陈静 2010-11-01 19:54 于 浙江 - 杭州 通过网站:
房价高是住房制度与土地制度相结合,共同作用的结果,这两家甚至还包括其他政府部门,是一根绳上拴的蚂蚱,都有干系。解决这个问题,需要各部门通力合作,但从逻辑顺序而言,首先是要改革住房制度,其次才是改革土地制度和其他制度。
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如果合作建房有了明确的法律地位,土地管理就要考虑对住房合作社给予土地供应的优惠政策,可以低地价,也可以免地价。城市土地国家所有,也就是全民所有。用全民所有的土地,解决广大老百姓的居住问题,没有必要实行“招、拍、挂”。“
陈静 2010-11-01 19:53 于 浙江 - 杭州 通过网站:
富人除了可以住豪宅以外,还可以从事投资保值和投机盈利活动,这是完全市场化的。由于保障性住房和合作性住房不允许自由买卖,高端的投资投机活动不会对普通百姓造成伤害。相反,还有利于搞活经济。
陈静 2010-11-01 19:52 于 浙江 - 杭州 通过网站:
社会中等收入群体涵盖范围非常广泛,多数人买房子是为了自住,希望有一个比较好的居住环境,能够安心从事本职工作。由于不是为卖而买,有没有完全产权并不重要。他们中收入较高的人,可以参与建标准高一些的房子;收入低一些的,可以建档次低一些的房子。总之,合作建房适应范围广,应该大力提倡并加以扶持。这里的关键是自住,不允许自由买卖。
瑞典的住房合作社资金,三分之一由社员集资,三分之一由政府财政负担,三分之一由银行信贷支持。我们国家目前恐怕做不到,可以低起步,随着经济发展逐渐增加扶持力度。合作建房,没有所谓的开发商利润,又不允许炒作,价格会在社员的承受能力之内。
对于中等收入人群,大力发展合作建房,这是半市场半保障性的。房子可以居住使用,可以继承,但是不能出售,不住了要交回合作社,扣除折旧等因素给予适当补偿
陈静 2010-11-01 19:51 于 浙江 - 杭州 通过网站:
穷人住政府提供的保障房。住保障房的人没有产权,但保障房也有一定的市场性,因为要交租金。租金水平不宜低于准成本(折旧加维修),最终政府的投资可以收回投入再生产
欧洲,特别是北欧,除了保障房以外,还大力扶持中等收入人群建立住房合作社。由于是非盈利性组织,住房价格比较低。这也是既是市场,又有保障的成分。各国具体做法虽然不同,但有一个共同点,就是把不同收入人群的住房供应区隔开,实行不同的住房政策或制度。
新加坡是85%的人住政府提供的租屋,15%的人住市场化的豪宅或从事投资投机。美国也有保障房,但是他对一些收入相对较低的人群还有财政支持,以优惠利率提供房贷,这是市场,但也有一点保障的成分在里面。
陈静 2010-11-01 19:49 于 浙江 - 杭州 通过网站:
最近几年,提出了大力加强保障房建设,把穷人的住房问题从商品房市场中切割出来,穷人解决住房问题,不找开发商找政府,这是一个很大的进步
开发商作为市场主体,追求收益最大化,与投资投机购房者是相契合的。有的开发商说他只为富人盖房子,话不好听,群众不满意,但是其实并不算错。问题在哪儿?根子在住房制度或者住房供应模式存在问题。
陈静 2010-11-01 18:55 于 浙江 - 杭州 通过网站:
房地产当前的问题不是房价高和低的问题,而是深层次改革的问题,例如土地政策,房产税、农村小产权的问题,井喷式地提到议事日程。我认为这些问题不是经济层面的问题,也不是通过一两次调控和政府的行政干预就可以解决的问题。
不仅仅是房产税这块,政府更应该做的是要把保民生放在很重要的位置,把房地产保民生的这块实实在在落实。今年国家财政收入预计会达到8万亿元,财政收入这么多,为什么不去多做些房地产保民生的事情呢?
陈静 2010-11-01 18:54 于 浙江 - 杭州 通过网站:
中国的房地产税种不是太少而是太多,2009年,土地和房地产的税收对中国税收的贡献率超过了35%。去年全国营业税增加了41%,房地产营业税增加额远远超过这个数字,为118%。
陈静 2010-11-01 18:53 于 浙江 - 杭州 通过网站:
个人所得税是收个人流动资产的税,房产税是收个人固定资产的税。但我担心房产税会跟个人所得税一样,收来收去就是中间那段,特别高的收不上来。这就要求要个人申报,不报就不知道,有些地方不给报,因为地方希望有人来投资,结果征来征去还是老百姓税赋增加。
中国经济的转型,首先应该是房地产业转型,房地产产业结构要往低碳、绿色、老年住宅的方向去转。老年住宅没有按揭问题,不牵扯到金融,把这部分释放出来,促进中国房地产业的发展。这样的话,旅游地产、商业地产等就都能发展起来
陈静 2010-11-01 18:52 于 浙江 - 杭州 通过网站:
全世界居住类商品在CPI指数中所占平均比重约为30%,美国、加拿大达到40%,中国只占14.7%,原本偏低。这对控制房价的城市特别重要。现在北京一套房的月平均租金约2900元左右。而北京的白领,以每人每月收入按8000元左右来算,仅房租仍超过了其收入的1/3。事实上,14.7%权重压低了CPI指数,如果在北京居住类可以占到30%,那么CPI指数马上就上去了
如果土地出让金和房产税都照收,那等于重复征税,会引起更多的问题,也会导致民生问题的热点由房价向房产税转移。现在的民生问题是房价太高,买不起房,大家还没有太拿房产税当回事,当开始征收房产税的时候问题就显出来了。买了房子的人是户籍居民的大部分,以北京为例,居民的房屋持有率达到80%以上。所以未来买房的一部分和已有的一部分人的意见都要考虑,这个要特别谨慎,一定要解决一部分土地出让金的问题。