胡伟新 2010-11-10 21:56 于 广东 - 广州 通过网站：
能以挤占别人的生存空间来体现，包括排污权、呼吸权、居住权、生存权的挤占，因为只有征收房产税才能从根本上体现人民居住权利的相对平等而不是按财富多少来相对分配居住权。这点在美国的房产税可以借鉴。
政经 | 转发(0) | 评论(0)
胡伟新 2010-11-10 21:55 于 广东 - 广州 通过网站：
第五个为什么、为什么说一定要征收房产税来调解居住权利的人权纠纷？ 市场经济允许富豪有更多的财富，但不能引起富人和穷人的居住权不平等纠纷，财富不
第四个为什么、为什么说房产税改革必须和其他的配套改革同时行动？ 答：很简单，改革的目的要调整房价到一个合适的位置使房价走出危险区，又不能损伤经济发展的速度和质量。实现经济发展方式的根本转变。使国家具备整体的综合竞争力。因此要配套改革调整多个变量才能使房地产本身和其他行业独立和谐健康发展。
胡伟新 2010-11-10 19:51 于 广东 - 广州 通过网站：
按照现代控制论的理论，所有的输出结果都是输入变量的改变引起的结果。因此调整房价就是调整这几个力的大小和方向。 第四个为什么、为什么说房产税改革必须和其他的配套改革同时行动？
胡伟新 2010-11-10 19:50 于 广东 - 广州 通过网站：
第三个为什么：、为什么说调控房价就是要调控博弈这几个力的方向和大小？
5、舆论导向力（受政府和地产商控制力度较大基本同第1,2条，其它产业影响中等正反基本相抵，百姓影响力为反方较小）。
3、社会需要客观经济增长力（客观影响导致房价升高的正方）、 4、自住型社会理性需要购买力（希望价格降低的房价的反方），
胡伟新 2010-11-10 19:49 于 广东 - 广州 通过网站：
1、政府控制力（房价裁判方、财政来源的需求方总体正方有时反方）、 2、地产商和炒楼投资力（希望价格抬高的正方）、
涨价因素（以下简称正方）和降价因素（以下简称反方）博弈的力量和结果取决于以下正方和反方力量的大小：
胡伟新 2010-11-10 19:48 于 广东 - 广州 通过网站：
一项政策是一把双刃剑，即在近期使房价上涨的同时又在远期使房价下跌，各种主客观因素总是交织存在，随着网上虚拟世界的信息寻址为标志的房地产的崛起，实际上商业地产以后在地产中的比重会越来越小，但住宅产业却肯定是随着人们购买能力的增加而不断增加。总括起来，房价受此五项源动力影响。
答案：笔者理性的建立了使房地产价格上升（正方）和降低力量（反方）博弈的物理模型：
房价太低的问题不需要探讨。因为在中国暂时不存在房价太低的情况。 第二个为什么、为什么说房价是多方不同方向力量博弈的结果？
胡伟新 2010-11-10 19:47 于 广东 - 广州 通过网站：
而且还可以获得更多的抵押贷款，是房价上涨最大的受益者。总的来看，房价过快上涨会导致收入差距的进一步扩大。
胡伟新 2010-11-10 19:46 于 广东 - 广州 通过网站：
（3）再分配效应拉大居民收入差距------目前有居民基本对买房不抱幻想了。 住房既是普通商品又是投资品，房价上涨对不同居民户的财富存量会产生不同的影响。对无住房的家庭而言，房价上涨增加了租房支出和购买自有住房的难度，使这部分人实现买房的梦想变得越来越渺茫；对有自有住房家庭而言，房价上涨会增加抵押贷款消费；对于有房且用来投资的家庭而言，房价上涨不仅能获取出租和出售收益，
方面的支出，严重制约着居民消费的持续扩大。尤其在当前国际金融危机的大背景下，房价过快上涨挤出了居民消费，扭曲着社会资源配置，成为扩大消费和保增长的绊脚石。经济投资盲目向房地产倾斜，房地产在经济中的比重扭曲性变大，国家综合竞争力减弱，不利于转变经济增长方式。
（2）挤出效应制约居民消费的扩大----偏向房屋的畸形消费 由于房价上涨过快，近年来居民购房的首付款和月供不断增加，月供和租房支出占居民消费总支出的比重也不断提高。购房支出增加，占比提高，挤出了购房者在其他生活和发展
胡伟新 2010-11-10 19:45 于 广东 - 广州 通过网站：
加必然会拉动房价快速上涨。由于产业关联性高，房地产市场的活跃将带动建筑、冶金、建材、运输和金融等相关产业的快速发展，从而加速经济增长；同样，在经济萧条时期会加速经济的下滑。显然，房价的上涨必然带动相关物价的疯狂上涨CPI疯了。
供给方面，在房价上涨时，开发商和银行预期价格继续上扬，从而导致信贷和投资开发增加；需求方面，房价上涨导致投资需求增加，在短期供给缺乏弹性的情况下，需求大幅增
房价过快上涨产生财富效应。即随着房价的上涨，抵押资产市场价值增加，会导致居民消费增加和经济增长，也即房价与财富之间形成正反馈机制。从经济波动角度看，在经济扩张期，房价上涨会进一步推高经济增长；在经济收缩期，房价下降会引起经济增长进一步放缓。