刘渊 2015-05-19 08:37 于 北京 通过网站：
从政府角度看，如果要缓解三四线城市的上述困境，维持房地产市场的稳定，一方面需要加快城镇化速度，增加对外来人口的吸引。另一方面则需要降低房价收入比，一个选择是让房价降下来，但随之而来的地价下降会影响地方政府债务的抵押价值；另一个选择则是提高买房人的支付能力，可行的方法包括降低首付比例、提供低息购房贷款、买房退税等，以减缓人口年龄老化带来的购房需求下降。
房产 | 转发(0) | 评论(0)
基于目前各城市的人口增长速度和人口年龄结构，未来新增购房需求将由目前的首套刚需为主，逐步转向改善型为主。而多数三四线城市将出现需求逐步减少的局面。这也从另一个角度解释了为什么三四线城市，即使有救市政策刺激，楼市也难以反弹的原因。
刘渊 2015-04-02 20:06 于 北京 通过网站：
长期看，房地产行业的高峰期已过。但在中国经济转型、找到新增长点之前，该行业对中国经济的重要性不言而喻。楼市政策有必要作出相应调整，以时间换空间，维持行业过度期的平稳。不过，楼市政策的调整应该更有针对性，在城市分化日益明显的当下，中国政府更需要因地施策，防止楼市冷热不均。
市场营销 | 转发(0) | 评论(0)
刘渊 2015-04-02 20:05 于 北京 通过网站：
近年来，很多二三四线城市新房建设发展过快，人均新房销售面积已超过一线城市，但人口、收入增长却远不如一线城市，由此造成存量高企、消化困难，因此这部分发展中城市迫切需要政策救助。