谢逸枫 2011-01-27 21:47 于 广东 - 广州 通过网站:
1月27日晚,为调节收入分配,引导个人合理住房消费,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府关于印发《重庆部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的行办法》的通知 .标志两市房产税试点正式开始.
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谢逸枫 2011-01-27 03:14 于 广东 - 广州 通过网站:
开发商“早已嗅到调控的味道”根本不惧国八条新政.和之前的调控一样,新一轮调控政策从来不打击首套房需求,因此,以首套房为主导的房地产开发商,受调控的影响会远小于其他开发商,今年会有比较好的业绩。伴随此前的两轮楼市,开发商们迎来了史上最好的业绩。“越调控,业绩越好”的局面,令一部分开发商不太在意政策。
谢逸枫 2011-01-27 03:11 于 广东 - 广州 通过网站:
新国八条对房价的抑制效果,依然需看地方政府对新国八条政策的细化、落实及持续力度,比如以限价令为例,到底限什么价,是限定只能降价还是限定具体涨幅等,"国八条"并没有具体规定。”
谢逸枫 2011-01-27 03:10 于 广东 - 广州 通过网站:
甚至有人认为:“最近,银监会警告银行,要防范中国出现"次级房贷"。在下之见,如果说股市是中国典型的"圈钱"场所,国企、地方政府等利益集团以此获取暴利,则楼市或已沦为"骗钱"场所,甚至类似于"庞氏骗局","赚钱效应"引发越来越多的资金进入,但最终难免崩溃。”其实这个观点是错误的,根本没看清楚房地产是怎么回事情.
谢逸枫 2011-01-27 03:09 于 广东 - 广州 通过网站:
新国八条扔出来了,2011年“房价会跌吗?”一是没商品房供应的规定.二是没有收紧资金链的规定.三是限价格的具体标准没有.四是没有预售制的改革内容.五是关于市场热议的上海、重庆两地将正式开征房产税的消息并未有信息公布。六是没有银监会和地方政府及银行等配合要求规定。
谢逸枫 2011-01-27 03:06 于 广东 - 广州 通过网站:
“国八条”新政策中只字未提商品房供给,国务院所谓的新的第三轮政策调控又绕楼市边缘化了,正如任说的“国务院又出新拳了。不知道是打在棉花上,还是打在地方官员的屁股上了?”
谢逸枫 2009-10-29 11:40 于 广东 - 广州 通过网站:
中国经济在危机中一枝独秀,闲置良久的国际游资顺势涌入,“潜伏”于股市、楼市和银行存款账户,吹大资产价格的泡沫,等待有一天坐享成利。在此推动下,几乎中国任何一家上市公司都具有强烈的吸引力,资本将股票推向更高估值。此时股市不再是经济的晴雨表,已经脱离了实体经济而独舞。股市、楼市价格逐渐上涨,到今年年中上涨已明显超越与实体经济的匹配度。
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谢逸枫 2009-10-29 11:38 于 广东 - 广州 通过网站:
根据业内估算,人民币兑美元每升值10个百分点,出口企业增长速度受其影响放慢3到4个百分点。对原本已缺乏订单、资金回笼困难的劳动密集型出口企业来说,经营将越来越困难,大批倒闭的现象将至。如果人民币升值,而国内企业的采购成本不能削减,货款结算时企业将无端损失本已微薄的利润。如果回笼资金再遭遇汇率折扣,如此一来,企业干脆少做少赔,以倒闭告终。
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谢逸枫 2009-10-29 11:37 于 广东 - 广州 通过网站:
人民币升值、出口受阻,助长股市、楼市泡沫膨胀.国际资本热潮袭来,将给中国经济带来一系列隐患,威胁中国经济健康发展和企业生存之路。热钱涌入使得人民币面临升值压力,使已现萎缩的中国出口雪上加霜。尽管从境内的人民币远期和掉期交易来看,几乎升值预期为零,但是在境外的无本金交割远期外汇(NDF)市场,人民币升值预期则变化明显。
目前国内究竟有多少热钱?又有多少热钱进到楼市和股市里面?2009年潜伏国内的热钱存量为外汇储备的10%-15%左右,即2000亿至3000亿美元。2009年07月29日千亿外资突杀“回马枪”,滚滚热钱豪赌楼市泡沫。按目前热钱统计方法,外储增量中扣除贸易顺差和FDI增量,疑似热钱境外资金高达1220亿美元。
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谢逸枫 2009-10-29 11:33 于 广东 - 广州 通过网站:
沉寂一段时间后,热钱似有卷土重来之势。与2007-2008年那一轮热钱来袭相比,本次热钱悄然流入缺少了人民币单边升值预期的背景,相同的则是,对股市或楼市收益大于风险的预期仍是其流入的主要动力之一。鉴于二季度热钱已小幅悄然入境以及对下半年宏观形势的判断,专家预测下半年热钱流入规模或呈加大之势,而这对监管当局而言,则意味着与热钱的再一次博弈。
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谢逸枫 2009-10-29 11:30 于 广东 - 广州 通过网站:
中国楼市的本质,房价暴涨归根结底是利益问题,绝对不是万科王石所讲的政策问题,更不是潘石屹所讲的土地问题,或者是任志强所讲的国企制造地王问题,或者是专家所讲的政府不控制房价上涨问题,或者是地产人士所讲的供应需求问题,或者是记者所讲的银行信贷问题,或者是什么刚性需求和投资需求及热钱的问题。最真实的就是利益,是政府和开发商及银行,和投资客的各方利益问题。正所谓,世界上没有绝对的盟友,只有绝对的利益。
谢逸枫 2009-10-29 11:29 于 广东 - 广州 通过网站:
中国经济未到稳定发展程度,政策调整成了预期,一些人出现失控购买,货币政策和财政政策继续宽松,开发商有底上涨,2010年一季度基本上可成触顶。楼市就是一个政策市,属于计划经济和地方经济的角,飞涨的房价并不能成为中国经济永久的促力杠杆,当房价达到一定极限,自然会趋于稳定。中国经济大国的地位不是房地产一项就能承担得起的。
谢逸枫 2009-10-29 11:25 于 广东 - 广州 通过网站:
谁让房价涨多降少,谁让房价疯狂暴涨?是中央政策还是地方政府?是国企制造“地王”还是开发商“贪得无厌”?是投资客“利欲熏心”还是供应与需求?是购房者“买涨不买跌”心理还是银行“大输血”因素?是土地供应“量大”还是土地开工“量小”?是人为掩盖楼市“本质”还是利益诱惑之下成“工具”?究竟是谁在做房价上涨最后推手?房价上涨纯粹是利益共同体作用下支撑的。