施工蓝图

  施工蓝图

  蓝图在工业上指“蓝图纸”(晒图纸俗称,主要用于复制工程图纸和文件资料),尤指完成图像复制后的晒图纸;特别供晒印地图、机械图、建筑图样用的布或纸质相纸。施工蓝图就是“施工图”,通常设计时底图是透明的“硫酸纸图”,不能直接用做施工,需要用晒图纸晒成图,通常晒图纸晒完后用氨水熏,呈蓝色,所以叫“蓝图”。

  一个详细的、各部分完全协调的计划或行动规划。文学中的“蓝图”通常是指希望和前景,指正在创建的美好未来。在文学上经引申,指希望和前景。

  建筑施工测量设计蓝图与建筑工程施工之间的中介,是施工过程中极为重要的先头工序,施工测量质量和工程质量之间有着密切的关系,如果测量成果有问题,则工程质量一定有问题;在管理阶段,对某些大型的、重要的建筑物还要定期进行变形观测,以确保工程的安全使用。

  蓝图包括建筑结构设备等专业的图纸
,能进行详细的预算草图通常只是建筑专业的图纸如果签承揽施工业务的合同,甲方应该提供蓝图,如果是还在设计过程中,实在没有蓝图的话,只能签前期协议,确定单价等。无法约定合同总价及分期付款额度等细节。如果施工图大体已经完成,但还没出正式蓝图,那也可要求提供所有专业全套草图,以供预算使用。最后说句:草图蓝图都是可以修改调整的,后期的图纸变更很正常,要看开发商的想法心情等。因图纸变更增加工程量所发生的费用增加怎么处理,需在施工合同中明确约定。

  建筑行业统一都是使用蓝图的。图纸设计好还要拿到档案管审批的,而审批必须是蓝图才可以。其次蓝图是晒出来的,与其它物体相接触时,线条不会被因磨耗而错位,保存时间也很久的。从成本方面来说,建筑图纸数一般很多。现在打印一张A0硫酸纸要12元。而晒一张才4元,所以成本也是很合算的。

  通常是8套,也可以向设计单位商量多要两套,但是一般没有超过10套的,毕竟施工蓝图也是要花成本的。设计单位自己一套备份,送审图办一份,消防送审一份,甲方单位留存一份,监理单位一份,施工单位两份,还有一份是备用,也放在甲方单位,如果有二包还需要找设计单位再要一份。

  怎样看建筑施工图?:怎样看建筑总平面图、房屋的建筑施工图和结构施工图、建筑构件图和构筑物施工图以及怎样看水、电、暖通、煤气管道等施工图。

  工程质量目标、计划及保证措施

  工程开工前项目部按照质量保证体系,组织相关部门和人员认真学习招投标文件、工程承包合同、施工蓝图、项目管理策划、施工组织设计及现行规范、规程和标准,使项目部全体管理人员对工程质量创优目标和计划人人皆知,心中有数,并确保实施。

   2、施工中按程序控制要求严把材料质量关,认真编制材料采购计划,做好市场调研工作,真正做到货比三家,优中选优,签订采购合同,另外对采购的材料按检验和试验控制程序进行检验或验证,确保所有材料和制品质量合格,使用放心。

   3、认真制定细部质量策划,包括基础、主体、屋面、装饰装修、电气、通风、给排水、智能等分部工程的细部策划。特别要重视土建、安装的后期施工策划,把工程质量创优难点变成质量创优的亮点,通过精心策划,精心施工使每个分部、分项工程的质量都能得到有效控制,为实现工程创优夺杯的质量目标奠定基础。

   4、有针对性的做好班组技术质量交底工作,让所有作业人员明确施工方法和质量要求以及施工中须重点注意的内容。对作业人员提出的问题进行解答,并认真填写工程技术交底书。

    5、积极有效地开展QC小组活动,针对工程技术难点、质量通病制定课题开展活动,组织攻关措施,为质量创优目标的实观得到更进一步的保证。

    6、坚持样板引路,对工程主体施工中的模板、架子、钢筋、砌体以及装饰装修阶段中外粉、内粉、厨卫瓷砖、室内地砖等分项工程先做样板,经有关人员验收认可后,即可进行实际大面积施工。

    7、严格质量过程检查和控制,认真做好班组自检、互检和项目部质检工作,把检查出的质量问题及时进行整改,使质量运行状态始终处于良性循环过程。

    8、坚决实行优质优价政策,用经济杠杆调动班组作业人员质量创优的积极性,使质量创优工作深入人心并得到实实在在的落实。

    9、积极推广应用新技术、新材料、新产品、新工艺,制定切实可行、符合工程实际的“四新”推广应用计划,把科技创新贯彻于质量创优的全过程,用科技创新手段真正确保质量创优目标的实现。 

    二、质量控制措施: 

