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2012年9月13日成文背景9月，秋收的季节开始起步，政府换届成为国民关注的一个核心点，从钓鱼岛时局的微妙发展到破局转折，再到在天津举办，主题为塑造未来经济的2012年夏季达沃斯论坛，这样一个忙碌的，复杂的国际国内局势，微妙和不确定性也许是最好的注解。…
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2006年作为"十一五"规划的开局年，房地产行业成了典型的政策调控年。我们认为政府对于房地产行业的规范将是长久的，并非一时的调控而已。房地产业的持续健康稳定发展，是政府调控的目标。房地产作为我国新的发展阶段的一个重要支柱性产业的定位没有变。根据对…
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2006年的房地产无疑是一个政策调控年，2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障…
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(一）调控和规范发展成为行业主旋律2006年，房地产再次成为了政策的风暴之地，调控力度之大，政策出台之频繁均超过了市场预期，可以说过去的三个季度，关于房地产行业的调控之音是不绝于耳。调整住房供应结构、加强土地调控以及解决房价上涨过快的问题是主要的…
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加大闲置土地处置力度无疑是一记重拳房地产新政中加大对闲置土地处置力度的条款将具有非常深远的影响。在国八条中政府的政策是"加大土地供应调控力度，严格土地管理"。市场上一种普遍的说法是：这种供应量的紧缩导致了珠三角和环渤海地区房价的快速上涨，如深…
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二、新政调控的影响本次新政调控主要集中在三个领域，一是住房供应结构，二是需求领域，三是规范市场秩序和制度。具体涉及的内容层面包括新建住房结构比例、税收、信贷、土地政策的调整，控制拆迁，加强开发、交易环节监管、完善统计和信息披露等。总体来看，…
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2006年4月27日央行上调贷款利率0.27%，5月17日"国六条"出台，5月29日"国六条细则--十五条"出台2006年的房地产行业一石激起千重浪。从房地产价格的不断快速上涨到地产投资的再度升温，从国内需求的快速释放到民间对高房价的满腹抱怨，从上轮调控的余音未消到房…
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中国楼市无疑是丑陋的，一如永远叫嚷着地产价格将长期上升的诸多专业人士一般。当房价已经远远超出居民可承受水平的时候，当普通居民家庭8年不吃不喝才能勉强供给一套按户均面积计算的75平米房子的时候，依然有诸多人士认为房价还有很大的上涨空间。理性在这里…
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目前有媒体报道中国当前的房价/收入比达到了27.54，已经达到了发达国家平均水平的2-4倍。这个数字可能存在歧义，这个房价收入比可能与一般市场上所说的计算方式有不同，它是按房价除以人均可支配收入，而非房价除以户均克支配收入，其间涉及到一个户均人口的问…
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土地购置面积负增长开发面积快速反弹自2005年开始，政府对于土地供应量的控制使得土地购置面积自99年以来首次出现负增长情况，宏观调控的滞后效应开始显现。另一方面，完成土地开发面积则在04年出现下降后开始增长，特别是在06年1-2月，这一指标出现大幅反弹，…
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景气指数逐步回升地产热重新升温根据国家统计局的数字，2005年商品房销售额达到18080.3亿元，较04年增长26.9%，销售面积为55769.1万平方米，较04年增长15.3%。与此同时自2003年起不断下降的房地产开发投资增长率开始企稳，06年1-2月增长率为19.7%，仅比05年19…