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   中共中央“十八届四中全会”近日在万众瞩目之下闭幕,媒体广泛认为此次“四中全会”在“依宪治国,依法治国”方面取得了重大突破。除了研究者们归纳的会议亮点,公众都在期待可以真正落实的举措和切实的改变。
 
  1、最大的亮点是依宪治国,并且明确提出健全宪法实施和监督制度,完善全国人大及常委会的宪法监督制度,完善宪法解释程序机制。这些完善措施旨在建立动态组织机制以保障宪法实施,较以往有很大突破。但具体由人大的哪个机构来监督还需进一步落实。
 
  2、 立法层面,明确提出完善立法项目征集和论证制度,这是在原有立法制度之上的创新。通过健全相关制度,明确“立何种法”、“人民如何参与立法”,终止政府机 构随意制定法规和规章的行为,改变人民“形式上有权,实际上无权”的形态,从体制机制上保障并拓宽公民有序参加立法的途径。
 
  3、执法层面,明确提出行政机关内部决策合法性审查机制、重大决策终身责任追究制度和责任倒查机制,并且把依法治国、依法办事作为考核领导干部的重要内容,将改革落实到责任,这都是很实在的内容。
 
  4、 司法改革的推进符合社会期待。比如最高人民法院设立巡回法庭,探索设立跨行政区划的人民法院和检察院,不仅是省级以下的垂直管理,还是全国范围内的。以后 不一定按行政辖区设立法院,最终都是为了去行政化。此外还包括司法人员的去行政化,强调法治专门队伍的专业化和职业化,不再强调行政职别和行政认定。

 

有媒体认为此次国企改革的目标是“国退民进”。但从中国政府公布的方案及相关部门官员的谈话来看,本轮国企改革的重点是推进“混合所有制”。民企入股,究竟能占多少股份,是否让民企据有话事权,至今未明确。?

国资管理当局看来,这是给民企一个极大的便宜,但民企却不太领情。对于“混合所有制”,国内有媒体说,民营企业的反应分为“馅饼派”和“陷阱派”——“馅饼派”认为,曾经限制民企进入的行业终于可以准入,是个机会;“陷阱派”则认为,进去后很可能被“招安”,最坏的可能是被“关门消化”。

娃哈哈集团宗庆后,在9月初参加在重庆举行的“2014中国500强企业高峰论坛”。谈到国有企业混合所有制改革时,宗庆后表示,现在搞试点仅拿出少量股份让民营资本溢价进入, “实际上民营资本亦没有那么傻,以高昂的价格与代价获取国企少量的股本,进入后既没有话语权、决策权,亦改变不了国有企业的机制。”认为,央企的大盘子,民企、民间资本实际上也没有能力进去,最后可能又让国外的基金占了国企的股权,导致国企又被外国人所控制。

万达集团董事长王健林,已会晤过几位央企一把手,他对媒体表示,“如果要混合,一定是民营企业控股,或者至少我要相对控股……如果国企控股,不等于我拿钱帮国企吗?那我不是有毛病吗?不能干这个事。”

曾参与过20多家国企改革的复星集团董事长郭广昌,今年4月他在清华大学经济管理学院建院30周年论坛上发言,“不能作为小股东进去,没有管理权,所以跟原来的国有体制还是一模一样,这样基本没有什么用了……我现在非常明确一点,如果混合所有制在经营方式上不能以民营企业为导向,以市场为导向,以民营企业为主的话,不予考虑。 ”

您怎么看这一轮的国企改革、及“混和所有制”?

 

我们正处在一个空前的全球创业兴盛的时代,但无数创业公司都黯然收场,以失败告终。精益创业代表了一种不断形成创新的新方法,它源于“精益生产”的理念,提倡企业进行“验证性学习”,先向市场推出极简的原型产品,然后通过不断地试验和学习,以最小成本和有效的方式,验证产品是否符合用户需求,灵活调整方向。

如果产品不符合市场需求,最好能“快速地失败、廉价地失败”,而不是“昂贵地失败”;如果产品被用户认可,也应当不断学习,挖掘用户需求,迭代优化产品。这一模式,不仅针对车库创业族,对于全球最大型企业的内部创业也同样适用。

