房地产市场能否迅速重返健康发展轨道，关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖，关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此，调控政策的靶心，应该是敦促开发商大幅度降价。

站在购房者的角度来说，只有两种心理状态下会买房：一种是房价已经到达底部，不会继续下跌，另一种是，虽然不知道房价趋势，但相对于其他购房者得到了额外的、很大的优惠。

目前商品房价格的定价权完全在开发商手中，政府调控政策只能通过普惠的方式，例如减免税费、降息、减少首付比例等组合拳，来调动购房者的积极性，显然这是不够的。笔者建议变“普惠式让利”为“针对性让利”，利好政策只针对大规模降价的开发商才有效，通过购房者对降价楼盘的追捧，摒弃降价幅度少的楼盘。

我个人并不认为我国目前的房地产泡沫目前已经存在很大的危机，因为在中国不同地区的发展很不平衡，二元特征明显，而由于我国的国土面积很大，单纯用一些简单的数据是不足以证明任何问题的，因此可以说我国的房地产市场目前还处在一个正常的发展轨道之内，在经济成长总量的可控范围内，这种所谓的危机和泡沫也是一种发展的必然。同时，经过多年的发展，中国政府的调控能力也在增强，是有能力把握好发展的大局的，因此我对政府管理方面是有很大信心的。

 

　　「记者：张晓晨」
　　 2009/9/25