市234公里，西到信阳市165公里，北到省会郑州更是远达467公里。这样的地理位置，加上历史传承及人文环境，这个鄂豫皖交界的县份，更像是安徽或者湖北所辖，而非河南所有。

　　与邻近的省管县固始比起来，商城县面积约为对方的7/10，人口不到对方一半，经济发达程度相当，城关常住人口远远不及对方。但令人惊讶的是，后者城关房价却远远超过对方。目前，商城县城关镇住宅，6层以下的低层楼房，每平米大约在2400元；而固始县城关镇临街楼房每平米却在2000米以下，每平米在1200元左右的楼房随处可见。

　　据统计，这样的房价，在信阳市8县2区里，仅次于信阳市区。而随着商城县城关“地王”的诞生，商城县城区住宅价格估计还会水涨船高，继续涨下去。

　　 县城地王

　　这是一块看上去很不起眼的地块，它位于河南省商城县短途汽车站的南边。

　　汽车站北边是穿越县城的陶家河，河对岸一大片平坦的土地，是规划中的商城县委、县政府新办公用地。

　　汽车站南边的这块地，总面积75亩，看上去荒草丛生。这块地原来是县农场的试验田，原来是地道的农田，但随着县城不断地扩建，这里也再不复有原来田园般的宁静。除了几年前从县城里挪来的短途汽车站，东、南、西三边，近几年也都已被陆续开发的居民小区占满。

　　东边是紧挨陶家河的金穗花园，西边是正拔地而起的碧云天，南边是连片建设的不知名联排别墅，里面住的是这个县城里最早富起来的一批人。

　　这块本来不太知名的地，近日来引起不少人的关注。不是因为别的，而是因为它刚刚成为这个豫南县城里的地王，创下了总价近1.7亿的拍卖价。不仅如此，这块地也是房改以来县里公开拍卖的面积最大的地块。

　　“这是恶性竞争的结果。照我们的估算，如果严格按规划建设，中标者肯定会亏本。”县城建局一位知情人士说。

　　在城建局的规划中，这块土地上的建筑面积最大为12.5万平米。按此计算，楼面价为每平米1360元，加上每平米1000元左右的建安成本，楼面价达到每平米2360元；这还不算配套设施、勘察、设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税等费用。

　　现在，商城县城里6层以下的房屋，每平米最高为2400元，6-18层的小高层每平米最高价为3000元。看上去，如果建成小高层，这块地皮还有钱可赚。但考虑到开发商的融资成本，能不能赚钱就有些悬。上述知情人士说，现在商城的开发商自有资本都不是很多，多数是靠银行贷款和民间融资。银行贷款现在比较困难，民间融资的成本大概在月息2分到3分，年息在24%-36%之间。

　　在县城里从事房地产开发的江华（化名）说，参与这次竞标的企业，首先要交9000万的押金，像自己这样资金不足的开发商，都无法参与竞拍。有资格参与竞拍的有3家开发商，最终拍得这块地王的是丰达房地产开发公司。这是一家武汉的房地产开发商，但实际上的主事人是商城籍人士王先生。

　　现在在商城从事大片开发的地产商，表面上看，都来自深圳、江苏南京、浙江温州或者安徽合肥等外地大中城市，但真正的老板，与丰达地产一样，多数是商城本地人或商城籍外出经商打工的成功人士。

　　新地王的东边，就是丰达地产开发的金穗花园和金穗宾馆。这里紧挨陶家河，旁边就是城关二小，占用的也是原来县农场的地皮。

　　金穗宾馆旁边，是坐南朝北面向陶家河公路桥的金穗花园。这是一个小高层居住区，售楼处里，只有一位前台小姐，看不到其他工作人员，也看不到前来询价或看房的客户。

　　“我们这里的房子几乎都卖出去了，只剩下2楼和4楼还有两套。2楼每平米2450元，4楼每平米2650元。”

　　听起来售价不算贵，但江华却并不看好，“这里的房子容积率太高，前后楼间距离太近，光照受影响太大。”

　　与金穗花园的购房者相比，包租金穗宾馆整整一层楼、用于餐饮娱乐开发的黄先生似乎更不走运。在精装修上投资近百万的老黄没有想到，丰达地产的王老板会出事（因与合作方资金往来问题被查处）。现在金穗宾馆尚未竣工，正式开业遥遥无期，正让他头疼。

　　值得庆幸的是，像县城里其他开发商一样，丰达也是股份制公司。虽然王老板出了事，其他股东还可以维持公司的基本运作。

　　 翻两番的房价

　　商城县城每平米3000元的房价记录，是由位于县政府广场东南侧的商城大厦创造出来的。

　　商城大厦是目前县城里最高的建筑，主楼最高17层，辅楼最高11层。因为位于县城最繁华的赤城路中段，2009年开盘时每平米2500元左右。现在，主楼每平米3000元，辅楼每平米也在2800元以上。至于一二层的商铺，价格更是达到惊人的每平米14800-15200元。