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随着市场经济法律体系的建立和越来越多职业企业家的出现，中国经济得到快速发展，这些都为财富创造提供了最好的土壤。不难想象，民间财富获得巨大增长后，社会上对于钱，对于利益，对于生活的改善，以及所有能用钱说明自己富裕的事情，都会成为焦点，同时也产…
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每天醒来，一打开手机，我们就会看到非常多的事件在发生。一会黑天鹅、一会灰犀牛，一会又冒出一个灾难；有人进洞房，有人被强拆；有的企业蓬勃发展，有的企业老板跑路。前几天，我得知一个很好的朋友被带走，配合司法调查去了。每天都是这样的事情，很多人就…
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从1999年到现在的这20年里，房地产市场发展得非常快。2017年整个房地产市场的销售额有20万亿，其中新房14万亿，二手房6万亿。高速发展了近20年后，房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断，房地产已经进入到后开发时代。所谓后开发时代，和开发时代有什…
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在很多场合，我都被问到这样一个问题：「一家企业能否有好的未来，应该如何判断？」为什么要关注未来？对未来有好的预期，我们就会幻想出很多事情。跟未来讲故事，当下就能做出不一样的事。比如，企业家对法治的市场经济很有信心，对未来乐观，他就会每天都很…
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政商关系的三个阶段企业家要想荣耀一生，政商关系是必须得处理好的。我觉得，改革开放40年来，政商关系经历了三个阶段。第一个阶段是以政代商阶段。1993年之前，没有公司法，根本无所谓商，都是个体户，那时候我们看见的都是政。第二个阶段是1993年到2012年这…
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近来总有一些创业者会讨论起现在的创业环境，不时有人问现在创业究竟比过去容易还是更难？现在的条件更好还是更差？每被问及，我常常语塞，细想起来总觉得现在机会要比过去多，创业的条件、环境也比过去好。只是又有很多不同，其中最大的一个不同就是随着技术…
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这几年，随着经济的快速发展和城市化水平的不断提高，加上各地政策调控建立长效机制的努力，房地产行业的体制环境、市场和商业模式都发生了很大的变化。同时，当我们的人均GDP超过8000美金以后，以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小，…
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今天继续聊一聊企业家精神。企业家除了是要素的组织者、风险的承担者，还是创新的主体。经济生活方面，今天我们能感受到的幸福，最重要的都来源于企业家的创新。最典型的，比如说微信、支付宝、天猫，所有这些创新，给我们带来了巨大的幸福，也给我们带来巨大…
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一个房子住了20年，要重新装修一下，家具换一下。这就叫重组。企业也一样，我们的公司已经超过了20年，所以从2016年开始，我们也下决心打乱了重组。重组之后，公司的组织模式也就改变了。通过大量的交流训练，建立很多小组织，然后让它有创造性。我们称之为「…
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40年前，我还在读书的时候，突然社会上多了个词「改革」。起初并不知道这个词将与我个人生活发生多大的关系，无论是本科、硕士毕业还是开始工作，似乎关于这件事情，我都是在关注别人的所做所为，对别人做得不对的事情希望有改变，或者别人想把事情往更好做，…
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先谈一谈今年两会透露出来的未来房地产发展的政策重点和市场可能的变化。政府工作报告对房地产仍然有一段专门的表述，在一些地方还有很多具体的表述，对房地产行业给予了足够的重视，这些值得大家关注。首先从大的角度，从政策周期上来看，政府工作报告当中提…
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理工男的春天已经到来了，以后是理工男、技术男的天下，是好人的天下，是企业家的天下，这就叫有希望的未来。近日，在自己主讲的《民营企业的生存密码》课程上，湖畔大学校董冯仑乐观地表达了上述观点。在冯仑看来，只要法制越来越健全，运动场越来越完善，好…
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房地产和社会学有些接近，我们经常研究行为，就此发现了一个有趣的现象，在整个空间行为里面，从现金流的渠道来看，「站着」不如「坐着」，「坐着」不如「躺着」。比如要吃饭，一坐下肯定就要掏钱了，想办法让人坐下来，现金流量就会比较确定。房地产属于重资…
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各位同学，各位朋友，大家上午好！下面我讲对房地产转型的一些看法，这个话题可能会有很多争议，所以听起来可能似是而非，或者似非而是，仅供大家做个参考。转型是最近很多像我们这样30年的企业都面临的一个共同性的话题。有天我碰到北京非常有名的一个老板，…
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2017年眼看就快过去了，大家似乎也把心情调到了明年，就开始关注2018会怎么样。一位朋友说，「今年调控这么狠，明年是不是应该回暖了呢？」我可以非常肯定地告诉大家，「好事不会重来，不要过于乐观」。种种迹象表明，2018年全国楼市政策不会一下子放开。很多…