黄志龙 huangzhilong.chinavalue.net [收藏]
房企融资面临的两大挑战综合来看,当前房地产企业融资面临以下两方面挑战:一是房地产企业的存量债务规模高企。今年一季度末,商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元,占商业银行贷款余额比重为7.28%,同样为历史最高水平(参见下图)。这只是房地产…
发表于2018/7/20 9:29 阅读全文 评论(3)
继小米取消同步发行港股+CDR之后,阿里巴巴近期主动延后了CDR的发行。与之相伴随的是CDR战略基金销售遇冷,不复6月初人人言必称CDR的红火情景。是什么原因导致CDR姗姗来迟?或许可从下述三方面找到原因。首先,境外上市的互联网企业对CDR回归A股的热度在下降。…
发表于2018/7/13 14:08 阅读全文 评论(2)
标签:三四线楼市
最近,深耕三四线城市的房企一哥碧桂园,要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款;另一房地产巨头绿城也在坚决执行早销、多销、快销的回款策略。准备过冬的意味渐浓。深入探究,近期一系列新的政策动向和供需两端的微妙变化,预示着三四线城市的房地产市场要凉…
发表于2018/7/11 11:18 阅读全文 评论(3)
标签:房地产 变革
深圳二次房改,一切回到原点深圳市6月5日启动的二次房改,无疑给房地产市场扔下了一颗深水炸弹。虽然这是深圳市的地方行动,但以深圳在全国改革中的排头兵地位,其改革方向往往很大程度上代表了全国的方向。先简单看看标志着深圳二次房改启幕的红头文件《深圳…
发表于2018/6/25 11:12 阅读全文 评论(1)
标签:美元
四因素驱动美元升值整体来看,美元自今年4月份以来重新走强,主导因素主要有以下四个方面。首先,美国经济基本面显著强于欧洲和日本。美元指数不是美国的独角戏,而是美国经济与各国经济对比后的结果。特别是在美元指数中权重高达57.6%的欧元区经济基本面,是…
发表于2018/6/11 10:30 阅读全文 评论(1)
标签:摇号抢房
进入火热的夏季,杭州、成都、西安等城市纷纷出现摇号抢房的火热行情。为了防止房地产市场失控,12个城市被住建部约谈。为何在五限(限购、限贷、限价、限售、限商)调控政策之下,房地产还如此火热?其背后的根源是什么?摇号购房的城市房荒到什么程度?摇号…
发表于2018/6/1 14:52 阅读全文 评论(3)
标签:特朗普
最近,特朗普又有惊人之举退出了奥巴马政府签署的伊朗核协议。与此同时,中美贸易战悬而未决,打打谈谈或将成为常态。特朗普的任性风格,来自于美国强大国力和当前美国经济强劲增长的支持。然而,美国经济真的是一片艳阳天吗?它能否支撑特朗普四面出击的野心…
发表于2018/5/18 0:23 阅读全文 评论
近期,大量金融业对外开放政策快速落地,其中与居民资产配置方向关联度较高的QDII、QDLP、QDIE再度开闸,引起了普通投资者的广泛关注。那么,监管部门重启三大境外资本市场投资工具的动机是什么?境外金融市场投资的收益率究竟怎样?应遵循哪些投资策略或原则…
发表于2018/5/11 11:36 阅读全文 评论(4)
标签:房地产
房地产市场繁荣对居民消费形成挤出效应?长期以来,许多经济分析与舆论对此持肯定态度。他们认为,房地产市场持续繁荣,房价上涨,普通家庭高杠杆购房,会严重挤压普通家庭的消费能力。然而,事实的真相,或许与大家预期的不一样,且看下文分析。政策上看,房…
发表于2018/5/8 13:38 阅读全文 评论(3)
标签:通胀 油价
4月26日,在国际油价持续上涨影响下,国内成品油价格迎来了三连涨。此轮国际油价上涨驱动因素有哪些?前景又将怎样?当前的国内成品油价格调整机制能否缓冲国际油价上涨对国内CPI和PPI的压力,值得进一步分析与探讨。国际油价正处在第三个上涨周期新世纪以来,…
发表于2018/4/27 11:07 阅读全文 评论
标签:港股
今年以来,港元兑美元汇率持续下跌,屡屡突破联系汇率制设定的下限,以至于香港金融管理局(以下简称金管局)不得不进入市场干预。人们疑惑的是:此次港元汇率下跌(贬值)的根源是什么?港元汇率和联系汇率制的前景将如何演变?大陆居民五一小长假前往香港购…
发表于2018/4/25 12:25 阅读全文 评论(3)
最近中美贸易战一直在持续升级,美国攻势绵密、咄咄逼人,中国则反应迅速、见招拆招。追本溯源,特朗普之所以会挑起这次贸易战,其主要理由于对华长期贸易逆差,而特朗普也不止一次拿此说事,要求今年中国削减对美逆差1000亿美元。创纪录的对华贸易逆差,表面…
发表于2018/4/16 17:08 阅读全文 评论(1)
标签:贸易战
当前,中美贸易摩擦正面临全面升级之势,这无疑是今年中国和全球经济最大的不确定因素,而普通老百姓未来的最直接感受可能是加征关税后,商品价格上涨所带来的通胀压力。那么,一旦贸易战全面升级,中美两国居民感受到的通胀压力到底有多大呢?本文将详细解析…
发表于2018/4/13 15:55 阅读全文 评论(3)
标签:房价
最近一段时间,全国超过15个城市了启动第五轮楼市调控,许多投资者仍然在看多房地产市场,其主要理由是新房库存量大幅下降,库存降、房价涨。然而,事实真相不是这么简单,决定房价走势的主导因素从来不是新房库存的高低,而是按揭贷款利率、贷款门槛和金融机…
发表于2018/4/9 11:30 阅读全文 评论
标签:减税
3月28日,在两会刚刚闭幕一周,国务院就开始兑现减税的承诺,一举送出了4000亿元的企业减税大礼包,减税力度空前,加上今年将上调个人所得税起征点,并出台个税综合抵扣等改革方案。可以预计,在完成营改增之后,新一轮的实质性减税周期或将来临。本次减税有四…
发表于2018/3/30 11:54 阅读全文 评论(1)
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单位:苏宁金融研究院
职务:宏观经济研究中心中心主任、高级研究员
简介:苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员。
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