精益创业理念已经成为一项全球范围的运动、和实践。

精益创业的理念也受到越来越多中国创业者的亲睐,创新工场董事长兼首席执行官李开复多次在微博和论坛中推荐“精益创业”的理念,并在本书推荐序中写道:“我看到精益创业的方式在每一天的实践中被验证、被传承、被传播。过去,它缔造了Facebook、Twitter等强大的崭新的科技公司; 未来,它将不断影响、渗透、改变着创业者,促使他们缔造的企业更加人性化、更加智能化、更加有爱、更加成功…属于这一代创业者的传奇才刚刚开始,苹果、谷 歌、Facebook的颠覆者一定会在精益创业模式下诞生。 今天,《精益创业:新创业企业的成长思维》这本书把近10年来闪光的智慧珍珠初步连结成了一串项链,而更多体系化的总结与演绎,仍有待于更多关注者和记录者的加入。”

 

延伸阅读:《创业者手册:教你如何构建伟大的企业》

(美)史蒂夫•布兰克,鲍勃•多夫 著

“互联网思维”,在一些多年的互联网从业者眼光里,初看起来象一个假命题;但认真思考过后,多数人都会认同这是一种真正有价值的系统化的见解。----价值中国网出版推荐

  

  

  1.        用户思维:对市场、消费者的理解

  法则1:得屌丝者得天下

  法则2:兜售参与感

  法则3:用户体验至上

  

  2.        简约思维:对产品规划、产品设计的理解

  法则4:专注;少即是多

  法则5:简约即美

  

  3.        极致思维:对产品/服务、用户体验的理解

  法则6:打造让用户尖叫的产品

  法则7:服务即营销

  

  4.        迭代思维:对创新流程的理解

  法则8:小处着眼;微创新

  法则9:精益创业;快速迭代

  

  5.        流量思维:对经营模式的理解

  法则10:免费是为了更好地收费

  法则11:坚持到质变的“临界点”

  

  6.        社会化思维:对关系链、传播链的理解

  法则12:利用社会化媒体;口碑营销

  法则13:利用社会化网络;众包协作

  

  7.        大数据思维:对企业资产、竞争力的理解

  法则14:数据资产成为关键竞争力

  法则15:你的客户不是一类人,而是每个人

  

  8.        平台思维:对商业模式、组织形态的理解

  法则16:打造多方共赢生态圈

  法则17:善用现有平台

  法则18:将企业打造成员工的平台

  

  9.        跨界思维:对产业边界、产业链的理解

  法则19:挟用户以令诸侯

  法则20:用互联网思维,大胆颠覆创新

  

  
  扩展阅读:《互维网思维》赵大伟

  

众融(crowdfunding),即使在美国,也是一项重大的金融创新。标志性的事情是,美国总统奥巴马在20123月签署了JOBS法案,目的是以社会化融资来促进中小企业创业,从而推动整体的经济复杂、及改善就业环境。

按照回报方式的不同,众融大体上可分为:捐赠众融
-donation;实物奖励-award;债权众融-lending; 和股权众融-equity等几种模式。众融在20122013年间,在美国、英国、和不少欧洲国家,都得到了飞速的发展。      

众融是众包(
crowdsourcing)的一种,众包指的是“社会化生产”。众包和外包有什么区别?什么
事情可以众包1)众包与外包最大的区别在于:众包是将组织的核心职能都外包了!2)创意、选举、智慧、融资......,这些对任何组织而言都是非常核心的竞争力,都可以众包 


==延伸阅读==:

谢平,    《互联网金融的兴起和影响》

牛华勇,《众融,颠覆传统金融模式》

林永青,《2014股权众融的五大预测》

    2013年11月30日,中国证监会发布了《关于进一步推进新股发行体制改革的意见》,迈开了股票发行从审批制向注册制过渡的步伐。


美国注册制出现的一个背景是1933年时,美国出现了大股灾,美国社会对此进行了深刻反思,随之很快出现了一系列与证券交易相关的联邦法律 法规制度。在此之前,美国的股票发行由各个州独立监管,采用的是审批制,即每个股票发行之前,要得到州政府有关当局的批准,而批准的条件是在规定的时间内,公司的盈利水平、规模等各方面条件达到该州的相关规定。

股灾之后,美国联邦政府做出了一个重大改变,规定如果股票是以跨州的方式对公众发行的(其实在 美国几乎所有股票都是跨州发行的),那么必须在联邦政府相关单位 (1934年后为美国证券交易委员会, 简称SEC)注册一套文书 (后来成为表格形式),并在其中附上招股说明书。也就是说,所有的证券发行,做一个注册的手续就可以了,没有了事先的政策上的要求。但是,重大的改变体现在后续的监管上:第一,招股说明书里必须把全部关于证券本身的风险,以及证券背后的信息完全正确地披露;第二,如果其中有 任何的虚假或者遗漏导致投资者损失,这些受损失者可以向有关人索赔。有关人指在证券发行里面各环节的人员,包括券商、发行人、律师、审计师等等,全部要负法律责任。