    1、在公司质量体系框架内,建立以项目经理为首的项目质量保证体系,设立技术质量组、生产安全组、材料动力组、安装组、财务劳资组等相关机构,配备持证上岗的优秀技术员、质检员、施工员等各类施工管理人员,并明确质量责任,使全体施工管理人员都能各尽其职,各负其责,把质量工作落实到人。

    2、按照图纸、施工组织设计、各专项方案、质量策划对作业班组认真进行技术交底,明确施工方法和技术质量要求,注意施工难点,详细解答作业人员提出的各种问题,认真填写工程技术交底书。

    3、把好原材料质量关,严格执行物资采购控制程序,所有材料采购前必须先进行分供方评价,列出合格分供方名单,然后按名单采购。对此应满足以下要求:一要编制材料采购计划;二要签订采购合同;三要对采购材料按检验和试验控制程序进行检验或验证,经检验合格的材料方可使用,不合格材料要按不合格品控制程序规定进行处理。

    4、加强对项目的施工过程控制,包括计划控制,项目协调控制,特殊过程控制,机具设备维护、检验、测量和试验设备控制、安全控制、变更控制、应急状态控制、工程技术问题控制、工程质量控制、质量记录控制等,使工程从开工起就受到质量保证体系全方位、全过程、全要素的有效控制,确保工程质量目标的实现。

    5、加强过程检验和试验工作,施工前认真编制各分部、分项工程的检验和试验计划,并严格组织实施。未经检验、试验的过程不能转入下一道工序。同时要认真填写“三检记录”、“质量监督和检验工作记录”,对于出现的一般质量问题,应通过整改并填写跟踪验证记录,对出现的一般不合格品,要启动不合格品控制程序进行处理。

    6、对所有用于工程的测量、检验和试验设备的能力和精度都要定期进行控制,以确保测量检验和试验数据准确性和可靠性。

    7、认真做好纠正和预防措施工作,消除产生质量问题的潜在因素,确保工程质量。 

  (1)实行质量跟踪检查制度,在施工过程中,施工员和质检员要按施工工序进行跟踪检查验收,实行质量否决制度,经济上认真落实优质优价政策; 

  (2)现场搅拌砼、砂浆时,要用微机自动计量控制,根据砼、砂浆的不同强度要求,正确输入配合比,确保砼、砂浆强度等级符合设计要求。施工现场应建立标养室和同条件养护点,严格按规范规定取样留置试件测试;

  (3)加强定位放线测量工作,严格按已制定的测量控制方案进行测量工作,重点控制轴线、标高、几何尺寸、建筑物及电梯井的垂直度;

  (4)钢筋绑扎施工时按钢筋定位新工艺进行操作,确保成型钢筋的几何尺寸和纵向钢筋的位置; 

  (5)认真做好模板设计,特别是剪力墙门窗洞口处的设计,确保剪力墙模板不胀模、门窗洞口方正不变形;

  (6)做好多水房间地面标高的控制,认真处理好地面坡度及地漏高度,防止倒坡及渗漏现象发生;认真做好灌水试验。

  (7)采用甩浆或刷粘结剂等工艺,认真处理好砼与粉刷屋之间的粘合强度,防止抹灰层出现空鼓、离层、脱落;

  (8)制定产品保护制度,对楼梯踏步、门窗框边、卫生洁具等进行有效围护,对各类管道口在施工过程中采取封闭保护措施,防止砂浆及垃圾进入,造成堵塞;

  (9)坚持样板引路,对工程中的外粉、内粉、内墙瓷砖、楼地面花岗岩、地板砖等先做样板,经有关人员综合验收认可后方可大面积实际操作。

  新手如何看建筑施工图 

  1、建筑施工图的组成部分。
   结构设计第一步就是看懂建筑施工图,建筑专业是整个建筑物设计的龙头,没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了,所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上建筑施工图包括以下部分:图纸目录,门窗表,建筑设计总说明,一层~屋顶的平面图,正立面图,背立面图,东立面图,西立面图,剖面图(视情况,有多个),节点大样图及门窗大样图,楼梯大样图(视功能可能有多个楼梯及电梯)。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍,不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建,要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。

   2、图纸目录及门窗表。图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录,从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能,如果图纸目录与实际图纸有出入,必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生,就是门窗编号以及门窗尺寸及做法,这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。

   3、建筑设计总说明 。建筑设计总说明对结构设计是非常重要的,因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据,比如:建筑物所处位置(结构中用以确定设防列度及风载雪载),黄海标高(用以计算基础大小及埋深桩顶标高等,没有黄海标高,施工中根本无法施工),墙体做法地面做法楼面做法...等等做法(用以确定各部分荷载),总之看建筑设计说明时不能草率,这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。

