任志强 renzq.chinavalue.net [收藏]
经济适用房包括了两个部分,一是一般意义上理解的公开向社会销售的经济适用房,二是政府部门和国有企事业单位在自有用地或以其他方式取得的土地上建设的只供给内部成员的经济适用房。对于公开销售的经济适用房,虽然各地政府在公平分配方面做了很多努力,但完…
发表于2012/4/29 10:54 阅读全文 评论
目前至少一季度投资是下降了,一二月份投资增长是零,三月份投资增长零点几。把一季度都算起来,住宅是负的15%多的增长。换句话说,商品住房、保障性住房加起来也没有达到政府要求或预定目标的要求。因此住建部最近又要出台相关政策,要刺激,要保障。其中温总…
发表于2012/4/28 13:20 阅读全文 评论
我国实行的住房保障制度旨在通过某种政策倾斜和优惠、补贴等措施,以扩大住房供给、改善居民居住条件和启动市场有效需求,它是我国政府基于不同的住房市场发展阶段的政策选择。但是,由于各种原因,住房保障十多年的实践暴露出了很多问题。住房制度、土地制度…
发表于2012/4/12 10:48 阅读全文 评论
住房保障的监管主要包括准入监管与退出监管。准入监管就是依据一定的标准和程序确定保障对象并向其提供相应保障。目前各地的准入监管基本大同小异,存在的问题也是大同小异的。产权性保障房的退出一般是规定一个年限,在年限以内不能上市转让,超过年限上市转…
发表于2012/4/10 11:26 阅读全文 评论
产权性质的保障房的建设和运营与一般房地产市场的区别不大(主要差别在于政府对于地价的补贴),政府的作用主要体现在准入和退出的监管,一般无须直接介入建设与运营。所以这里讨论的保障房建设与运营问题主要是针对非产权保障房(廉租房和公共租赁房等)。根…
发表于2012/4/9 16:10 阅读全文 评论
1)筹资对于产权性质的保障房(限价商品房和经济适用房),政府基本无需现金投入,只是在出让土地时政府所获取的收益会低于市场水平,这个收益差额相当于政府向保障对象提供了一定的补贴。如政府投资直接建设限价商品房或经济适用房,投入的资金相当于垫资,在…
发表于2012/4/6 11:12 阅读全文 评论
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小产权房是我国城乡二元土地所有制度下伴随着城市化快速发展和商品房价格快速上涨过程中出现的,在一定程度上解决了部分城市中低收入群体的住房需求,农民也从中获得了土地开发的增值收益,其存在具有某种程度上的必然性和现实合理性。1995-2010年间全国小产权…
发表于2012/3/30 12:07 阅读全文 评论
一个完整的住房保障制度框架应当包括保障水平(保障对象与保障标准)、保障方式(保障性质、保障形态和补贴方式)、保障房用地供应机制、保障房筹资与融资、保障房建设与运营、住房保障监管制度(准入与退出)等方面的制度安排。1.保障水平保障范围和保障标准…
发表于2012/3/29 10:41 阅读全文 评论
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2003年以来,中央出台了一系列房地产调控政策,除了2009年出台的鼓励购房政策措施外,这些政策都旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。我们将房屋销售价格同比指数和商品住宅销售面积同比增速作为房地产政策效果主要评价指标,对政策效果作简要分析。从调控政…
发表于2012/3/3 11:06 阅读全文 评论
中国有宏观政策吗?我怎么觉得中国的宏观政策都是微观管理呢?就像李铁先生说的,中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。和艾先生说的一样,中国没有房地产市场,因为中国房地产采取限购、其他的一些办法,你说还有房地产市场吗?限购最大的问题是要…
发表于2012/2/9 11:00 阅读全文 评论(1)
中国有宏观政策吗?我怎么觉得中国的宏观政策都是微观管理呢?就像李铁先生说的,中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。和艾先生说的一样,中国没有房地产市场,因为中国房地产采取限购、其他的一些办法,你说还有房地产市场吗?限购最大的问题是要…
发表于2012/2/7 9:38 阅读全文 评论
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中国历史上的大跃进曾经以几千万人的生命为代价,将失败的耻辱保留在四十岁以上人们的记忆之中。而如今保障性住房的大规模建设又进入了大跃进的时代,再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误。十二五规划提出新建…
发表于2011/12/2 17:12 阅读全文 评论
现行的政策不会松动,房价不会崩盘;房地产本来不存在拐点;银行提高首套房贷款利率是趁火打劫;北京市中心房价不会轻易下跌;降低房价要在增加供给的同时提高支付能力。政策不会松动,房价不会崩盘虽然,现行的政策已经在市场上出现了许多不利影响,同时也开…
发表于2011/10/27 17:17 阅读全文 评论
新浪金麒麟论坛今日在北京柏悦酒店召开,本次论坛主题是:中国经济的全球机会。华远地产董事长任志强(微博)在论坛上表示,中国的房地产不存在泡沫,中国政府应该放开个人消费信贷,让老百姓能有更多的机会获取资产增值的机会。以下为部分演讲实录:现在并不是…
发表于2011/10/24 18:11 阅读全文 评论(1)
2011年8月21日,北京富力城,二手房中介费打折促销广告。北京华远地产股份有限公司董事长任志强(博客)(微博)认为,银监会房价下跌40%、银行业风险可控的观点是一种严重误导,中国房价没有压力测试下跌40%这个问题。在10月22日举行的第九届中国改革论坛暨中国…
发表于2011/10/24 9:45 阅读全文 评论
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任志强的个人简介
任志强的照片
单位:华远集团
职务:董事长
简介: 北京市华远集团总裁 华远集团公司的企业性质为国有独资公司,隶属于北京市西城区国有资产管理委员会,主要担负管理和投资职能。
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