价值中国：房地产和金融行业是国民经济的两大支柱，特别是在1980年邓小平同志的重要讲话发表之后，房地产市场走向了快速平稳发展的进程。您如何看待房地产对一国经济的作用？

高志：中国房地产在我看来真正的发展起源于1997年的亚洲金融危机。亚洲金融危机使我国出口受到的严重影响，必须拉动内需，因此，亚洲金融危机使得政府重新考虑关于国内的住房改革，才使得房地产市场真正的发展起来。而从1980年到1997年之间是没有太明显的变化的。

价值中国：那么房地产主要通过哪些行业影响国民经济？

高志： 与房地产行业相关的大概有80多个行业。主要包括以下三个类别：
1．基本的建筑材料。如钢铁、建材工业，水泥工业等；
2．交通运输业。房地产所有的施工材料都依靠交通运输，因此房地产行业对交通运输业的推动作用是非常明显的；
3。化学工业和燃料工业。例如煤炭、石油、各种塑料制品、家具、布艺、窗帘等。

　　
价值中国：金融危机的到来使得越来越多的人去思考泡沫经济的危害，而我国的地产市场又是泡沫现象非常明显的。中国房市在市场化后迎来了一个又一个的春天，您认为中国房地产市场的泡沫到什么时候才能完全被吸收？

高志：任何一个市场只要发展，必然有泡沫，完全被吸收这种可能性不存在。只是泡沫的大与小的区别，因此中国房地产泡沫永远不会被完全吸收。我个人认为中国房地产行业目前是有泡沫，但是远没有想象的那么可怕，有泡沫是一种很正常的现象。

　　

价值中国：虚拟经济总是作为一个强有力的补充，对实体经济的发展产生不可磨灭的作用。金融服务业使得房地产的迅速发展成为可能。那么您认为中国的金融服务行业的哪些政策帮助了国内房地产商的飞跃？

高志：首先中国房地产具有一个特点，就是多种所有制并存——国有、集体、外资、民营等，因此金融危机对不同体制的企业的影响是不同的。国有企业不存在第一桶金的问题，国家会给予很大的援助，而私有企业在开始经营非常困难，得不到金融业的帮助，甚至是被金融业歧视的。金融服务业使得房地产的迅速发展成为可能，这种可能表现在两方面——一方面是按揭。按揭能够增加购房者的购买力，利用首付和按揭利息的手段去调节市场，是一种非常市场化的做法。另外一个就是利率工具，通过对利率的调节来影响国民经济的整体储蓄和投资倾向，达到对整体经济宏观调控的目的，房地产行业作为金融行业的一种，必然是与金融行业的发展息息相关的，因此我国的金融市场还需要更加的开放和发展。

　　「记者：张晓晨」
　　 2009/9/25