中国新发行制度和美国已经差别不大,明显不同的地方是公司在美国证监会注册的时候美国不会管你的公司有没有盈利,没有盈利的公司在美国也可以上 市。所谓“上市”的解释也和中国不一样,在美国上市的时候,股票在哪个交易所挂牌买卖是公司自己的事情,即二级市场需要公司自己寻找。

中国证监会前首席顾问、香港大律师梁定邦表示:“经过多年的发展,中国最近的发行制度开始转型。根据新的发行制度,发审委和证监会在审批的时候,不会审批到公司本身持续发展的能力,只用目 标挂牌市场上市的客观要求审核报批材料的完整性与真实性,这意味着我们开始慢慢地从用主观的标准过渡到用客观的标准,这对市场本身来说是一个非常重要的阶段。”

《意见》要求,股票发行审核以信息披露为中心。发行人作为信息披露第一责任人,应当及时向中介机构提供真实、完整、准确的财务会计资料和其他资料,全面配合中介机构开展尽职调查。

    

       三中全会让世界乐观看中国

  如果说上周初发布的备受期待的中国经济政策方案的概要让分析人士失望的话,那么上周五官方发布的更详细计划则大大弥补了概要的不足。

  投资者和分析人士对这份超过两万字的文件反应非常积极,文件列出了中共有关如何改革经济的决定。

  瑞士银行首席中国经济学家汪涛说:“这个改革方案涉及面之广显然超出了大多数人的预期。”高盛公司的中国经济学家说,文件“显示出改革的高度决心”。法国兴业银行驻香港经济学家姚炜说:“新一届领导人果真列出并承诺了不少具体改革措施。中国改革的航船终于重新扬起了风帆。”

  “此次三中全会能否成为中国发展的转折点还要视改革的实施情况而定,”凯投国际宏观经济咨询公司的一个团队表示。但他们说,从整体来看,“我们不禁对中国经济的长期前景感到前所未有的振奋”。

  在“决定”中读懂中国梦

  如今再提“中国梦”,有什么内在联系?有什么变与不变?概括地说,“决定”是“中国梦”的蓝图。“中国梦”不是一个简单的概念,而是一个系统;它有自己的价值体系,有实现路径,有各个领域里的具体目标,有实现目标需要跨越的障碍……

  为什么要把“中国梦”定义为“民族复兴”?在社会呈现多元化、分层化发展趋势的时代里,国家目标的确定,应该是各个阶层、各种人群都能接受的“最大公约数”,能够凝聚全体人民的意志,它才是现实的和坚实的,中国梦能够体现、容纳个人的梦想,国家目标才能成为全体国民的目标,执政基础才能最大化。在2013年3月17日举行的第十二届全国人民代表大会第一次会议闭幕会上,习近平在讲话中阐述“中国梦”时提出:“让人民共享人生出彩机会”。如果说“中国梦”是一种纲领性的、总体性的表述,“人生出彩”就是具体化、个人化的表述,后者是对前者的一种补充和诠释,两者相得益彰。而今天我们读到的“决定”中,很多领域里的新政、举措,其最终目的,都是直接或间接地惠民,让民众共享人生出彩——”决定“和“中国梦”一脉相承。

  “中国梦”作为一个执政目标,必须有鲜明的价值取向。“中国梦”的价值取向,就是“公平正义”。强调、坚持“公平正义”,是有现实考量的。因为在权力的实际运行中,偏离、违背公平正义的现象已经十分严重,一方面剥夺了很多人的最基本的生存条件、摧毁了他们的人生希望,一方面严重地削弱了执政基础。

  权力运行偏离、违背公平正义,形成了不合理的利益格局和不合理的利益分配规则,这是深化改革的障碍,当然也是实现“中国梦”的障碍。很多观察者都认为新一轮改革是一场“攻坚战”,这个“坚”就是改变利益格局之难。利益后面是权力,“中国梦”能否最终实现,能在多大程度上实现,关键还是在于能不能把权力关进制度的笼子。“决定”设计了一些笼子,权力是否愿意就范,如何就范,还是习近平那句话:“只要是符合实际、必须做的,该干的还是要大胆干。”

