亚东先后在南京、镇江、溧水、广西等地开发了300 多万平方米的精品住宅,连续多年被评为“江苏省房地产‘五十强’企业”。
地产+旅游+商业,三马并驾齐驱,两轮发力驱动,亚东正阔步迈上转型新台阶。亚东,已不是昨天的亚东!今天的亚东,是一个经过持续转型创新后,焕发新生机的亚东,其张力和活力,非比寻常。
转型创新成重要战略
和国家的“十三五”计划同步,2016-2020年,是江苏亚东建发集团的第五个五年规划期。“五五”期间,是亚东破瓶颈、增优势、转型升级的关键时期,是接受挑战、继往开来的突破时期。此间,“建设美好生活服务型企业”将成为亚东新的目标和追求。
转型是求新、求变、科学创新的过程,是企业发展的必然选择,更是亚东集团持续发展的重要战略。回顾亚东的发展历程,转型创新一直是企业的常态。其中,重要的转型就有两次:一次是从区内到区外的转型——从仙林起家就地发展到走向市内外、省内外、国内外;一次是产业由一元到多元的转型(以成立集团为标志)。2009年,面对房地产宏观调控的复杂形势,亚东审时度势,开始酝酿新一轮的转型,并于2010年正式提出“坚持开拓创新,实施三个转型”(产业由单一型向多类型转型;管理由常规型向科学型转型;队伍从效能型向智能型转型)。其中,在产业转型的过程中,2013年形成了“一体两翼”的发展目标:“一体”就是房地产主业,“两翼”指旅游产业和新型商业。
经过6年的艰苦努力,亚东拉开了产业转型的框架,形成了三马齐驾、双轮驱动的发展战略,开启了地产、旅游、商业三驾马车并驾齐驱,实业经营、资本运营两轮驱动同时发力,向建设美好生活服务型企业目标奋进的新征程。
目前集团的经营范围已涵盖了房地产开发、旅游产业、商业产业、房地产营销策划、物业管理、园林工程、装饰工程、新型门窗生产、互联网+电力以及资本投资等多个领域,并成功进军海外市场⋯⋯
探索小镇开发新模式
目前,溧阳天目湖风情小镇已申报国家发改委。作为溧阳天目湖风情小镇的核心项目之一,占地3500亩、拥有一线湖景资源的亚东涵田半岛度假村,在完成了一期酒店、别墅、温泉等产品和项目的提档升级后,正在围绕打造特色小镇的新目标、新定位,拟在二期规划建设“和乐康养”为主题的文化生活体验区。占地2000亩的茅山半岛合作项目,是句容市政府重点打造的茅山湖康养小镇的核心区域,一期别墅项目已经交付,涵田茅山半岛酒店已试营业,明年初将正式开业,茅山二期也在高水准规划之中。今年新启动的南京六合冶山矿山风情小镇项目,规划范围3平方公里。引进美国前三名的咨询公司BCG公司,进行了高标准的规划设计,以“亚健康活力中心”为切入点,梳理了矿山活力谷、冶山民俗之路、健康养生庄、VR创意园四大板块,致力打造辐射长三角的“康养智慧眼”。
众所周知,特色小镇建设是当前的一个风口,在国家政策的引领和推动下,一大批企业蜂拥而入。但是,亚东2009年收购天目湖涵田半岛项目、2014年签约茅山半岛合作项目以及今年初决策冶山小镇项目时,并没有关于特色小镇的“国家战略”,直到2016年7月份,住建部、发改委和财政部三部委才联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年,将培育1000个左右特色小镇,引领带动全国小城镇建设。亚东决策层的前瞻性和远见卓识,由此可见一斑。
特色小镇的核心在于特色+产业支撑,难点也在于此。缺乏特色和产业支撑将失去了国家打造特色小镇战略的意义和价值。亚东近几年的实践已经形成了非常明确的思路,就是通过文化+旅游+康养+地产四位一体的路径打造各具主题和特色的小镇项目。
“维护生态平衡,坚持持续发展”是亚东的企业理念。多年来,亚东人坚持企业理念,追求人与自然和谐、经济与社会和谐,走绿色、协调、可持续发展之路。他们一直认为,绿水青山就是金山银山,亚东建设的特色小镇项目,都坐落在灵山秀水之间,亚东人以智慧汗水装扮绿水青山,打造金山银山。文化是小镇的灵魂,旅游是小镇的活力,康养是小镇的延伸服务、产业是小镇的支撑。在每一个具体板块,亚东都已经整合了国际国内最优质的资源。如康养方面,不仅与南京中医药大学建立了长期战略合作,还积极与美国加州生命与长寿研究所、图森峡谷农场等国际顶级健康管理机构洽谈合作,为中国的亚健康人群提供全方位的健康服务;在旅游发展方面,亚东根据冶山拥有全国第一的45公里长的窄轨铁路、矿坑等独有资源禀赋,正与“托马斯和他的朋友们”、美国“forrec”公司展开谈判,务求将全球先进的娱乐体验带来中国。
在产业发展方面,亚东针对南京产业结构特征,将携手国内专业产业孵化机构,打造VR/AR文创产业园,促进特色小镇的产城融合发展。
齐头并进多元发展
联盟共建,拓宽地产发展新途径
在亚东的“三马齐驾”战略中,住宅地产依然是亚东的基础产业。这几年,秉承做精做专、合作共赢的理念,在南京,观云项目的智力合作,成果明显。观樾项目坚持过程精品,被评为市优质工程,开盘创造了日光的佳绩。浦口保障房项目坚持“样板先行”,被评为优秀项目部、省级文明工地,获得地方政府和群众好评。溧水同城印象、同城逸境在同类型产品中,一房难求。在镇江,朴园早已成为高端物业的代名词,上观、竹山苑均创造了当地的热销神话。茅山半岛联排别墅产品深受精英阶层追捧。与汇金集团实行资本合作,在句容打造文化底蕴深厚的茅山半岛;依托深港经济带,在广东惠州将建设30多万平方的高档人居社区⋯⋯房地产主业的发展,很好地为旅游地产、商业地产提供了资金保障。