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天禧会客厅|陈耀:如何看待城市产业合理化布局与区域的关系

邓林 听说 | 评论() 2019-06-12 11:43 [收藏]

 城市发展,必以区域资源合理化布局为先导。

现代城市的发展步调越来越快,规划布局也更加注重生态性和人的感受,个性化的需求越来越多,城市建筑被赋予了更多的功能及属性。城市混合业态之下,为了满足人们对美好生活的更高追求,位于CBD之心的首创·天禧在城市的引领下,对‘住’和‘宅’进行着更有力的探索。

天禧的“住”,源于对生活真正需要的理解,也更懂得生活的永恒之道,是建筑、人、自然与城市的和谐统一,代表着一种居住的哲学,也承载着人们对城市发展的认同。或资源、或地段、或产品、或文化……真豪宅,耐得住岁月的打磨历练,经得起城市发展的考验。

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天禧的“宅”,出于其本身豪宅的标签,在中国豪宅遍地开花的当下,天禧独有的艺术气质与价值调性,完全跳脱出传统豪宅既定印象的奢豪与浮夸,在生活的无限情境中,实现对机能的满足,达到生活美感的呈现,最后回归到心灵,与居者达到高度的精神共鸣。离不开城市的引领,也得益于政策把控下,对区域的高点定位与高质量发展。

一如做客《天禧会客厅》的中国区域经济学会副会长兼秘书长、区域经济评论主编、中国管理科学院资深院士陈耀所言:众所周知,北京城市功能定位就是四个中心:政治中心、文化中心、科创中心,国际交往中心。而天禧所在的CBD,体现最多的就是国际交往中心,还有一部分的科创中心和文化中心的功能,除此,还衍生了一个总部经济的概念,除了跨国公司总部还聚集了更多的影视传媒、文化创意、金融服务、法律咨询等产业。

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这种地段还涉及到很重要的一点,就是土地稀缺。北京现在疏解非首都功能,京津冀协同发展核心解决的是北京的问题,现在首都非核心功能简化了,就是减量发展,这是现在全国唯一一个实行减量发展的城市,最核心的是什么?土地供应和人口的控制。上海过去还说了,2020年供地是零增长,我们不但不增加,而且还要减,就是没有建设用地了。

还有一个功能的减负,北京要把不符合四大定位的非核心功能都要疏解出去,通过功能减负消除人口膨胀,核心就是实现北京的减量发展。18年全市建设用地净减少有30个平方公里之多,这个量很大,对房地产业来说,减少土地供应对房子影响很大。

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所以在北京减量发展以后,要求今后要提高单位产出比,提高单位的附加值。这样的话,房价已无低点,特别是三环核心地段,对外将不再有土地供应,这是一个最大的稀缺。而前瞻的财富占位让天禧在06年拿地开发1、2、3号楼的时候就已经卖到顶豪的价格,随着经济快速腾飞,现在的4、5号楼已经超越建筑,与城市相生,成为时代的泰斗级艺术巨著。

陈耀还说到,现阶段大的城市发展方向主要有两个。一个是中国经济从过去的高速增长进入到一个大的“高质量发展”阶段,广义上理解即是能够体现创新、协调、绿色等新发展理念的发展。一个是从城市来看,高质量发展的题目其中一个含义就是供给体系的质量和效率,我们的供给和需求要匹配,高质量发展最核心的就是要满足现在人们日益增长的对美好生活的需要。

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这包括我们生活方方面面的品质都要求提升,就天禧所在的CBD区域,一直代表着北京不同时期的高端发展脉络。伴随着品质在不断演进,产业也在不断转型,从传统的工业到服务业再到现代服务业,从一般生活性服务业到现代生产性服务业,现在正围绕北京城市的新定位通过疏解促提升。

在目前新的阶段,CBD这样的区域,我们有目共睹,在功能提升的同时,也在不断向高质量阶段发展。而由英国顶尖设计师凯莉·赫本和园林设计大师李宝章联袂雕琢的天禧,东方与西方的碰撞,艺术与建筑的相融,城市与建筑相生的境界造就了一种无心出岫的高质量格调与品位,透露而出的生活态度更是深度契合区域发展的格局与高度。定位为高端住宅,和CBD产业升级是相匹配的,符合时代发展的需求,也符合面向全国、面向国际的高端市场人群。

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诚如陈耀老师所言,城市成为今天多数人的生活集聚之地,是人类文明史演化的必然结果。天禧的‘住’和‘宅’,并非堆砌传统,也不是风格的固化,而是直面客户需求,对话思想境界,关注人与人、人与建筑、人与城市的关系构建,引发居者的精神共鸣,这才是产品价值经得起城市发展的最终体现。

2019首创·天禧 × 凯莉·赫本样板间正式开放,艺术与世界共赏,欢迎品鉴。

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