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见解
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王若雄 2009-12-02 15:03 于 山东 - 青岛 通过网站:

首创的情况比较复杂,它是一个综合性的企业。不能以一个纯房地产商的观念去评价它。首创置业做的这些产品也是非常努力,规模也够,因为它们有资源。但是从产品精益生产或者精细化制造的角度上来说,它还有一定的差距。我们之所以说要学习万科好榜样,就是要学习它在精益生产、精细化制造上努力前进,而且它已经做了大量的实践,但并不意味着它完美无缺。

企业 | 转发(1) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 15:02 于 山东 - 青岛 通过网站:

中海是令我尊敬的企业,指的是它们在企业管理上所下的功夫。我有一本书《推开这扇窗》中,核心思想就是企业均好论。业务、管理、品牌、企业文化四个部分均好。对于一个企业来讲,发展特别快,像顺驰一样迅速遍布大江南北,黄河上下,它不均衡。它没有达到均好,只是在业务线上突飞猛进,管理、品牌、文化建设没跟上。所以迅速膨胀,迅速平定。

管理综合 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 15:02 于 山东 - 青岛 通过网站:

市场也好、资本也好、企业也好,他惟一的驱动就是赢利。它趋利的动机决定了它的行为。当大家把这个利润越摊越薄,摊到一个社会平均利润,然后大家就都走了。房地产本身就是一个纯市场化的东西,谁都可以来摊薄它,到时候就没有人骂它了。其实骂现在的房地产商就像十几年前骂电器生产商一样。

房产 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 15:01 于 山东 - 青岛 通过网站:

从土地的判断来看,我们仍需要有很多的分析研究工作要做,不能简单地从我们的印象上来判断这个事情。当然我们有从2004年到现在所有的调控,包括税赋等,对房价也有些正向,也就是正推动的作用。比如说税赋、比如说二手房的转让,本来二手房的转让就是希望打击炒房,但是同时打击了房屋的流动。因为流动就能增加供应量,增加供应量就能降低房屋的价格。

宏观 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 14:59 于 山东 - 青岛 通过网站:

对于出台更严厉的政策,我没有那么悲观。现在调控的手段、力度都是前所未有的,可能是全世界都没有过的。在这种情况下,相当一部分的地产商要进行一定程度的调整。有些撤出,有些转行,有些并购。已有的政策,足以让我们清楚地看到,而不是预知到中国房地产发展的转折点已经出现了。

宏观 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 14:59 于 山东 - 青岛 通过网站:

我们要从国家、中央的立场上来考量,抓主要问题、主要矛盾。对于我们来讲,地产可能是头等大事,但在国家这个大的棋盘上,它只是一个小卒子。有时候,为了一个车、一个将而牺牲一个小卒子,也是未可知的事情,也是理所当然的。我想大家对于地产方面出现的那么多的问题,包括政策调控之后出现的那么多的问题,大家有很多的反馈,我想这个是正常的。但是,这种反馈之后,会不会有那么快的动作反应到宏观政策调控上来?不会很快。

政经 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 14:57 于 山东 - 青岛 通过网站:

中国之大,东西南北的差距很多,实际操作起来时,要把一个政策运用到全中国是不太合适的。这就像开一副药给所有人吃一样,要因地制宜,因病下药。然而在中国,这又是一个很无奈的做法。如果你给了一个区域一点点空间的话,其他区域也会创造出更大的空间,哪怕是一个针鼻大的空间他都能创造出一个斗大的洞。在这种现实状态下,国家为了和谐,为了这种平稳的社会状态,牺牲一些实际上的需求来搞统一的处理,也是有它的道理的。

政经 | 转发(0) | 评论(0)

王若雄 2009-12-02 14:52 于 山东 - 青岛 通过网站:

国务院总理温家宝在一次常务会议上说,要把调控落实到每一个城市。这表明,虽然调控政策已经出来了,但是在具体落实到每一个城市时,还存在局部的避重就轻的一些做法。中央得到了这样的一个反馈,希望纠正这样的情况,把每一条调控的措施都实实在在地落实到每一个城市。另一个解读是,我们的调控是不分南北东西,所有的调控措施都应该无条件地去具体落实。

宏观 | 转发(0) | 评论(0)