去库存是中国楼市当今和未来主调。房地产存量也将成中国房地产业生命的不能承受之重。不久前读到一则猜测性通讯《传政府欲动刀库存房，销售超7成才可推新房源》，该消息未经住建部确认。去库存是中国楼市之重，迟早要面对，迟早要解决的问题。但笔者在本文探讨…
我在上一篇文章《中国房价趋势与沉默的大多数》中，从房地产需求领域的两个沉默的大多数群体来考量中国的房价趋势，当然这种趋势是指中期趋势，短期房价如果没有政府调控政策适度转向的表态或默许，不排除极度悲观预期下的恐慌性下探。延续上一篇文章的思绪，…
当举国上下为房价的涨落而忐忑的时候，当举国经济为房地产的去留而纠结的时候，我们更需要理性的思维和深邃的目光。近读了李稻葵教授的一篇文章《中国经济最大风险来自房地产》，从全球经济谈到中国经济，文章是谈话式的，其中稻葵教授就房地产业说了一段话：…
往事如风，此情只是难懂。针对楼市冷暖的猜测由来已久，近期8.5折房贷利率政策、公积金贷款额度上调以及全国楼市成交数据的一片向好，似乎都显示楼市自冰寒中开始复苏。三月北京，76个在售的价格超过4万元/平方米的公寓豪宅项目在共售出了465套，销售面积7.5万…
地方财政收入出现负增长并不意外，倒是中央政府有关房价异常具体的表态略显意外。地方政府的土地财政依赖早已成为国人的常识，但地方政府去土地财政后何去何从？到目前为止还没有形成有效见识。于是乎，在地方政府财政收入将持续负增长的背景下，会出现哪些房…
昨日房价不可留，今日房价多烦忧。宏观调控政策实施历时一年多以来，举国上下对房价的纠结不但没有消除，反而不仅局限于房地产的投资者与消费者了，还蔓延到地方政府官员和房企高层管理者了。笔者在做战略咨询时，就发现地方政府官员对房价走势非常关注，一是…
从我国城市发展20年的数据来看，城市建成区快速增长，但城镇集聚的人口明显滞后，造成了城镇过度扩张、土地城镇化速度过快，城镇用地增长的弹性系数大大超过了合理预值。土地城镇化速度过快，既有可能显性或隐性，也有可能主动或被动侵蚀18亿亩耕地红线，触及…
房地产调控政策已无悬念，但政策调控下的市场本身力量对房价的影响将有新的变数，未来的市场悬念比政策悬念更大。房地产调控政策从严酷回归平衡、从全面打压回归有保有压是确定的，抑制投资、投机性需求，刚需购买力得到支持将是2012年乃至未来房地产业的主旋…
为调整经济结构，房地产调控首当其冲，通过弱投资、壮消费来继续推动中国经济增长成为政策主调。但中国的情势却告诉我们，扩大内需却还要依靠房地产，这是宿命，还是悖论？不管怎样，房地产仍将承担拉动内需的历史使命。改革开放30多年以来，我国已经成为世界…
改革三十年来，房地产因其万夫所依的产业属性，推动了中国经济的持续增长，同时也因房价的骤速上扬，也成就了其千夫所指的骂名。拨开这个表象，我们看见的是因中国有关效率和公正体制建立的迟缓，强化了中国弱势群体在社会资源分配上的窘境，扩大了弱势群体的…
全国工商联近日调查显示，江浙等16省中小企业目前经营困难，生存状况“比2008年金融危机还要艰难。”其中，长三角地区更是出现大量企业停工、半停工局面。而原因是融资难、税负高、生产成本不断增加。长三角出现大面积停工，只是暴风雨来临的前奏，可怕的日子…
在为一些大的房地产企业集团做战略顾问的时候，发现很多企业集团对中国城镇化战略理解过于简单和乐观，所做的重大产业布局对中国的城镇化战略依赖过重。就我看来，一些问题不理透，其实对企业的未来发展影响甚大。下文是我为一中国500强企业所做顾问意见的段落…
中国经济似乎正向世界经济的主宰转变，然而在中国经济繁荣的背后，存在的不仅仅是日本式的隐忧。而这类隐忧正转变成大范围的社会焦虑，这种焦虑由表及里，呈现出市场焦虑、民众焦虑、国家焦虑三个层次的因果递进和循环传导特征。市场的焦虑有关房价的焦虑曾连…
经历了较长时间的调研和论证后，7月22日召开的中共中央政治局会议，中央对于下半年的经济政策基调于近日确立。地产观察者许子枋认为房地产业将迎来为时半年的喘息期，房企如何利用这段时间实施反围剿和胜利大逃亡，或选择新的房地产开发模式，或选择其他国家政…
坊间早已流传：房价之争是总理与总经理的意气之争。这句话当然是餐桌热吃前的娱乐，但显然也内涵了一些房地产调控政策的真相。去年房价的狂涨，使本已萧然的地产帮派重出江湖，而且变得不可一世，野心膨胀到要绑架中国的经济，要一统江湖，高房价砍杀一片，怨…