  外媒解读三中全会《决定》

  美国《福布斯》杂志所言,“这是十一届三中全会确定改革开放方针以来,中国召开的最重要的一届全会,因为中国已经站在一个领导层绕不过的关键节点上。 ”而对于新一届中国政府的“首份改革政策蓝图”,国际社会高度关注并满心期待。

  据美国 《华尔街日报》网站11月16日报道,11月15日公布的《决定》相当于一项改革蓝图,是对11月12日公布的中共十八届三中全会公报的详细补充。之前公布的公报措辞谨慎,让许多人怀疑领导人是否会采取决定性的经济改革措施。但中国最高领导层11月15日公布的这份重塑经济的详细计划,很快打消了人们的疑虑。 《华尔街日报》的一篇文章更是直接将“中国新改革路线图来了! ”这句话作为标题。

  英国《金融时报》中文网15日刊登卡耐基国际和平基金会高级研究员黃育川的署名文章指出,中国的未来不仅在于保持政治稳定,也在于保持快速增长。在法治、经济等方面广泛的改革,将为习近平主席提出的尚未定义的 “中国梦”注入实质内容,而“中国梦”正是他在此次三中全会中着重提到的。

  法新社在报道中详细介绍了全会 《公报》中有关外企投资、国企改革、自由贸易区和允许民间资本依法设立中小型银行等具体的经济改革措施。报道称,世界第二大经济体中国的领导人为未来十年这个国家的发展指明方向,政府对经济的干预抓控有所放松。

  巴西《圣保罗报》指出,中国此次提出市场起“决定性”作用可能意味着经济的对外开放度将会扩大,特别是在过去政府约束较多的领域,比如金融、能源、电讯等,而这对外国企业来说也意味着更多机会。

  不少外国经济学家也纷纷发表自己的看法。比如,比利时布鲁塞尔一名资深经济学家则分析称,“中国此次经济政策调整如果能从以投资为基础的经济模式转型为消费为基础的经济模式,即使过程缓慢,也将是一件好事。中国政府的改革不会冒进,因为他们不想危及国家的发展。 ”

   中共十八届三中全会今日闭幕。会前引发舆论广泛猜测和讨论的中国改革纲领性文件即将面世,这也被视作习李施政纲领的首次系统性亮相。适逢中国改革“窗口期”,以研究全面深化改革为使命的本次大会,将如何绘就改革总路线图,各界抱以期待。

  中共十八届三中全会于2013年11月9日在北京召开,12日闭幕。这次会议在召开前即被媒体和中国民众与35年前的十一届三中全会相比较。后者被公认为“开启了中国改革开放历史新时期”。

  按照惯例,全会闭幕当日晚间将发表公报。国家行政学院教授汪玉凯向中新网记者谈道,这种新闻式的公报,将主要介绍这次会议全貌,重点指出会议的主要精神,透露出改革的总体思路和方向。

  在十八大以来的反腐风暴中,多名省部级官员落马,其中包括三位十八届中央委员会成员,即中央委员、国资委原主任蒋洁敏,以及四川省委原副书记李春城和中石油原副总经理王永春等两位中央候补委员。分析认为,上述官员应该无缘本次全会,至于此次全会公报是否会涉及其委员资格的变动情况,值得观察。

  另外,十八届三中全会文件中,最重要的就是《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。此前于10月29日召开的中共中央政治局会议,对《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》稿进行了修改,并提交十八届三中全会审议。

  “《决定》应是对中国下一步全面深化改革的纲领性文件,将从全局勾勒未来中国改革的总路线图。”汪玉凯说,舆论普遍认为,这次会议或将开启中国改革“2.0时代”,那么这个《决定》就将是对“2.0时代”的总部署。

  谈及会议公报与《决定》的关系,中央党校报刊社社长兼总编谢春涛教授告诉中新网记者,公报是关于全会情况的全面介绍。会议成果不仅仅是《决定》,当然《决定》是会议最主要成果。

  如何回应关切“纲领性文件”备受瞩目

  随着会议接近尾声,舆论渐渐聚焦这次会议审议的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,这份文件被舆论解读为“中国改革新程的总纲领”。

  有外媒直接指出,“全球视线聚焦东方,急欲一睹决定中国未来命运的改革方案真容。”观察中国社会,改革方案将如何回应民意关切,也成街头巷尾热议的话题。

  “各界之所以如此关注三中全会,反映出自1978年以来的改革是深得大家认同的。”谢春涛说,特别是中年以上的人,在他们看来,改革不光对国家利好,对个人更有切身利益。正因如此,中国民众才如是期许此轮改革。