  4、建筑平面图 。建筑平面图就比较直观了,主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的(有架空层及地下室等除外),一层平面图是在做基础时使用,至于如何真正的做结构设计本文不详述,这里只讲如何看建筑施工图。作为结构设计师在看平面图的同时,需要考虑建筑的柱网布置是否合理,不当之处应该讲出理由说服建筑修改,通常不影响建筑功能及使用效果上的修改,建筑也是会同意修改的,如果建筑不改那就只有哭哭再看图(人家是老大,没办法的...),看建筑平面图,了解了各部分建筑功能,基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了,了解了柱网及墙体门窗的布置,柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了,反正有墙的下面一定有梁,除非是甲方自理的隔断,轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是,注意看屋面平面图,通常现代建筑为了外立面的效果,都有层面构架,通常都比较复杂,需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图,力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的,这样才不会出错..另外,层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚。

   5、建筑立面图。建筑立面图,是对建筑立面的描述,主要是外观上的效果,提供给结构师的信息,主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化。通常有线的地方就是有面的变化,再就是层高等等信息,这也是对结构荷载的取定起作用的数据。

    6、建筑剖面图。 建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理,结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化,剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起,又或是错层梁,或有夹层梁,短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。

   7、节点大样图及门窗大样。建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各部分做法,以便于施工人员了解自己的设计意图, 需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法,不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思,更要分析结点画法是否合理,能否在结构上实现,然后通过计算验算各构件尺寸是否足够,配出钢筋。当然,有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门窗大样对于结构师作用不是太大,但个别特别的门窗,结构师须绘制立面上的过梁布置图,以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法,避免发生施工人员理解上的错误。

   8、楼梯大样图。楼梯是每一个多层建筑必不可少的部分,也是非常重要的一个部分,楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图,结构师也需要仔细分析楼梯各部分的构成,是否能够构成一个整体,在进行楼梯计算的时候,楼梯大样图就是唯一的依据,所有的计算数据都是取得之楼梯大样图,所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁,梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰。楼梯可是要写计算书的哦,怎么写看看教科书吧...     建筑工程预算,其实没什么高深的技术,能看懂图纸,会加减乘除、开方也就够了。如果你能把科学计算器用熟的话,那工作就更简单了。预算员很好做,特别是从技术口转到预算口,那就更容易了。做预算不难,做好了就不容易,难就难在经验积累上。

  上大学的时候,预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题,你答不上来,他会说,翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢?我觉得,不一定。

   预算这东西,本来就是一个熟练工种。我不记定额,翻开定额看,也能把预算做出来。记定额有一个好处,领导什么时候问,什么时候都能马上回答。 

  预算是算钱的,财务也是算钱的,但二者最大的区别就是:财务不能有一分钱的差,预算可以有非常大的差。一般认为,3~5%以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算,总造价一定是不同的。

  高水平的预算是什么样呢?预算水平不一定高,计算工程量有可能会出现很大的笑话。他高在哪里?实际经验。   

  如何积累经验?个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中,最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了,之后用EXCEL制表,自动计算。我每次做预算,都是根据不同的工程做出不同的表,然后输入基本数据,也就是墙中心线、外墙净长线,内墙净长线等。举个例子来说,计算一个房间的工程量时,我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧,可以提高计算速度和准确率。当然,有些小地方可能考虑不到,没关系,预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。

   经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算,但问其一些问题,其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法,有一条很简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析,拿过来,分类对比分析。单方造价有一点用,但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价,分析当时市场的主要材料价格及当前市场材料价格,就可以分析出,你需要估算的工程的造价,相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。

  怎样写招标文件?招标文件写的好与不好,直接关系到结算的效果。写招标文件,有很多模板可以利用。但要注意,工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外,对该工程要仔细考虑,把可能发生的情况都要写进招标文件,特别是机电工程和装饰工程,一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什么样的变更不计经验洽商,多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点,是对施工单位的资质描述,这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。

  其它的问题,记住,不要照搬模板,一定要把每一个字都看清,思考每一个字。    投标的技巧。很多预算人员,拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此,大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候,还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下,首先要详细阅读招标文件,特别是对招标文件中投标范围的描述,一定要看清。有些招标单位的招标文件,写的很简单,还有的是很模糊,这些都要记下来,在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价,预算人员不用仔细算工程量,但结构形式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工,就可以适当的降低报价,有利于中标。单价上,各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗,太次要了,因此,有些聪明的施工单位,往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是,偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细,投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷,不小心被我踩到了。血的教训啊,让公司损失了数十万元。当然,一本制作精美的标书,也是吸引建设方眼球的一个亮点。

   变更单的办理。变更单一般情况是由施工技术人员来办理的,但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同,需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊,有时候得明确。有时候得详细,有时候得粗糙。有时候得及时,有时候得不及时。很多时候,施工方预算人员报结算时,有数百份的变更,对每一份变更都得计算工程量,编制预算,有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间,对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的,怎么做呢?不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧,你们自己想吧,这点可是比较值钱的,我还不想说。另外,办理变更单一定要整齐,如果能把变更工程量计算结果也写进去是最好的了。

编辑/发表时间:2015-02-11 16:19
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蔡律