记者麦婉华今年7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称“《通知》”），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

　　是否，租房市场的春天已经到来？近日，中国小康网记者采访调研了众多研究机构。

　　链家研究院的行业报告显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。东方证券针对住房租赁市场作出的一份预测报告便显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

　　由此可见，随着城市化持续，住房问题备受关注，特别是在大城市工作、收入较低年轻人的住房，发展住房租赁市场意义显得尤为重要，不仅有助于推动住房制度改革，也将保障公民住房权作为新一轮改革的重要内容。

　　冯俊认为，发展住房租赁、完善住房制度能改善住房的供应结构，补租赁住房不足的短板（供给侧改革）；减弱住房投资品属性；促进住房租买选择机制形成；完善住房市场的自我调节功能；推动中国房地产开发业转型升级；减缓房地产业发展与国民经济整体的矛盾。

　　郑鑫则分析，从国外的经验看，租赁住房一般会解决30%左右的住房需求，那么未来我国的住房租赁市场的规模会进一步扩大，会有更多的人通过住房租赁市场解决居住需求。这当中肯定存在大量的人，他们在一个城市有房子，但却在另一个城市租房子住，这是人口流动率提高的表现。

　　另一方面，租赁住房的供给来源将更多元，目前的供给来源主要是家庭和个人，未来专业的租赁企业将会成为主要供给源，而政府的公共租赁住房将主要发挥市场调节和保障作用；租赁者的权益将得到有效保障，享受的公共服务将进一步增加，最终的结果就是住房租赁市场与住房买卖市场能够有效互补，共同发挥满足人民“居住”需求的作用。