  改革的最终目的在于惠及人民。此次会议召开之际,有调查显示,中国民众的改革诉求集中聚焦转变政府职能、缩小收入差距、打破垄断、户籍制度改革、土地制度改革、金融体系改革等“硬骨头”。

  改革将进落实周期:破利益格局阻力伴全程

  利益格局要调整,体制机制要创新,各方诉求需平衡,发展方式待转型……十八届三中全会闭幕后,在新的历史节点上,中国改革的“攻坚战”其实才刚刚开启。

  按照惯例,十八届三中全会之后,围绕这次会议精神的学习将在全国掀起,中央和各地也都会开展一系列的活动,宣传会议精神。在受访专家看来,这种学习贯彻本身也是再度凝聚改革共识的重要过程。

  “改革就是要调整利益格局,改革的推进需要全社会协同,总体改革方案公布后,全社会要对这一方案再度达成共识,要让各方都能认知、认可这个方案,将改革决心化作社会行动。”汪玉凯说。

  竹立家认为,中国的改革需要制度推动,也需要制度联动,在总体改革方案出台之后,全国各地各部门将围绕这一改革路径出台具体配套改革措施,此后,中国全面改革的格局才能展开。

        11月7日消息 Twitter经历七年发展,终于宣告在今晚登陆纽交所完成上市,通过此次IPO,Twitter预计能够募集到18.2亿美元资金,估值超过183亿美元。外国媒体评论称,Twitter上市或将掀起新一波科技浪潮。

  按原定计划,Twitter将发行7000万股股票。此外据Twitter提交的IPO招股书显示,该公司还将向承销商授予1050万股的超额配售选择权。如果这一选择权被完全行使,Twitter的筹资总额将会达到20.93亿美元。

  Twitter在资本市场上获得了超额认购,评论表示并不是每一位想要参与Twitter首次公开招股的投资人都能够得到这家公司的股票。媒体报道也称,投资人非常渴望参与Twitter的首次公开招股,这家公司的股票将被超额认购十倍。

  根据Twitter证券承销商向参加路演的与会者提供的预测数据,Twitter明年的营收预计将增长53%,达到9.5亿美元。

  Twitter IPO交易的主承销商是高盛集团,摩根大通和摩根士丹利也担任其联席承销商。Twitter将于周四正式在纽约证券交易所挂牌,交易代码为“TWTR”。

  Twitter IPO或为阿里巴巴上市定调

  社交网络网站Twitter周三确定IPO发行价为每股27美元,高于此前预计的23美元至25美元范围,其股票周四晚些时候将在纽交所上市。

  对于阿里巴巴来说,Twitter上市预计将成为投资者对科技公司股票喜好的晴雨表,尤其在科技股泡沫的谈论声再起之际。

  香港SHK Private投资策略师Stephen Sheung称:“我们仍不知道阿里巴巴何时何地上市,但让我们假设其明年初赴美IPO,在此假设下,Twitter将基本上可为短期IOP市场定调。”

  分析师对阿里巴巴的估值超过1000亿美元,10月阿里巴巴潜在的赴美上市计划获得了纽交所和纳斯达克的认可。

  由于阿里巴巴希望保持的股东结构与交易所规定抵触,香港9月拒绝了其IPO计划。但有媒体近期报道称,双方或有望达成妥协。

  Twitter上市或给新浪微博带来正面提升

  王冠雄表示,在社交媒体行业无人争锋和不断完善的移动端商业模式是Twitter获得市场青睐的两个重要因素,“在硅谷有一个法则是,没有什么事情是技术无法解决的。Twitter在经历了多年发展后,并未变得更加臃肿和复杂,而是在规则之下将产品做得越来越强大,其成功上市是技术理想主义的一次完美体现。”

  王冠雄认为,Twitter在资本市场的良好表现,意味着社交媒体这一概念已经被市场所接受,可能为国内与其商业模式相近的新浪微博带来一些正面提升。

  Twitter上市后股价不会重蹈Facebook覆辙

  谢文指出,与Facebook当年上市一样,Twitter上市也受追捧,但与Facebook相比,Twitter融资规模、受关注程度都要逊色,对资本市场造成影响较小。尽管Twitter发行价为26美元,将融资18.2亿美元资金,相比Facebook百亿美金融资规模依然偏小。

  此外,Facebook之后资本市场已经有很长时间没有IPO,市场积累的资金太多,这就造成新上市公司发行价一路走高,甚至开盘股价一路上涨。

  谢文说,很多人希望等待阿里巴巴上市,等了太久没有等到,等有新公司IPO时资金便流向这些公司。相对来说,Twitter注意风险防范,也进行压力测试,这也使其避免风险。Facebook和Twitter上市,也证明了web 2.0模式的成功。

  不过,谢文认为,Twitter在资本市场表现好坏与其中国学徒新浪微博并没有太直接关系,新浪微博受国内政策影响更明显,最近几个月无论是活跃度还是社会影响力均出现下降。

  
  备受关注的北京市“自住型商品房”政策10月23日出台,自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。

  北京几乎无望的房价趋稳目标,或将在最后两月实现逆袭。

  据本报记者拿到的北京市住建委提供的《完善执行机制,坚定不移稳房价》文件七条规定,相关措施包括组建限购监督委员会,严打骗购行为;通过预售证审批、严查变相涨价的项目等。

  另外,北京对于房价过高,上涨过快、利润率过大的项目,将启动全额监管,重点审查地价款来源和开发成本,并加强税收征管和稽查等。

  同日,北京市住建委还发布了《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》,提出2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地等七条政策措施。

  力保房价控制目标

  北京大岳咨询有限公司总经理金永祥表示,从上述政策看,升级限购(限买)、升级限价(限卖),应该会有立竿见影的效果,但这只是稳定房价的短期措施,长期看,北京还是需通过缓解供需矛盾,解决房价过快上涨问题。

  据北京住建委的测算,近几个月,北京房价环比涨幅出现回落,不过,截止到目前,北京新建商品住房涨幅还是达到了6%。

  “距离年底还有2个月的时间,”王荣武表示,北京将通过一切手段力促2013年目标的完成。

  北京市房地产协会2013年1月公布的数据显示,2012年,北京新建商品房均价为2.07万元每平方米,也就是说,北京将通过后两个月实现快速稳房价的目的。

  “京七条”与房地产调控长效机制距离还很大

  许一力撰文称北京一直是房地产调控政策的密集发布区,从今年年初的“国五条”到近日公布的号称最严的“京七条”。但从最近两年来看,北京房价仍然在快速上涨,这有点让人看不懂。

  问题出在北京房地产市场的特殊性上。

  以“京七条”为例,仍然是限价房的购买细则。其中明确住房建筑面积以90平方米以下为主,售价比周边商品房低30%左右。两类家庭可优先购买:一是名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭;二是已在轮候经适房、限价房的家庭。而供给方面,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右,购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

  北京到底缺多少套住房?有统计显示,按照2009年北京60%的住宅自给率和全市1500万的人口规模来说,即使不考虑近几年人口膨胀带来的自给率下降,理论上北京住房的缺口应该是300万套。这种规模的住房需求,如果单靠每年两万套的“自住型商品房”来弥补,恐怕真的要等到猴年马月。

  2012年,北京市计划建设保障房16万套,竣工7万套,同样是面对京籍人群,同样供应量也不小—甚至比这次自“住型商品房”的预计供应还高,但实际上并未对普通商品房市场产生任何影响。现实是,2012年北京普通商品房由于供不应求,价格上涨速度更快了。

  这恰恰符合笔者对于北京地产供需的判断—京籍人口已经不再是推升地产价格的主力人群。

  目前北京的思路已经逐渐由前期的以堵为主转到现在的疏堵结合。然而真正的问题在于,政府疏导购房刚需人群的同时,仍然是基于堵死另外一大批住房需求者为前提。这种大背景无法改变的情况下,短时间内看,一线城市的地产价格走势恐怕仍然难以发生质变。

  京七条的创新思维

  马红漫撰文称虽然“京七条”强调为严厉打击骗购行为,加强限购政策社会监督,北京将组建限购监督委员会,但正如同以往经适房、限价房一样,其在分配环节依旧难免滋生各种腐败与寻租,彻底杜绝不公现象还需要从更高层次的严格立法寻求正解

  在楼市调控向长效机制转型的当下,“京七条”的出炉向市场提供了一个创新样本,对其他酝酿中的地方性楼市调控政策具有参考意义。在长效优化供求结构的思路框架下,包括加速农村集体土地流转、盘活商品房土地资源等工作也将会有所触动。应当指出的是,“京七条”因创新性思维吸引了业界众多目光,但其最终落实绩效如何仍有待观察。